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上海市房產(chǎn)稅計算方式，上海房產(chǎn)稅減免條件
來源：法律編輯整理 時間： 2022-07-23 13:40:07 258 人看過

上海市房產(chǎn)稅計算方式有根據(jù)房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算或者是根據(jù)租金收入計算。上海房產(chǎn)稅減免的條件有上海市居民家庭或者是在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房等。

一、上海市房產(chǎn)稅計算方式

上海市房產(chǎn)稅計算方式有以下兩種：

1．按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30％）×1．2％；

2．第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

二、上海房產(chǎn)稅減免條件

上海房產(chǎn)稅減免條件：

1．上海家庭，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房。

2．具有人才引進類居住證，沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房。

3．具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房。

4．具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認證和翻譯，另需提供滬籍藤本。

三、上海房產(chǎn)稅什么時候開始征收？

上海房產(chǎn)稅是在2011年試點實施的。

而在今年年底前就需要繳納房產(chǎn)稅了，市稅務局提醒，請于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。

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