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關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:23:05 294 人看過(guò)

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。在下列情況下，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房或宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效：

（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房和宅基地的，因違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效；

（2）法人或其他組織購(gòu)買農(nóng)村住房和宅基地的，因不具備宅基地使用權(quán)人主體資格，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效；

（3）《土地管理法》規(guī)定，取得宅基地使用權(quán)應(yīng)先經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效；

（4）向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；

（5）受讓人已經(jīng)有住房，不符合宅基地分配條件的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須同時(shí)具備以下條件的：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

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    宅基地使用權(quán)是農(nóng)村建設(shè)用地的重要組成部分，其占城鄉(xiāng)建設(shè)總用地近七成，如果其不能實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)，將使統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)這一戰(zhàn)略決策成為空談。因此，考察阻礙宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的所存在的法律障礙，探討如何在現(xiàn)有法政策之下實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)的有條件向外部轉(zhuǎn)讓，具有十分重要的意義。宅基地使用權(quán)外部轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)狀與問(wèn)題外部轉(zhuǎn)讓的禁止。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以受讓人為標(biāo)準(zhǔn)可分為兩種類型：一種是內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，另一種是外部轉(zhuǎn)讓。內(nèi)部轉(zhuǎn)讓由于沒(méi)有否認(rèn)宅基地使用權(quán)身份性的特征，目前相關(guān)政策和司法實(shí)踐基本予以認(rèn)可，外部轉(zhuǎn)讓則為現(xiàn)行政策所禁止，并且一般被法院認(rèn)定為無(wú)效。禁止外部轉(zhuǎn)讓存在的問(wèn)題。禁止轉(zhuǎn)讓以及認(rèn)定轉(zhuǎn)讓無(wú)效存在許多問(wèn)題。第一，使得大量農(nóng)村宅基地使用權(quán)閑置，造成巨大的浪費(fèi)。第二，不利于推進(jìn)城市化進(jìn)程。第三，不利于解決城市居民的住房問(wèn)題。宅基地使用權(quán)外部轉(zhuǎn)讓的思路建議外部轉(zhuǎn)讓的思路：有條件的放開(kāi)。建議改堵為疏，引導(dǎo)宅基地使用權(quán)的
    2023-05-05
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  • 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是使用權(quán)還是所有權(quán)
    一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是使用權(quán)還是所有權(quán)宅基地權(quán)利是指按照法律規(guī)定，農(nóng)民在集體土地上建造住宅所享有的土地使用權(quán)。這種權(quán)利屬于用益物權(quán)，使得使用權(quán)人可以在取得的宅基地上建造住宅及附屬設(shè)施，并享有占有和使用的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倭l明確指出，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，這表明了宅基地權(quán)利的性質(zhì)和法律地位。二、宅基地使用權(quán)的管理宅基地使用權(quán)的管理是由不同級(jí)別的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。1．具體到村級(jí)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)管理；2．若屬于多個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，由各自的組織或村民小組管理；3．如歸鄉(xiāng)集體所有，則由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。這種管理結(jié)構(gòu)確保了土地使用權(quán)能夠在集體組織內(nèi)部有效運(yùn)作。通過(guò)法律法規(guī)，如《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，保障了“一戶一宅”的原則，同時(shí)也對(duì)宅基地使用權(quán)的面積、轉(zhuǎn)讓、出租等進(jìn)行了嚴(yán)格限制。三、宅基地使用權(quán)的特定性宅基地使用權(quán)具有其特定性，這
    2024-01-27
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用權(quán)
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    • 宅基地使用權(quán)的規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
      澳門(mén)在線咨詢 2022-04-07
      關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(流轉(zhuǎn))問(wèn)題，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)是被禁止的，即宅基地使用權(quán)不能出租、出賣、抵押、入股或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化步伐的加快已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，而且，由于這種禁止流轉(zhuǎn)的規(guī)定引發(fā)了許多問(wèn)題，比如:宅基地非法交易市場(chǎng)的形成;宅基地使用權(quán)歸屬混亂;農(nóng)村居民貸款困難;進(jìn)城落戶的農(nóng)民出售宅基地使用權(quán)困難;想回農(nóng)村居住的城鎮(zhèn)居民又無(wú)法得到宅基地使用權(quán)等等
    • 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力如何，轉(zhuǎn)讓宅基地
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-22
      宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓有下列轉(zhuǎn)讓情況應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房不符合宅基地分配條件。2宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地符
    • 宅基地轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)
      山西在線咨詢 2023-09-04
      宅基地土地使用權(quán)變更需要提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明、其它必要材料到登記部門(mén)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。并且還需要提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
    • 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是什么意思，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力有哪些
      湖北在線咨詢 2022-05-06
      宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買; (2)法人或其他組織購(gòu)買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件
    • 宅基地怎么辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
      云南在線咨詢 2022-04-02
      符合如下情形，有法律效力 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。