房屋產(chǎn)權(quán)的“潛規(guī)則”你知道嗎
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時(shí)間： 2023-05-04 18:13:49
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一提到“潛規(guī)則”很多人都會(huì)心生芥蒂。然后，很多購(gòu)房者卻不知道買房也有潛規(guī)則，這些潛規(guī)則對(duì)于購(gòu)房者有何危害呢?買房的這些注意事項(xiàng)都有哪些呢?
一、房屋產(chǎn)權(quán)的“潛規(guī)則”
價(jià)格、戶型、地段、配套等等都是購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，但在產(chǎn)權(quán)方面購(gòu)房者更多關(guān)注于40年、50年或70年，但很多購(gòu)房者都會(huì)忽略這并不是真正能居住的時(shí)間。
以住宅為例，商品房實(shí)際的使用年限為70年，這70年是指從開(kāi)發(fā)商拿到地那刻起開(kāi)始計(jì)算的，一共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到后交房，時(shí)間怎么也有兩三年。所以說(shuō)，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間，那么購(gòu)房者能夠使用房子的時(shí)間就會(huì)隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。
二、樣板間里“手腳多”
購(gòu)房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開(kāi)發(fā)商展示樓盤的手段，樣板間的設(shè)置一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的。很多購(gòu)房者，可能到后收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。
樣板間其實(shí)很多地方都被做了手腳。比如：家具家電的尺寸要比正常小，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺(jué)到更為廣闊的空間。因此，購(gòu)房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。
三、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的
很贈(zèng)送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購(gòu)房者的目光。但是，其實(shí)仔細(xì)書(shū)先來(lái)，這種買有增贈(zèng)送面積的房子單價(jià)會(huì)可能還比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。開(kāi)發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間的效果。實(shí)際上這些所謂贈(zèng)送的面積，也是會(huì)計(jì)算到房?jī)r(jià)里面去的。但是有一點(diǎn)是銷售人員絕對(duì)不會(huì)跟購(gòu)房者說(shuō)的：房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，1樓或頂樓贈(zèng)送的花園或天臺(tái)，實(shí)際上是歸業(yè)主共有的，而且贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在普通意義上講，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明》。股東權(quán)益和債權(quán)人權(quán)益的區(qū)別如何區(qū)分股東權(quán)益與債權(quán)人權(quán)益：公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的全部資產(chǎn)有兩個(gè)來(lái)源，一是自有資金，即所有者權(quán)益；二是借入資金，即債權(quán)人權(quán)益。所有者權(quán)益和債權(quán)人權(quán)益都是公司資金來(lái)源的途徑，它們都是公司資金的所有者，目的都是希望能夠從與公司的交易中獲得收益。權(quán)益是指流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。是債權(quán)人對(duì)企業(yè)資產(chǎn)2023-07-06447人看過(guò) -
房產(chǎn)中介潛規(guī)則這個(gè)新詞匯在眾多消費(fèi)者心中并不了解，但在碰到消費(fèi)紛爭(zhēng)時(shí)商家以行業(yè)潛規(guī)則為由不予處理，往往消費(fèi)者就被所謂的潛規(guī)則忽悠，最具特征的就是中介行業(yè)。2009年3月27日，楊先生通過(guò)某房產(chǎn)中介購(gòu)買房子，通過(guò)中介協(xié)商后達(dá)成105萬(wàn)的房?jī)r(jià)，并簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，當(dāng)場(chǎng)支付購(gòu)買意向金5000元整。當(dāng)時(shí)雙方約定中介以該居間協(xié)議上的價(jià)格和房屋出售方商談，如果出售方同意該價(jià)格，則由中介出面聯(lián)系雙方，三方碰面后借此了解該房屋的詳細(xì)情況，并就房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾物歸屬問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)后，出售方出具收款收據(jù)，由此意向金轉(zhuǎn)為定金。3天后中介告知出售方已在居間協(xié)議上簽字，楊先生認(rèn)為中介破壞了之前的約定，存在很大誠(chéng)信問(wèn)題，中介公司以意向金轉(zhuǎn)成定金為由，不同意退還。楊先生投訴至閔行區(qū)消保委。經(jīng)辦人員與該中介公司多次交涉，對(duì)方均稱上家已將意向金拿走，按合同已轉(zhuǎn)成定金，故無(wú)法退還。而消費(fèi)者稱該公司為了騙2023-06-07452人看過(guò) -
