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購買房子交不交增值稅？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-25 07:31:39 193 人看過

購買新房不需要繳納增值稅，購買二手房需要繳納土地增值稅。

（一）如果買的是新房，繳納的稅費如下：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超過144平米（含）調(diào)整為1．5％，非居住用房仍為3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：房屋成交總額×0．05％，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金：約為購房款的2％－3％。

4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元／套。

5、交易手續(xù)費：3元／平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）。

6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

（二）如果買的是二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5％，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5．6％。

3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬分之五

7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)＊3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

所以當(dāng)事人買房子繳納增值稅的情況是限于當(dāng)事人購買的房屋是二手房屋，如果購買的二手房，那么就必須要繳納土地的增值稅，但如果是購買的新房，通常是不需要繳納增值稅的。但是他需要繳納房屋的地契稅，還有房屋的其他印花稅等等稅款。

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應(yīng)交增值稅轉(zhuǎn)出未交增值稅什么意思

應(yīng)交增值稅轉(zhuǎn)出未交增值稅一般納稅企業(yè)月終轉(zhuǎn)出應(yīng)交未交的增值稅。未交增值稅顯示的就是企業(yè)本月應(yīng)交的增值稅，或者多交的增值稅。而轉(zhuǎn)出未交增值稅專欄屬于過渡科目，主要的作用就是將應(yīng)交未交的增值稅或者是多交的增值稅，結(jié)轉(zhuǎn)到未交增值稅專欄。由于企業(yè)需要在下月初才會進(jìn)行納稅申報，這樣的情況下，企業(yè)繳納稅款的時間，一般就會滯后一些。一般都是當(dāng)月繳納上月的未交增值稅。請問應(yīng)交增值稅怎么計算應(yīng)交增值稅＝銷項稅額－（進(jìn)項稅額－進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）－出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額－減免稅款＋出口退稅。應(yīng)交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動本期應(yīng)交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進(jìn)項稅額之間的差額填寫。應(yīng)注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進(jìn)項稅大于銷項稅，致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負(fù)數(shù)時，該項一律填零，不填負(fù)數(shù)?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十條從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人的財務(wù)、會計制度或者財務(wù)、會計處

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抵押房產(chǎn)增值稅誰交

一般情況下賣房增值稅是由賣方承擔(dān)，具體如下：1、契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契稅正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。3、營業(yè)稅在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及附著物營業(yè)額的5％。4、土地增值稅轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率。一、契稅計稅依據(jù)（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格

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賣房增值稅免交條件

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。一、購買二套房要交的費用1、契稅普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。2、個人所得稅購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有

2023-04-10

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應(yīng)交增值稅已交稅金貸

增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人出售貨物或提供加工，修理和修理勞務(wù)活動本期應(yīng)支付的增值稅。本項目根據(jù)銷售項目稅額和進(jìn)口稅額的差額填寫。應(yīng)該注意的是，如果一般納稅人企業(yè)的收入稅大于銷售稅的話，應(yīng)該支付的稅金變成負(fù)數(shù)的話，這個項目一律會變成零，不會變成負(fù)數(shù)。本期應(yīng)交增值稅怎么算呢本期應(yīng)交增值稅的計算公式為：應(yīng)交增值稅＝銷項稅額－（進(jìn)項稅額－進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）－出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額－減免稅款出口退稅為方便企業(yè)填報，可根據(jù)實際情況采取下列方式填報：（1）一般納稅人企業(yè)，在實際操作中也可以根據(jù)“增值稅納稅申報表”計算該指標(biāo)，計算公式為：應(yīng)交增值稅＝銷項稅額－（進(jìn)項稅額－進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出－免抵退貨物應(yīng)退稅額）。同時注意，計算該指標(biāo)時應(yīng)包括即征即退貨物及勞務(wù)對應(yīng)項目。（2）執(zhí)行簡易征收辦法的一般納稅人企業(yè)，可根據(jù)“增值稅納稅申報表”中“簡易征收辦法計算的應(yīng)納稅額”填報該指標(biāo)。（3）符合財稅部門規(guī)定的對某些

2023-08-07

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安置房是不需要交納增值稅的，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證，是可以上市交易的，按照相關(guān)規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。一、買二手房要交哪些稅費買二手房要交的稅費有：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。二、買二手房稅費怎么算買二手房稅費怎么算這個問題，我們想要了解一下二手房的交易稅費收取項目，分別有增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、《不動產(chǎn)權(quán)證書》貼花、登記費。我們以深圳為例，下面重點介紹一下，主要的幾個稅種是怎么計算稅費的：1、增值稅：以不含稅銷售額或差額為計算基數(shù)。（1）個人將購買不足2年的住

2023-02-20

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新房不用交增值稅。二手房屋增值稅計算：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。一、房屋過戶需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)過戶流程：1.先和對方當(dāng)事人協(xié)商好合同條款，要求雙方當(dāng)事人都在場，如果結(jié)婚，夫妻二人都要在場。2.到房產(chǎn)局進(jìn)行申請，填寫相應(yīng)的材料。3.申請材料提交后，房產(chǎn)局會給與回執(zhí)單，按照回執(zhí)單繳納稅費。4.繳納稅費過后即可取得房產(chǎn)證。需要繳納的費用有： 1、增值稅：稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的增值稅，按售房收入全額征收增值稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征增值稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收增值稅。2、契稅：普通住宅

2023-06-29

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購買新房房增值部分需要繳納土地增值稅嗎

需要繳納土地增值稅，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。前期工程費，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費?；A(chǔ)設(shè)施費，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、

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出租不動產(chǎn)除交增值稅外，還交房產(chǎn)稅嗎？

出租不動產(chǎn)除交增值稅外，還是要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；（3）房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％；2、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值＊（1－扣除比例）＊稅率（1．2％）；（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入＊稅率（12％）。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第六條（一）房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計征：（二）房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價按年計征，稅率為百分之一；（三）地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價按年計征，稅率為百分之一點五；（四）

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2023-04-21

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