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贈與財產(chǎn)未交付,財產(chǎn)所有權(quán)有沒有轉(zhuǎn)移
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-05 08:55:53 138 人看過

[案情]

原、被告之間是親兄弟姐妹關(guān)系。其父汪和尚因長子汪*良(本案原告)要結(jié)婚,于1948年7月30日出資買得某市河南路728號新式洋房一幢(大小共21間),并以汪*良的名義領(lǐng)得偽市地政局土地所有權(quán)狀。房子買下后,汪和尚與汪*良、汪*明、汪*林、汪*悅一家均搬入居住。1953年汪和尚將后邊二間房屋出租給案外人馮培根據(jù)居住,房租由汪和尚收取。1954年汪*明結(jié)婚遷到夫家居住,后經(jīng)汪和尚同意,汪*明夫婦又遷回該房屋的二樓西前間居住至今。汪*林和汪*悅相繼結(jié)婚,也都由汪和尚安排居住在該房內(nèi)。文革期間,汪和尚的部分房屋被緊約定俗縮。1979年國家落實(shí)私房政策后,汪和尚向房地產(chǎn)管理部門申請發(fā)還被緊縮的房屋。1982年汪和尚死亡,原、被告仍然各自居住該房屋內(nèi),彼此相安無事。1986年8月汪*良與汪*明商量,要求汪*明把多占用的一間房屋讓給他的兒子結(jié)婚使用。汪*明不同意,為此發(fā)生糾紛。汪*良以房屋是解放前父親給他買的,產(chǎn)權(quán)屬他自己所有為由,要求三被告測估房租按月交付而起訴至人民法院。三被告認(rèn)為房子是父親的遺產(chǎn),現(xiàn)在兄弟姐妹已經(jīng)接受繼承為共有財產(chǎn),要求分割,以明確自己應(yīng)得的分額。訴訟過程中,汪*良變更了訴訟請求,要求確認(rèn)房屋所有權(quán),放棄了要求被告交付房租的請求。

一審法院調(diào)查后認(rèn)定,汪和尚當(dāng)時確是為兒子汪*良結(jié)婚而購買此房,買賣契約和領(lǐng)得的土地權(quán)狀均為汪*良的戶名。據(jù)此,確認(rèn)訟爭房屋是汪和尚于1948年買贈給汪*良的,產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸汪*良所有。

三被告不服一審判決,上訴至中級人民法院,要求確認(rèn)訟爭房屋為共有財產(chǎn),并分割明確產(chǎn)權(quán)。二審審理后,認(rèn)為河南路728號樓房一幢雖以汪*良名義購買,但一直由汪和尚控制支配,房屋的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給汪*良,汪和尚死亡后應(yīng)為汪和尚的遺產(chǎn)?,F(xiàn)在原、被告四人已經(jīng)合法繼承,并已共同使用,應(yīng)視為原、被告四人的共有財產(chǎn)。共有人要求分割共有財產(chǎn)應(yīng)予準(zhǔn)許。故撤銷一審判決,并對房屋作了具體分割。

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    不轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》規(guī)定,動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移采用交付主義,未交付則所有權(quán)不轉(zhuǎn)移?!睹穹ǖ洹返诙俣臈l,動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。第二百二十五條,船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。民法典對所有權(quán)的規(guī)定民法典對房屋所有權(quán)的規(guī)定主要有以下:1、所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;2、所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益;3、法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何組織或者個人不能取得所有權(quán);4、為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn);4、征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青
    2023-08-01
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  • 財產(chǎn)所有制、財產(chǎn)所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)的關(guān)系
    ●財產(chǎn)與財富的聯(lián)系和區(qū)別財產(chǎn)是對于主體所享用的財物的統(tǒng)稱。馬克思曾經(jīng)指出:不論財富的社會形式如何,使用價值總是構(gòu)成財富的物質(zhì)內(nèi)容(馬克思:《資本論》第1卷,《馬克思恩格斯全集》第23卷,第48頁)。這表明財富的概念范疇可以容納一切財物,但財物卻不一定是財產(chǎn)。論及財富時,人們可以不論誰享有財富,誰是權(quán)利主人之類的問題。論及財產(chǎn)時,人們不能不問財物歸誰所有,誰是財物的主人,以及與之相關(guān)的權(quán)利和收益如何分割等等問題。政治經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的財產(chǎn),是指歸具體主體所有的財物?!褙敭a(chǎn)必須具備的四個條件第一,必須是獨(dú)立或相對獨(dú)立于主體的意志而存在的對象,也就是說財產(chǎn)必須是與財產(chǎn)主體分離開來的。第二,必須是能夠被人們所擁有的對象,即必須能夠?yàn)槿藗兯刂坪屠?。第三,必須對人有使用價值。第四,必須具有稀缺性。一種獨(dú)立于人的意志存在的東西,雖然能被人們擁有,也對人們有用,但是如果取之不盡,用之不竭,不具有稀缺性,就不
    2023-04-26
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    • 贈與的財產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)能撤銷嗎?
      天津在線咨詢 2022-01-28
      贈與的財物如果已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)一般是不能撤銷的,贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項(xiàng): 第一,受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點(diǎn),一是受贈人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為,而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬,包括配偶,直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。 第二,受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的
    • 民法典規(guī)定贈與財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移分析贈與合同能否有效
      廣西在線咨詢 2023-07-16
      只要贈與合同是當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn),沒有在脅迫和欺騙前提簽署,贈與合同內(nèi)容沒有違法,這份合同就是合法有效的。民法典規(guī)定:第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
    • 財產(chǎn)質(zhì)押是所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎
      安徽在線咨詢 2022-10-15
      股權(quán)質(zhì)押不是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,質(zhì)押實(shí)際是擔(dān)保的一種形式,通過接受質(zhì)押享有質(zhì)押權(quán)的質(zhì)押權(quán)人在主債務(wù)人沒有清償債務(wù)的情況可以就質(zhì)押物向質(zhì)押人主張權(quán)利,如果就如何清償債務(wù)不能達(dá)成一致意見的,一般通過訴訟方式實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)。 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人
    • 動產(chǎn)交付未登記所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是否有效
      湖南在線咨詢 2023-11-08
      動產(chǎn)交付未登記所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移,法律規(guī)定動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。
    • 離婚時贈與的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移有時效嗎?
      湖北在線咨詢 2021-10-31
      離婚財產(chǎn)贈與轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的,贈與行為得到對方同意的,受法律保護(hù);一方未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的,不受法律保護(hù),分割夫妻共同財產(chǎn)時,轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方少分甚至不分財產(chǎn)。