土地出讓金的收取責(zé)任單位是誰
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-09 07:20:17
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土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方支付。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
如何防范土地出讓金陷阱？
房子當(dāng)初買的時(shí)候才16萬元左右，現(xiàn)在居然說讓我單方面承擔(dān)1萬多元土地出讓金，這不是完全沒有道理嗎？如果不是我打算賣這套房子要辦證，我都不知道還有這么一筆錢沒有交！氣憤的老沈給本報(bào)記者打來電話，并詢問土地出讓金的相關(guān)事宜。
8年后冒出1萬多元地價(jià)
早在1998年，老沈就在汾江南路買了一套房，房款合計(jì)165000元。老沈告訴記者，當(dāng)時(shí)他是以商品房形式買的房，原業(yè)主買了房就立刻轉(zhuǎn)手給他。簽訂合同后，老沈按照合同約定一次性支付了所有房款，也如約拿到了房產(chǎn)證。
這筆看似順利的買賣，卻在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把買的這套二手房再轉(zhuǎn)手賣出去，并順利地找到了買家。正當(dāng)辦理房屋契證和土地所有權(quán)證時(shí)，他這才知道，該房屋還沒有繳納土地出讓金。
老沈這才知道，原來房子所在項(xiàng)目的土地是通過劃撥方式取得的，而當(dāng)時(shí)的賣家并沒有支付土地出讓金，在買賣的時(shí)候也沒有人告訴他有這么一回事。雙方簽訂的買賣合同里面并沒有注明房屋土地是以劃撥方式取得的，自然也沒有約定土地出讓金的承擔(dān)問題。為了順利完成交易，老沈自己繳納了1萬多元的土地出讓金。
事后老沈找原業(yè)主理論，卻遭到嚴(yán)詞拒絕。對(duì)于這無端多出來的1萬多元，老沈心里很窩火。但是否有理由讓原業(yè)主賠償，老沈自己心里都沒譜：時(shí)隔8年，自己墊付的1萬多元還能拿回來嗎？
產(chǎn)權(quán)瑕疵賣家應(yīng)提前告知
這筆土地出讓金應(yīng)該由誰來交？時(shí)隔8年，如果要提起訴訟，是否超過了訴訟時(shí)效？記者就此咨詢了有關(guān)法律人士。廣東華法律師事務(wù)所的律師李進(jìn)表示，土地出讓金應(yīng)由前業(yè)主支付。
李進(jìn)告訴記者，按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并寫明土地使用權(quán)取得方式。老沈和賣家簽訂的合同并沒有注明房屋土地是以劃撥方式取得的，顯然違反了上述規(guī)定，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，作為商品房開發(fā)的土地應(yīng)為國有出讓性質(zhì)的土地，該套房子所屬土地使用權(quán)理應(yīng)是國有出讓性質(zhì)，但實(shí)質(zhì)上卻屬于國有劃撥性質(zhì)，這個(gè)產(chǎn)權(quán)瑕疵賣家并沒有告知老沈，以致給老沈帶來了直接的經(jīng)濟(jì)損失，因此老沈要求賣家賠償?shù)囊笫呛侠淼摹?/p>
至于訴訟時(shí)效問題，李進(jìn)表示，老沈是在房子要轉(zhuǎn)讓時(shí)才知道房子需要繳納土地出讓金，訴訟時(shí)效應(yīng)該從這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，因此并沒有超過法律規(guī)定的兩年訴訟時(shí)效。另外，除了已墊付的1萬多元土地出讓金外，老沈還可以要求按商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算利息。
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
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法律綜合知識(shí)安置房土地出讓金一般是按照3％的比例來繳納的，土地出讓金一般是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，在簽訂土地出讓合同時(shí)會(huì)對(duì)土地出讓金的數(shù)額等進(jìn)行明確。一、土地出讓金要交多少1．經(jīng)濟(jì)適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)候出3％的土地出讓金。另外就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10％的綜合地價(jià)款。2．對(duì)于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟(jì)適用房管理，那按3％的土地出讓金。安置房屬于政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。二、土地出讓金誰承擔(dān)土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方承擔(dān)。市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。三、計(jì)算土地出讓金的方2022-08-13175人看過 -
土地出讓金土地證的土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方支付，即買方支付。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地證的類型1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)；2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地2023-08-01369人看過 -
法律綜合知識(shí)土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。實(shí)務(wù)操作時(shí)候，比如，公司現(xiàn)取得一地塊，并繳納了土地出讓金。那么公司該如何入賬呢？再有，什么是土地出讓金？一、繳納土地出讓金取得的土地怎樣入賬新準(zhǔn)則下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按規(guī)定進(jìn)行攤銷。如果公司取得的土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)使用，則支付的土地出讓金應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而是單獨(dú)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。二、什么是土地出讓金土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得2024-04-11125人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下收取土地出讓金在以下情況下收取土地出讓金：征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。二、計(jì)算土地出讓金的方法計(jì)算土地出讓金的方法分為地面價(jià)與樓面價(jià)，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。三、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)來收取，怎么規(guī)定的？根據(jù)《土地管理法》第55條規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位；按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用2023-06-18145人看過
