小區(qū)物業(yè)費(fèi)具體包括哪些內(nèi)容?如何應(yīng)對物業(yè)費(fèi)過高的情況?
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時(shí)間： 2023-11-30 00:00:41
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物業(yè)費(fèi)包含管理人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)，物業(yè)共用部位和設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和秩序維護(hù)費(fèi)用，辦公費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，物業(yè)共用部位、設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)過高可以與物業(yè)公司協(xié)商降低物業(yè)費(fèi)或提高服務(wù)質(zhì)量。
物業(yè)費(fèi)包含以下項(xiàng)目：
1.管理人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
2.物業(yè)共用部位和設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6.辦公費(fèi)用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)過高可以與物業(yè)公司協(xié)商降低物業(yè)費(fèi)或提高服務(wù)質(zhì)量。
如何協(xié)商降低物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的一項(xiàng)重要合同約定。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障業(yè)主的合法權(quán)益。
在物業(yè)費(fèi)的協(xié)商過程中，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)、透明、公正的原則，就物業(yè)費(fèi)的計(jì)收方式、標(biāo)準(zhǔn)、用途等事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，協(xié)商達(dá)成一致意見。如果協(xié)商不成，可以請求物業(yè)所在地的主管部門進(jìn)行調(diào)解，或者向人民法院提起訴訟。
同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反業(yè)主大會(huì)的決議或者管理規(guī)約的規(guī)定，擅自增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具正規(guī)的物業(yè)費(fèi)發(fā)票，并保留好發(fā)票原件和復(fù)印件備查。
降低物業(yè)費(fèi)需要業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方共同努力，遵循誠實(shí)、透明、公正的原則，在協(xié)商過程中充分溝通，達(dá)成一致意見。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)或者違反規(guī)定增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)利向相關(guān)部門投訴或者提起訴訟。
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的重要合同約定,包含多個(gè)項(xiàng)目。在物業(yè)費(fèi)的協(xié)商過程中,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)、透明、公正的原則,充分溝通,達(dá)成一致意見。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)或者違反規(guī)定增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,業(yè)主有權(quán)利向相關(guān)部門投訴或者提起訴訟。降低物業(yè)費(fèi)需要業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方共同努力,在協(xié)商過程中充分溝通,達(dá)成一致意見。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第40條，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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買房看房價(jià)還要看物業(yè)是眾所周知的事，物業(yè)好壞不僅是從物業(yè)資質(zhì)來看，還要看物業(yè)費(fèi)是否合理？小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？物業(yè)費(fèi)都由什么組成？1、管理費(fèi)在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、維修以及更換的費(fèi)用的賬務(wù)管理、檔案等一些管理服務(wù)費(fèi)用。2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及綠植維護(hù)費(fèi)。3、辦公費(fèi)用與人員工資辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。4、法定稅費(fèi)法定稅費(fèi)是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營業(yè)稅等。除此之外，物業(yè)費(fèi)還包括其它費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)其它費(fèi)用則需經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同2024-04-12457人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為1-4個(gè)等級，一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/平方/月;二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/平方/月;三級和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是0.35元/平方/月。不同城市的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定會(huì)有所不同。一、土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。下面是關(guān)于北京的土地使用稅計(jì)算方法問題：北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，遠(yuǎn)郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。根據(jù)北京市政建設(shè)、狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標(biāo)準(zhǔn)為：一級土地30元；二級土地24元；三級土地18元；四級土地12元；五級土地3元；六級土2023-03-13180人看過 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很多購房者關(guān)心的問題，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都包含哪些方面，這點(diǎn)是作為購房者必須了解的知識，以方便我們更好的維護(hù)自己的權(quán)益，對物業(yè)的相關(guān)職責(zé)范圍了解的更清晰小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的內(nèi)容住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3．綠化管理費(fèi)；4．清潔衛(wèi)生費(fèi)；5．保安費(fèi)；6．辦公費(fèi)；7．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8．法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤率暫由各省、自治2023-12-05217人看過 -
物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2024-05-05249人看過
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。小區(qū)物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物2023-08-06171人看過 -
一、物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容具體由什么構(gòu)成物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容具體由以下內(nèi)容構(gòu)成：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.管理費(fèi)用攤銷；10.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)2023-04-2684人看過 -
一、哪些具體費(fèi)用被包括在物業(yè)管理費(fèi)中被包括在物業(yè)管理費(fèi)中的具體情況如下：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；2．聘用管理人員的薪金；3．公用水電的支出；4．購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；5．物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；6．清潔費(fèi)；7．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；8．更新儲(chǔ)備金等。二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的原則1．不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。物業(yè)管理所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4．微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5．公平原則。三、物業(yè)合同的違2023-06-08330人看過 -
