購(gòu)房合同不見了，應(yīng)該如何處理？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 11:54:07
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購(gòu)房合同原件遺失的解決辦法具體如下：
1、購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前。如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右；
2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅；
3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
承擔(dān)違約責(zé)任的如下：
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房；
2、購(gòu)房者不按期付款；
3、賣房者不按期交房；
4、面積變動(dòng)超過約定幅度；
5、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
不小心丟了購(gòu)房合同怎么辦
一、不小心丟了購(gòu)房合同怎么辦
1、不小心丟了購(gòu)房合同的解決方式如下：
（1）在未做預(yù)售登記前可以與開發(fā)商重新簽訂；
（2）做完預(yù)售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，與開發(fā)商重新簽訂；
（3）做完預(yù)售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十八條
借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百七十五條
借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
二、簽購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)是什么
1、在合同里面注明房款的具體數(shù)額，付款方式；
2、交房的日期一定要寫清楚具體；
3、合同里面一定要明確購(gòu)房面積，公攤面積；
4、確定煤氣的通氣時(shí)間，如果沒有達(dá)到通氣條件，開發(fā)商的應(yīng)急措施；
5、要在合同里面明確產(chǎn)權(quán)證的方法時(shí)間，不一定要具體，但是要有一個(gè)時(shí)間范圍，避免開發(fā)商無限期拖延；
6、簽約時(shí)要確定，物業(yè)的管理事項(xiàng)，管理范圍，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
7、買賣雙方無論哪一方違約都要承擔(dān)損失，合同里面要明確雙方的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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法律綜合知識(shí)自房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議簽訂之日起，對(duì)于購(gòu)房定金的處理規(guī)則定論如下：若債權(quán)人未能依照合同約定履約，定金應(yīng)視為債權(quán)的價(jià)值，或由債權(quán)人取回；然而，當(dāng)債權(quán)人未履行債務(wù)或未能按協(xié)議規(guī)定執(zhí)行時(shí)，導(dǎo)致合同目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，此時(shí)，債權(quán)人將失去索要已支付定金的權(quán)利；反之，倘若接受定金的一方在債權(quán)人履約過程中出現(xiàn)違約行為，或未能達(dá)到協(xié)議約定的履行標(biāo)準(zhǔn)，致使合同目標(biāo)無法達(dá)成，那么，該方須向債權(quán)人支付雙倍于所收定金的金額作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定2024-04-21379人看過 -
在二手房的買賣居間服務(wù)實(shí)踐中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。由于我國(guó)法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買賣法律實(shí)務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們?cè)撊绾螌?duì)待購(gòu)房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風(fēng)險(xiǎn)呢?筆者認(rèn)為，主要要注意以下幾個(gè)方面：1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。2、關(guān)于買賣合同不能達(dá)成時(shí)意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力，購(gòu)房者需要遵守。但是購(gòu)房者在交納2023-05-31269人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于二手房買賣合同的擬定：首先，需要明確約定合同的標(biāo)的物，包括但不限于房屋的具體地理位置、性質(zhì)地位、建筑面積以及布局構(gòu)造、內(nèi)部裝飾和附屬裝置等詳細(xì)信息。同時(shí)，還應(yīng)該明確告知買方房屋的所有權(quán)狀況，重點(diǎn)關(guān)注該房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)以及是否存在所有權(quán)爭(zhēng)議等風(fēng)險(xiǎn)因素。其次，要明確規(guī)定合同的貨款金額，按照詳盡的方式列出總貨款額、支付方式、支付條件、如何申請(qǐng)貸款、訂金的繳付以及尾款的結(jié)算等等細(xì)節(jié)問題。再次，應(yīng)當(dāng)明確提出交房的時(shí)間和條件要求，并且詳細(xì)闡述辦理相關(guān)手續(xù)及步驟的實(shí)施細(xì)則，以及如何尋求中介公司、律師、估價(jià)部門等各方協(xié)助。另外，對(duì)于各種稅收和額外費(fèi)用的分配比例、市場(chǎng)行情波動(dòng)時(shí)合同雙方的應(yīng)對(duì)策略也都需在此階段進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。再者，如果出現(xiàn)違約行為，就必須對(duì)其責(zé)任和賠償方式進(jìn)行明確表述，例如違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方案、何時(shí)可以免除責(zé)任、保證的具體內(nèi)容等關(guān)鍵部分都要進(jìn)行詳細(xì)描述。最后，需要根據(jù)實(shí)際情況選2024-08-06356人看過
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一、房子交定金了開發(fā)商不簽合同的應(yīng)該如何處理1、房子交定金了開發(fā)商不簽合同，首先判斷雙方是否有約定簽購(gòu)房合同的時(shí)間，約定期限屆滿，開發(fā)商還不簽合同的情況，買房人可以請(qǐng)求解除合同，要求開發(fā)商雙倍返還定金，構(gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、沒簽合同的訂金能退嗎訂金是可以退的，但是注意區(qū)別，定金一般是不可以退，定金具有確定性，和訂金不同。交付的訂金相當(dāng)于預(yù)付2023-06-12415人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)。（1）對(duì)住宅使用沒有嚴(yán)重影響的，可以先交房，然后要求出賣人修理并賠償損失。開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題。在保修期內(nèi)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定，房屋功能受到影響或者因維修給買受人造成損失的，買受人可以在商品房使用中交付“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在合同履行過程中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且維修不可能或費(fèi)用巨大，如果開發(fā)商交付的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)首先向當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門提出要求經(jīng)單位檢查，并取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，開發(fā)商可以要求開發(fā)單位賠償開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的損失。明確責(zé)任方，“抱團(tuán)”協(xié)商在收房階段請(qǐng)驗(yàn)房員等專業(yè)人員協(xié)助驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。相關(guān)部門和公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、新房建設(shè)和交付。開發(fā)商、承包商、門窗供應(yīng)商、規(guī)劃、電力、消防、燃?xì)夤菊l負(fù)責(zé)交付前誰2023-05-02256人看過
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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租房合同不見了如何處理租房合同應(yīng)該如何湖南在線咨詢 2023-08-10租房的租賃合同不見了，可以向另一方要合同然后復(fù)印，如果已經(jīng)對(duì)合同備案的，可以到備案機(jī)關(guān)復(fù)印，如果雙方合同都丟失并且沒有備案的，可以協(xié)商重新簽訂合同。 -
購(gòu)房合同不見了應(yīng)該去什么地方補(bǔ)辦香港在線咨詢 2023-09-011，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。 2，如果購(gòu)買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。 根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng) -
常見的合同糾紛應(yīng)該如何處理云南在線咨詢 2023-02-18合同糾紛的解決方式多樣，一般來說，主要有以下四種： 1、協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。 2、調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。 3、仲裁。合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的 -
購(gòu)房者要求退房，購(gòu)房者不同意，應(yīng)該如何處理？重慶在線咨詢 2022-04-08商品房不合格可否要求退房，一、商品房不合格可否要求退房根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。主要內(nèi)同介紹如下： (一)約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。 (二)依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，法定退房條件包括： 1、合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2、合同訂立后，出賣 -
房屋質(zhì)量不合格，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理吉林省在線咨詢 2023-03-06房屋質(zhì)量不合格，購(gòu)房者的處理方式是： 1.對(duì)于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失； 2.在合同履行中，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到使用安全性而且修復(fù)不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
