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依據(jù)民法典的規(guī)定，房屋抵押貸款應(yīng)該將房屋登記在債權(quán)人的名下，而代理人只是處理抵押貸款的人，不屬于債權(quán)人，所以登記在代理人名下的房屋抵押是無效的。所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房屋抵押登記的程序房屋抵押登記基本程序如下：

1、進(jìn)行抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。

2、登記機(jī)關(guān)受理申請登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核

（1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，

（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效。

（3）經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

（1）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購的房屋抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、登記機(jī)關(guān)收費(fèi)發(fā)證

（1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取）。

6、登記機(jī)關(guān)立卷歸檔。登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。