過戶時(shí)房產(chǎn)證未在購房合同，應(yīng)該如何操作？
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時(shí)間： 2023-07-15 04:10:08
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我國對(duì)于不對(duì)稱的所有權(quán)的裝讓實(shí)行的是登記主義、外觀主義。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理、國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度、統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不能僅僅依靠合同進(jìn)行過戶。
農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶
農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證過戶流程如下：
1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證
2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下；
3、農(nóng)村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格是受法律保護(hù)的。
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房產(chǎn)過戶因?yàn)殡x婚需要進(jìn)行房屋過戶的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，需要準(zhǔn)備的材料有：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。房子作為遺產(chǎn)繼承如何過戶房子作為遺產(chǎn)辦理繼承過戶的流程是：繼承人到居委會(huì)開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法2023-07-04117人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)之明確要求及規(guī)范，任何房地產(chǎn)交易均需確保其在無法律爭(zhēng)議、無政府規(guī)劃拆遷計(jì)劃以及無尚未償清之抵押貸款等情形下方可順利進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。在此前提下，若現(xiàn)有房貸尚未還清，則暫時(shí)無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，必須在先行償還完向銀行所欠的所有貸款本金和利息之后，方能依法將該房產(chǎn)成功轉(zhuǎn)讓給他人?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-07-3058人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證如何過戶在人死后的情況下操作房產(chǎn)證在人死后的情況下過戶的操作是：繼承人到居委會(huì)開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。二、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的計(jì)算規(guī)則買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2．印花稅：房款的0．05％。3．交易費(fèi)：3元／平方米。4．測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。5．2023-12-20138人看過 -
房產(chǎn)證上的人去世了的，發(fā)生繼承。該房產(chǎn)作為去世的人的遺產(chǎn)，由被繼承人的法定繼承人繼承。繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先繼承。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。戶主去世了房產(chǎn)證怎么過戶戶主去世由房屋繼承人辦理房屋過戶。繼承人需要先繳納契稅，然后憑完稅憑證等材料，辦理過戶登記。繼承人分兩類：第一順位繼承人和第二順位繼承人。第一順位繼承人為配偶、子女、父母。第二順位繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必須按照順位來繼承房產(chǎn)。除非第一順位繼承人放棄繼承或者無繼承人，才能輪到第二順位人繼承。這里要特別注意的一點(diǎn)，這里講的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、撫養(yǎng)關(guān)系養(yǎng)子女四類。繼承人若想繼承整套房產(chǎn)，需征得關(guān)聯(lián)繼承人同意才可行?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十一條2023-07-07196人看過
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房產(chǎn)過戶繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：40元／平米乘以產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費(fèi)80元／單，放棄繼承公證80元／人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20％，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算。繼承房產(chǎn)過戶流程（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公2023-07-10237人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于涉及到惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)情況下婚姻家庭關(guān)系的處理問題，當(dāng)面臨離婚議題時(shí)，該過程中涉及的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求進(jìn)行適度的扣減或剝奪屬產(chǎn)權(quán)分配權(quán)。如若確實(shí)確認(rèn)存在此類不當(dāng)行為，當(dāng)事人可向法定審判機(jī)關(guān)提出訴訟申請(qǐng)，要求重新對(duì)婚姻存續(xù)期間所得的共有財(cái)產(chǎn)范圍和份額比例進(jìn)行審查和劃分。在此類情況下，如配偶中有一方采取隱蔽、轉(zhuǎn)移、變賣、破壞、揮霍等手段來實(shí)施對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益的侵犯行為，甚至出現(xiàn)試圖通過偽造債券等手法侵占另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，在經(jīng)歷離婚事件并對(duì)所涉及的財(cái)產(chǎn)作出明確劃分之后，法院在裁定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處分時(shí)，可有權(quán)利對(duì)該侵害者進(jìn)行適當(dāng)?shù)目蹨p或剝奪其所有權(quán)份額。如果離婚程序已經(jīng)完成且涉及的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)得到妥善處置，但后續(xù)發(fā)現(xiàn)之前處置過程中的不當(dāng)行為，另一方可以據(jù)此向法律機(jī)構(gòu)提起上訴，要求重新審理并劃分之前已經(jīng)處置的共有財(cái)產(chǎn)部分?！睹穹ǖ洹返谝磺Я憔攀l夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻2024-08-04381人看過 -
