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一、房子是婚前買(mǎi)的好還是婚后買(mǎi)好

在結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者個(gè)人所有，而若日后婚姻破裂涉及財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，此房產(chǎn)將不會(huì)納入離婚財(cái)產(chǎn)的范疇。

然而，如果選擇在婚后購(gòu)置房產(chǎn)，則該房地產(chǎn)將被視為夫婦雙方的共有財(cái)產(chǎn)，在此種情況下進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分配時(shí)，房產(chǎn)自然會(huì)被納入考慮范圍之內(nèi)。

其次，對(duì)于在婚前購(gòu)入房產(chǎn)者，假設(shè)兩位均為成年但仍未結(jié)婚的人士，若身處實(shí)行限購(gòu)政策的地區(qū)，他們實(shí)質(zhì)上屬于兩個(gè)獨(dú)立的家庭，因此，每位成員均有資格購(gòu)買(mǎi)一套住房。

然若兩人在婚后共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，他們便需以一個(gè)整體家庭為單位來(lái)考慮相關(guān)事宜，如此在同樣實(shí)行限購(gòu)政策的地區(qū)，兩人僅能購(gòu)置一套住房；即使在并無(wú)明確規(guī)定實(shí)行限購(gòu)政策的地方，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)所需要負(fù)擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅以及首次付款的比例等方面，相較于他們購(gòu)買(mǎi)的第一套房產(chǎn)而言都會(huì)有所增加。

《民法典》第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

二、房子是婚前按揭的離婚怎么分

婚前按揭的房子離婚怎么分需要根據(jù)實(shí)際情況決定。

法律規(guī)定，妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依上述規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“房子是婚前買(mǎi)的好還是婚后買(mǎi)好”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。