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2024年出現(xiàn)購房合同糾紛應該如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-08 22:27:01 197 人看過

1、買房子“縮水”可以解除合同嗎？

很多買房者都可能會遇到面積縮水的問題，最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》給出了答案：商品房買賣中，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。

該解釋還規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3％，認定為欺詐，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

2、銷售廣告能不能成為合同內(nèi)容？

據(jù)估算，90％以上的商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。為此，開發(fā)商都為廣告的設計絞盡腦汁，于是，一些商品房廣告便被“注水”，什么“城市綠洲”、“皇家園林”、“距地鐵口五分鐘距離”、“學校、幼兒園、超市、會所等小區(qū)配套設施一應俱全”等極盡誘惑的廣告隨處可見。可等買主簽訂合同、付了房款之后，才發(fā)現(xiàn)廣告所說完全是“虛無縹緲”。

最高人民法院公布的《關于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

3、房產(chǎn)商惡意違約欺詐怎么辦？

人們在買房過程中可能遇到過這樣的“怪事”：明明已經(jīng)和賣主簽訂了買房合同，可等房子快要按期交付時，賣主卻告知這房子已經(jīng)賣給了另外的買家。對此，解釋規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買房戶可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未告知買房戶又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又將該房屋出賣給第三人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

4、質(zhì)量出現(xiàn)問題如何解決？

該司法解釋給出了明確規(guī)定：如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，法院應支持買房戶解除房屋買賣合同和賠償損失的請求。

同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。

因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持。

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一、購房合同中賣家違約后該如何處理糾紛簽完購房合同后賣家違約時，買家可以通過申請仲裁、向法院起訴等方式維權。根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第九十三條規(guī)定，人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調(diào)解?！吨俨梅ā返诙l規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。二、怎么協(xié)商購房合同的解除條件買方解除購房合同的條件包括：1．開發(fā)商不能按期交房的；2．開發(fā)商將已售房屋私自抵押的；3．一房二賣的；4．房屋不符合要求的；5．開發(fā)商遲延履行主要義務；6．合同中對購房人退房有明確約定的；7．雙方協(xié)商一致等。三、備案購房合同的時間是多長購房合同的備案，一般需要30日。開發(fā)企業(yè)在與承購人簽訂商品房預售合同后，應當自簽約之

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預售合同出現(xiàn)錯誤應該如何處理

在處理合同糾紛案件時，當事人有權依據(jù)法律規(guī)定以及合同條款，通過以下幾種渠道向?qū)I(yè)律師咨詢求助：首先是協(xié)商與和解機制，此種解決方法是指爭議各方按照合同中約定的違約責任和自身實際狀況，通過自主磋商達成共識，無需啟動司法程序即可妥善地化解紛爭；其次是調(diào)解制度，調(diào)解過程中應以各方相互體諒、互惠互利為基本原則展開；再者是仲裁程序，若當事人不愿意選擇協(xié)商或調(diào)解的方式解決問題，或者經(jīng)過上述兩種方式仍無法達成一致意見，便可依照仲裁協(xié)議向相關仲裁機構提出仲裁申請；最后是訴訟途徑，若有一方當事人堅決反對仲裁，那么就必須采取訴訟手段來解決雙方之間的爭議。因此，訴訟被視為解決合同糾紛的終極手段?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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一、租房出現(xiàn)糾紛應該找哪個部門處理1、可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關工作人員解決。2、按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。3、對嚴重影響、侵害當事人合法權益，情況又較復雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、房屋租賃糾紛該找哪些部門房屋租賃糾紛，可以找縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門進行投訴解決。另外，房屋租賃當事人雙方因租賃房屋發(fā)生糾紛的處理辦法有：首先經(jīng)過雙方協(xié)商解決。調(diào)解。在人民調(diào)解委員會的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。仲裁。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。訴訟。若當事人在房屋租賃合同中約定訴

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如何處理購房糾紛

1、處理這種情況有兩種方法：一是開發(fā)商如果能盡快完善文件和手續(xù)，使房屋盡快達到交付條件，并保證將來能辦理房屋所有權證，購房者可以選擇購房。當然，即使合同能夠繼續(xù)履行，買方也有權追究開發(fā)商的違約責任或要求賠償損失。其次，購房者也可以以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求開發(fā)商解除合同或確認合同無效。合同終止或者確認無效的，開發(fā)商應當依法返還買受人支付的購房款、利息并賠償損失。如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，購房者還可以要求開發(fā)商承擔不超過已支付購房款兩倍的賠償責任。購房合同中對房產(chǎn)證交付時間有約定的，從其約定。如果沒有約定，根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，購房人應當自合同簽訂之日（預售房屋交付之日）起90日內(nèi)取得房屋所有權證，否則開發(fā)商承擔違約責任可以調(diào)查。超過協(xié)議或法律規(guī)定的期限，因開發(fā)商原因買受人未領取房產(chǎn)證的，買受人可以向開發(fā)商追索逾期未領房產(chǎn)證的違約責任。合同對逾期

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