法律綜合知識(shí)在啟動(dòng)這一流程之前，您需要仔細(xì)起草一份精心撰寫的起訴書，并準(zhǔn)備好各類相關(guān)證據(jù)材料，其中包括與合同相關(guān)的文件以及能夠充分證明對(duì)方存在違約行為的決定性證據(jù)。萬事俱備之后，便可前往您案件的管轄權(quán)法院立案大廳提交訴訟請(qǐng)求。立案完成之后，后續(xù)的司法程序便會(huì)自動(dòng)展開：立案——進(jìn)入庭前調(diào)解階段——進(jìn)入正式庭審環(huán)節(jié)（庭審會(huì)議、法庭調(diào)查、證據(jù)質(zhì)證、辯論、法庭陳詞等）——等候法院宣布審判結(jié)果——申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。關(guān)于違約方，法官有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，主動(dòng)調(diào)取相關(guān)證據(jù)。在特定情況下，法院甚至可以主動(dòng)調(diào)取證據(jù)或者應(yīng)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行證據(jù)調(diào)取，這并非代表對(duì)某一方有所偏袒。若您認(rèn)為自己符合法律法規(guī)所規(guī)定的情形，同樣可以向法官提出申請(qǐng)，要求其主動(dòng)調(diào)取相關(guān)證據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所2024-05-0183人看過 -
一、正常退房當(dāng)租房合約馬上就將要到期，租客需要退房時(shí)，要按照合同的規(guī)定提前通知房東，并且盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。二、提前退房當(dāng)時(shí)間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時(shí)應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí)，租客可以主動(dòng)和房東進(jìn)行商量后退租，雙方互相諒解，請(qǐng)房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件或者其他不合理的問題，租客無法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時(shí)，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。2023-05-09172人看過
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債權(quán)人1．議價(jià)。2．付定金：如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3．簽約：交付定金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。4．用?。海ê灱s后7－10天）：買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。5．完稅（簽約后30日內(nèi)）：買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。此時(shí)購房者需要注意的是，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶2023-07-03250人看過 -
法律綜合知識(shí)機(jī)動(dòng)車過戶程序如下：首先，原車主需親自前往機(jī)動(dòng)車購置時(shí)所在地的銷售機(jī)構(gòu)，向工作人員提供購車合同以及個(gè)人和過戶方的詳盡信息表，并進(jìn)行填寫；然后請(qǐng)工作人員對(duì)欲轉(zhuǎn)讓的車輛進(jìn)行必要的檢查和拍照記錄，確認(rèn)無質(zhì)量問題后即可填寫轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表格并正式啟動(dòng)車輛交易流程；隨后，轉(zhuǎn)讓方攜帶相關(guān)文件與買方一同前往車管所完成車輛牌照的變更手續(xù)，簽署并合同文件交送車管所審核并加蓋公章以確保法定合規(guī)性。《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第十八條已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)自機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。機(jī)動(dòng)車所有人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。2024-08-01108人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣拆遷房時(shí)如果沒有房產(chǎn)證該如何操作買賣拆遷房時(shí)如果沒有房產(chǎn)證的操作是拆遷房沒房產(chǎn)證不能買賣。拆遷房是政府進(jìn)行公共建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，五年之內(nèi)未取得房產(chǎn)證存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得上市交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、拆遷房屋賠償應(yīng)包括什么拆遷房屋賠償應(yīng)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條2023-09-23263人看過 -
房產(chǎn)過戶二手房買賣過程中除了購房款外，二手房過戶費(fèi)用怎么算也是我們比較重視的一個(gè)問題。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能提供原購房發(fā)票的按已銷售價(jià)格的2023-02-10192人看過
