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租戶車輛有權(quán)停小區(qū)。小區(qū)停車位的使用是房屋租賃合同的組成部分，可以通過租賃合同轉(zhuǎn)移給承租人。停車是房屋的附屬權(quán)利，租戶承租房屋后，應(yīng)該享有包括停車在內(nèi)的附屬權(quán)利。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

疫情期間不讓租戶進小區(qū)合法嗎

因為疫情不讓租戶進小區(qū)是不合法的行為。

國家衛(wèi)健委于2020年1月20日發(fā)布第1號公告，確認新型冠狀病毒感染的肺炎屬于“乙類傳染病”，并采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施。根據(jù)我國傳染病防治法規(guī)定：對已經(jīng)發(fā)生甲類傳染病病例的場所或者該場所內(nèi)的特定區(qū)域的人員，所在地的縣級以上地方人民政府可以實施隔離措施，并同時向上一級人民政府報告；接到報告的上級人民政府應(yīng)當(dāng)即時作出是否批準的決定。上級人民政府作出不予批準決定的，實施隔離措施的人民政府應(yīng)當(dāng)立即解除隔離措施。傳染病暴發(fā)、流行時，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量，按照預(yù)防、控制預(yù)案進行防治，切斷傳染病的傳播途徑。

在疫情防控期間，社區(qū)居委會、村委會有協(xié)助落實職責(zé)，但無權(quán)擅自升級防控措施。外地正常返程復(fù)工的房主、承租人享有對自己所購買、租賃房屋的居住使用權(quán)，社區(qū)居委會、村委會的決定不應(yīng)剝奪其合法權(quán)利，也無權(quán)阻止返程人員進入所居住的小區(qū)。

而對小區(qū)物業(yè)公司來說，物業(yè)公司和房主、承租人之間存在的是物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司在進行物業(yè)管理中的權(quán)利主要是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，沒有相關(guān)的法律法規(guī)賦予物業(yè)公司可以自行升級防控措施的權(quán)利。

因此，在現(xiàn)階段，并沒有相關(guān)法律法規(guī)支持物業(yè)公司、居委會以及村委會擅自升級防控措施，剝奪所有外地租戶應(yīng)有的基本權(quán)利。在特定的疫情情況下，為了保護人民群眾的財產(chǎn)安全，各地出臺相應(yīng)的政策以防止疫情的擴散，對此我們應(yīng)予尊重并積極配合，但是不能采取一刀切的方式方法，承租人的租住權(quán)利與業(yè)主的權(quán)利一樣都應(yīng)當(dāng)受到法律保護。

《中華人民共和國民法典》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。