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土地出讓金先收土地出讓金再交還是否合法？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，國家收取土地出讓金后，在土地使用權(quán)到期前收回國有土地的，按照一定原則返還土地出讓金是合法的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條。第四十條土地使用權(quán)屆滿，國家無償取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交還土地使用證并注銷登記。第四十二條國家不得收回土地使用者依法預(yù)先取得的土地使用權(quán)。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家可以按照法定程序提前收回土地，并根據(jù)土地使用年限和土地開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。國家可以收回國有土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家可以依照法定程序提前收回，并根據(jù)土地利用年限和土地開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。（1）土地需要用于公共利益；（2）土地需要進(jìn)行調(diào)整，用于舊城區(qū)改造，以實(shí)施城市規(guī)劃；（3）土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)期2023-05-31103人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金由開發(fā)商或者其他轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的人。受讓人需按照出讓合同約定按期足額繳納土地轉(zhuǎn)讓金，方可取得土地使用權(quán)證書?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。抵押權(quán)人指的是哪一方抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕閾?dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)的清償順序作了如下規(guī)定，“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)2023-07-07301人看過 -
土地出讓金如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，須先補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估確定。劃撥土地出讓金按土地級(jí)別收取，每個(gè)地方國土資源部門都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。地域性的不同，導(dǎo)致各地的土地出讓基準(zhǔn)低價(jià)也有所不同，具體還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)文件規(guī)定。土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為兩種，一種是熟地價(jià)，即提供七通一平的地國內(nèi)幾年土地出讓金塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是毛地或生地價(jià)，即未完成七通一平的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。一、北京市國有土地2023-04-10492人看過 -
遺贈(zèng)土地掛牌出讓的，而單位取得土地使用權(quán)興建房屋時(shí)，單位的房屋能不能購買，要看房屋是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)而定，有完整產(chǎn)權(quán)的可以購買?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。土地出讓金的分類與計(jì)算方式土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委2023-06-18175人看過
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目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”;1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開2023-05-05198人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出讓方式取得的土地出讓金未繳納可否收回依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，若未履行土地出讓金之義務(wù)，則政府有權(quán)依法收回土地使用權(quán)。當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同所約定的使用期限屆滿之際，土地使用者如需繼續(xù)使用該宗土地，應(yīng)當(dāng)最晚在屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)；但是，如果出于社會(huì)公共利益的考慮而需收回該宗土地，那么相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)過批準(zhǔn)并獲得續(xù)期許可后，土地使用者應(yīng)按照規(guī)定重新簽署土地使用權(quán)出讓合同，并按要求支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。然而，若土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)，土地使用者未能提出續(xù)期申請(qǐng)或雖然提出了申請(qǐng)卻未能得到批準(zhǔn)，那么該宗土地的使用權(quán)將被國家無償收回?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同2024-07-31347人看過 -
1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過上上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。土地出讓金征收依據(jù)是什么土地出讓金征收依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)?！秶鴦?wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用2023-07-04218人看過 -