房地產(chǎn)管理費(fèi)用包括管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用、共享部門設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、保險(xiǎn)費(fèi)用、同意的其他費(fèi)用等。辦公樓的房地產(chǎn)費(fèi)用都包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用以及按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等2、房地產(chǎn)共享部門、共享設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用3、房地產(chǎn)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用4、房地產(chǎn)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5、房地產(chǎn)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用6、辦公費(fèi)用7、房地產(chǎn)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、房地產(chǎn)共享部門、共享設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9、業(yè)主同意的其他費(fèi)用。房地產(chǎn)共享部門．共享設(shè)施設(shè)備的修理．修理和更新．改造費(fèi)用，必須用特殊修理資金支付，不得計(jì)入房地產(chǎn)服務(wù)支出和房地產(chǎn)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用？物業(yè)費(fèi)怎么算？物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)公司在管理小區(qū)時(shí)需要支付的各種費(fèi)用，包括公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備的維修、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)2023-11-1751人看過
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關(guān)于物業(yè)費(fèi)的法律規(guī)定如下：所謂物業(yè)費(fèi)，是指隸屬物業(yè)產(chǎn)權(quán)方以及實(shí)際使用者委托給物業(yè)管理公司，針對住宅區(qū)內(nèi)具有公共性質(zhì)的房屋、公共建筑以及其附屬設(shè)備、公共設(shè)施、綠地、衛(wèi)生防疫、道路交通、安全防范和環(huán)境綠化等項(xiàng)目，進(jìn)行日常性的維護(hù)保養(yǎng)、修理翻新以及為居民提供其他各種與日常生活息息相關(guān)的服務(wù)活動(dòng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用。因此，享受了物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主必須按照約定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-08-1377人看過 -
對于物業(yè)費(fèi)大家應(yīng)該都不陌生吧，可能你家里每個(gè)月都需要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是新時(shí)代住宅小區(qū)的一種費(fèi)用，只要你是住在有物業(yè)公司管理的小區(qū)，大多要繳納物業(yè)費(fèi)。那么，物業(yè)費(fèi)包括啥？什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包括啥1、綠化管理費(fèi)即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。2、保安費(fèi)保安費(fèi)一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。3、清潔衛(wèi)生費(fèi)主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。5、辦公費(fèi)主要包括通訊費(fèi)、交通費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、低值易耗辦公用品費(fèi)等。6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)2023-02-23265人看過 -
小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容是：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；清潔費(fèi)；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；更新儲(chǔ)備金。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。2024-05-12219人看過 -
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條規(guī)定：禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。一、高空墜物賠償程序是怎樣的？（一）立案檢驗(yàn)。（二）審查單證，審核責(zé)任。1、先確定保險(xiǎn)單是否有效，有無已經(jīng)解除或失效的情況，若曾經(jīng)失效的，在出險(xiǎn)之時(shí)是否已自動(dòng)復(fù)效。2、被保險(xiǎn)人或受益人提供的索賠單證是否齊全、真實(shí)。3、審核保險(xiǎn)權(quán)益，具體來說，就是審查被保險(xiǎn)人或受益人是否具有保險(xiǎn)權(quán)益。42023-03-2188人看過
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小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些（一）什么是物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級管理，市和縣（市）政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅（指多層住宅、高層住宅）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)（普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主在簽定房屋買賣合同時(shí)已約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外）。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。（二）物業(yè)費(fèi)包括什么物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體來說，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工2023-02-2552人看過 -
業(yè)主關(guān)于“物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用”我的解答如下：物業(yè)費(fèi)每個(gè)月都要交，錢是給了，可是物業(yè)費(fèi)具體收的是哪些費(fèi)用呢，相信很多朋友都有疑問，物業(yè)費(fèi)主要包括以下項(xiàng)目：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的措施秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)提前收取的規(guī)定物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同商定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的花費(fèi)需要業(yè)主共有承受，即交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)準(zhǔn)則需要申請2023-07-25383人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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物業(yè)費(fèi)包括什么內(nèi)容小區(qū)物業(yè)都要交哪些費(fèi)用北京在線咨詢 2022-11-13物業(yè)費(fèi)包括以下內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。小區(qū)物業(yè)要交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。 -
物業(yè)費(fèi)怎么算,小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些上海在線咨詢 2023-10-09按業(yè)主房屋建筑面積計(jì)算，每平米，每個(gè)月，再乘以一年，也就是12個(gè)月。物業(yè)費(fèi)用于物業(yè)公司的人工工資，辦公材料，用品，設(shè)備，維護(hù)維修，服裝，福利，交通費(fèi)用，獎(jiǎng)金，稅費(fèi)，利潤，公共設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)，小修，綠化，水電費(fèi)，保潔，保安，垃圾清運(yùn)，等等開支，都是從物業(yè)費(fèi)里出。 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取方式有哪些青海在線咨詢 2023-10-06物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)： 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 6、辦公費(fèi)用。 一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。 -
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