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首先駕駛證可以提前90天進(jìn)行年審，如果超過了1年之內(nèi)只需要正常年審就可以了，如果是超過1年，但是不滿3年的話，再去審核駕駛證需要考科目一，然后可以恢復(fù)駕駛證的使用。如果是超過了3年沒有審核，那么駕駛證就會(huì)被注銷了，再開車只能重新考試。駕駛證過期了要異地?fù)Q證嗎駕駛證到期了是可以異地?fù)Q證的，前提是在到期前進(jìn)行辦理。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可以得知，，駕駛證到期不可以直接在異地申請(qǐng)換證，但可以先轉(zhuǎn)到居住地后，再一起辦理換證業(yè)務(wù)。到期后的駕駛證只能回到駕駛證核發(fā)地的車輛管理所申請(qǐng)辦理。《機(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第七十條機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，定期到公安機(jī)關(guān)交通管理部門接受審驗(yàn)。機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)税凑毡疽?guī)定第五十七條、第五十八條換領(lǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證時(shí)，應(yīng)當(dāng)接受公安機(jī)關(guān)交通管理部門的審驗(yàn)。持有大型客車、牽引車、城市公交車、中型客車、大型貨車駕駛證的駕駛?cè)?，?yīng)當(dāng)在每個(gè)記分周期結(jié)束后三十2023-07-17479人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證過戶程序探究人死后如何操作房主死亡后，房產(chǎn)證過戶程序如下：1．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到房屋所在區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。3．繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二、快速辦理房產(chǎn)過戶需要哪些必備材料房產(chǎn)過戶需要的材料有：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2．申請(qǐng)人身份證明；3．房地產(chǎn)權(quán)利證書；4．有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5．已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6．人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8．行2023-11-1850人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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過戶房產(chǎn)證未辦理齊全時(shí)如何操作澳門在線咨詢 2025-01-05如果房產(chǎn)證超過約定的時(shí)間還沒有辦理,可以先到物業(yè)處或聯(lián)系開發(fā)商咨詢?cè)?并查看其他業(yè)主是否也遇到了相同的問題。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,購房合同約定的交房入住90天內(nèi)必須辦理房產(chǎn)證,否則將被視為違約?？梢韵蜷_發(fā)商尋求賠償或協(xié)商解決方式。如果購房合同中明確說明了房產(chǎn)證辦理時(shí)間,那么一旦簽字,便以合同中的時(shí)間為準(zhǔn),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證都不會(huì)算違約。只有超過合同中的約定時(shí)間,還未辦理好,才可以按照合同中的 -
單位房子未辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)應(yīng)該如何操作香港在線咨詢 2025-01-13房屋過戶規(guī)定：在房屋轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方需簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局提供的示范文本，也可以使用自制合同。若使用自制合同，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地 -
房產(chǎn)證在辦理過戶時(shí)，各當(dāng)事人應(yīng)如何操作？重慶在線咨詢 2024-12-02根據(jù)民法典第十七條規(guī)定,婚后買房,無論房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰的名字,只要沒有雙方事先特殊書面約定,住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),一人一半權(quán)益。如果房產(chǎn)證上只寫了一位名字,那么會(huì)注明《單獨(dú)所有》。這意味著,即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,住房仍然屬于房產(chǎn)證上的人所有,而不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)民法典第十九條規(guī)定,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共 -
房產(chǎn)過戶手續(xù)未完成時(shí)如何操作云南在線咨詢 2025-01-10由于沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶。過戶房屋需要提供房產(chǎn)證、契稅證、土地證，以及已償還的住房貸款和沒有抵押的情況。如果你和你的離婚，你可以協(xié)商住房分割方式，并在離婚協(xié)議中寫明。雙方需簽字并按手印，協(xié)議在離婚后生效。之后，你可以憑借離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)證過戶、契稅證和土地證，以及重辦房產(chǎn)證給另一方。如果一方違約，你可以依據(jù)離婚協(xié)議起訴維權(quán)。 -
企業(yè)過戶房產(chǎn)應(yīng)如何操作湖北在線咨詢 2024-12-14房屋過戶費(fèi)用: 繳納人:購買房屋的買方,房屋面積在90平方米以下(首套房):繳納房屋總價(jià)的1%。房屋面積在90平方米至140平方米之間(首套房):繳納房屋總價(jià)的1.5%。房屋面積大于140平方米或?yàn)榈诙钨徺I(無論房屋大小):繳納房屋總價(jià)的3%。 繳納人:出售房屋的賣方,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房屋總價(jià)的5.6%。房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)附加稅,包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 【溫