土地出讓土地出讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、股權(quán)、合作、租賃、交換等方式流轉(zhuǎn)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織中農(nóng)民之間對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。分包商對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，分包商向分包商支付分包費(fèi)。租賃是農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的一種對(duì)外民事合同。出租人對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。通過這兩個(gè)概念，我們發(fā)現(xiàn)在這兩種情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)的主體沒有發(fā)生變化，或者分包商或者出租人沒有發(fā)生變化，因此土地征收補(bǔ)償金應(yīng)該這樣分配。土地轉(zhuǎn)租、出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人。一般情況下，苗木和地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)屬于實(shí)際投資者或附著物所有人。具體法律依據(jù)由《關(guān)于審理2023-05-31160人看過
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法律綜合知識(shí)一、法院拍賣土地出讓金誰出面對(duì)法院拍賣的房產(chǎn)，其土地出讓金的承擔(dān)方明確為開發(fā)商。土地出讓金，作為獲取土地使用權(quán)的必要支付，其性質(zhì)為國家收取的費(fèi)用，通常由土地使用權(quán)的獲得者，即在此情境下的開發(fā)商負(fù)責(zé)繳納。這一規(guī)定確保了土地市場(chǎng)的有序運(yùn)作，同時(shí)也明確了在法拍房交易中，買受人無需直接承擔(dān)此部分費(fèi)用，從而減輕了其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。二、法院拍賣土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)中的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)不同情況有具體規(guī)定：1．對(duì)于個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，根據(jù)取得時(shí)間的不同，分別按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％或60％收取。這一標(biāo)準(zhǔn)旨在平衡土地市場(chǎng)的供需關(guān)系，同時(shí)考慮到歷史因素。2．對(duì)于已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等特定類型的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)較低，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取。這體現(xiàn)了政府對(duì)低收入群體住房保障的政策傾斜。3．拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，同樣2024-07-27277人看過 -
土地出讓金繼承收不收土地出讓金要分情況：如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質(zhì)，辦理繼承住房時(shí)候，需要交納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理住房和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。如果你繼承的土地本身就是出讓性質(zhì)，是不需要繳納土地出讓金的。遺產(chǎn)繼承多少土地出讓金遺產(chǎn)繼承要交多少土地出讓金是根據(jù)地方政策決定的。土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)2023-07-21168人看過
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土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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哪位朋友知道土地出讓金由誰收取陜西在線咨詢 2023-03-10土地出讓金是由各級(jí)政府土地管理部門收取。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門向獲得土地使用權(quán)的使用者收取的土地出讓的全部價(jià)款。 -
西安土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn), 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)黑龍江在線咨詢 2022-03-25土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2114年基準(zhǔn)地價(jià)×11%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積;住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2114年基準(zhǔn)地價(jià)×41%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積;商服用地土地出讓金=商業(yè)路線 -
單位房的土地出讓金怎么計(jì)算海南在線咨詢 2022-07-181、開發(fā)商拿地需交納土地出讓金 (1)地方政府出讓一定年限的土地使用權(quán)給開發(fā)商，開發(fā)商一次性需交納該年限內(nèi)的土地出讓金。 (2)土地出讓方式：對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓等方式。 (3)計(jì)算方式：土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面 -
土地出讓金誰來出哪個(gè)承擔(dān)土地出讓金江蘇在線咨詢 2023-11-091、一般情況下，開發(fā)商從國家手里拍賣取得土地使用權(quán)，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。很顯然，此時(shí)的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，也就是這里的開發(fā)商。 2、在二手房交易中，作為購房者此時(shí)也需要繳納土地收益金，也就是這里的土地出讓金。 -
土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？如何計(jì)算出讓金？香港在線咨詢 2022-01-27答：土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓
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