房屋出租房屋出租牢記要素(一)：把好租客關(guān)租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對(duì)房屋的愛(ài)惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)可通過(guò)與租客的溝通與交流，對(duì)其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。房屋出租牢記要素(二)：盡量不租給短期租客最好不要租給短期租房者，比如對(duì)只租一兩個(gè)月的人必須十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為最短期限，并且不要對(duì)不知底細(xì)的租客透露太多的信息。房屋出租牢記要素(三)：約定繳租時(shí)間繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租金過(guò)高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實(shí)現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月付。房屋出租牢記要素(四)：收取一定押金有些租客住了一段時(shí)間后不租了，退房時(shí)會(huì)留下未交清的水、電、2023-05-05358人看過(guò) -
商標(biāo)一、域名中只能包含以下字符1.26個(gè)英文字母2.0，1，2，3，4，5，6，7，8，9十個(gè)數(shù)字3.-(英文中的連詞號(hào)，但不能是第一個(gè)字符)4.對(duì)于中文域名而言，還可以含有中文字符而且是必須含有中文字符(日文、韓文等域名類似)。二、域名中字符的組合規(guī)則1.在域名中，不區(qū)分英文字母的大小寫(xiě)和中文字符的簡(jiǎn)繁體2.對(duì)于一個(gè)域名的長(zhǎng)度是有一定限制的CN下域名命名的規(guī)則為：(1)、遵照域名命名的全部共同規(guī)則(2)、只能注冊(cè)三級(jí)域名，三級(jí)域名用字母(A-Z，a-z，大小寫(xiě)等價(jià))、數(shù)字(0-9)和連接符(-)組成，各級(jí)域名之間用實(shí)點(diǎn)(.)連接，三級(jí)域名長(zhǎng)度不得超過(guò)20個(gè)字符;三、不得使用，或限制使用以下名稱(下表列出了一些注冊(cè)此類域名時(shí)需要提供的材料)：1)注冊(cè)含有CHINA、CHINESE、CN、NATIONAL等經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(指部級(jí)以上單位)正式批準(zhǔn)2)公眾知曉的其他國(guó)家或者地區(qū)名稱、外國(guó)地名、國(guó)際2023-06-05187人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一般存在的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)首先，法律效力風(fēng)險(xiǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。其次，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。第三，政策風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目2023-05-0592人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車駕照扣分細(xì)則一、機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)擞邢铝羞`法行為之一，一次記12分：(一)駕駛與準(zhǔn)駕車型不符的機(jī)動(dòng)車的;(二)飲酒后或者醉酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的;(三)駕駛公路客運(yùn)車輛載人超過(guò)核定人數(shù)20%以上的;(四)造成交通事故后逃逸，尚不構(gòu)成犯罪的;(五)使用偽造、變?cè)鞕C(jī)動(dòng)車號(hào)牌、行駛證、駕駛證或者使用其他機(jī)動(dòng)車號(hào)牌、行駛證的;(六)在高速公路上倒車、逆行、穿越中央分隔帶掉頭的二、機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)擞邢铝羞`法行為之一，一次記6分：(一)機(jī)動(dòng)車駕駛證被暫扣期間駕駛機(jī)動(dòng)車的;(二)公路客運(yùn)車輛載人超過(guò)核定人數(shù)未達(dá)20%的;(三)機(jī)動(dòng)車行駛超過(guò)規(guī)定時(shí)速50%以上的;(四)在高速公路行車道上停車的;(五)機(jī)動(dòng)車在高速公路或者城市快速路上遇交通擁堵，占用應(yīng)急車道行駛的;(六)駕駛機(jī)動(dòng)車載運(yùn)爆炸物品、易燃易爆化學(xué)物品以及劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，未按指定的時(shí)間、路線、速度行駛或者未懸掛警示標(biāo)志并采取必要的安全措施的;(七)連續(xù)駕駛2023-05-29283人看過(guò) -
1、售樓處的人真不一定是開(kāi)發(fā)商的人現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過(guò)售房來(lái)獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你買房子，但如果他們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。如果購(gòu)房者遇到房?jī)r(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問(wèn)題跑到售樓處去鬧事，很可能無(wú)功而返，因?yàn)檫@些都是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的事。2、買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)。很多購(gòu)房者買房沖著是“教育地產(chǎn)”，售房者甚至“打包票”保證入讀?？少?zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，最終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。其實(shí)，關(guān)于學(xué)位，很少有開(kāi)發(fā)商愿意寫(xiě)入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的?！百I一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓購(gòu)房者心動(dòng)。實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)2023-06-13425人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)年限是否等同于土地使用權(quán)年限70年后，我的房子究竟屬于誰(shuí)每位購(gòu)房者都要事先做好產(chǎn)權(quán)相關(guān)功課，才能做到有備無(wú)患。產(chǎn)權(quán)年限有哪些差別首先，商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年），住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。其次，在費(fèi)用方面，商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，購(gòu)買時(shí)需支付至少五成的首付且不支持使用公積金貸款。產(chǎn)權(quán)投資是否可行房屋的價(jià)值隨著房屋的折舊是在降低的，而由于土地是不可再生資源，所以通常我們所說(shuō)的房地產(chǎn)增值其實(shí)指的是土地增值。眾所周知，產(chǎn)權(quán)對(duì)于土地只有一定期限使用權(quán)，所以個(gè)人對(duì)房產(chǎn)增值的收益期是有時(shí)間限制的，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)人只有在適當(dāng)時(shí)機(jī)將價(jià)格上漲的房屋出售，才能兌現(xiàn)增值。這種投資的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，也是不容易把握的。70年后我的房子屬于誰(shuí)事實(shí)上，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋所占有的土地的使用權(quán)，是國(guó)家出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的。開(kāi)發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用2023-03-17291人看過(guò)
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拘役的規(guī)定如下：1、拘役一般只適用于犯罪性質(zhì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較輕、犯罪后果不嚴(yán)重的犯罪；2、拘役大多適用于對(duì)社會(huì)危害比較小的犯罪；3、拘役的期限一般為一個(gè)月以上六個(gè)月以下。法律規(guī)定，設(shè)定拘役刑的規(guī)定絕大多數(shù)是以拘役為最低法定刑規(guī)定的。拘役期限在一個(gè)月以上六個(gè)月以下，數(shù)罪并罰時(shí)間不得超過(guò)一年。被判處拘役的罪犯一般是指犯罪較輕，但具有一定的人身危險(xiǎn)性。管制與拘役的區(qū)別有哪些1、嚴(yán)厲程度不同。管制是相對(duì)自由刑，不屬于拘禁刑，拘役是絕對(duì)自由刑，屬于拘禁刑。2、執(zhí)行場(chǎng)所不同。管制是在社會(huì)上執(zhí)行，拘役是在特定的拘禁場(chǎng)所執(zhí)行。3、期限長(zhǎng)短不同。管制的期限是三個(gè)月以上二年以下。4、折抵刑期不同。在判決執(zhí)行之前先行羈押。管制的期限為3個(gè)月以上2年以下，但是在數(shù)罪并罰時(shí)，可以延長(zhǎng)到3年。拘役由公安機(jī)關(guān)在就近的拘役所、看守所或者其他監(jiān)管場(chǎng)所執(zhí)行，在執(zhí)行期間，受刑人每月可以回家一天至兩天，參加勞動(dòng)的，可以酌量發(fā)給報(bào)酬。2023-07-0496人看過(guò) -
房產(chǎn)證第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表簽訂預(yù)2023-05-05382人看過(guò) -
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限的獲得方式有幾種？你都知道么？購(gòu)買取得購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。建設(shè)取得這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。受贈(zèng)取得這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋2023-04-07470人看過(guò) -
承諾在當(dāng)前的房改新政下，買房成為老百姓關(guān)注的話題。對(duì)于不同的消費(fèi)者，有不同的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，比如交通、房?jī)r(jià)、物業(yè)管理、區(qū)位等因素。不過(guò)，選好樓盤后，購(gòu)房手續(xù)是一樣的。商品房交易量巨大，交易手續(xù)繁瑣，消費(fèi)者一定要小心，才能最大限度地減少出錯(cuò)的概率。購(gòu)房過(guò)程一般有六個(gè)環(huán)節(jié)，即簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂購(gòu)房合同、辦理購(gòu)房前登記、辦理入住手續(xù)、簽訂管理公約、辦理房產(chǎn)證。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房開(kāi)始銷售后，消費(fèi)者可以先到房屋售樓處咨詢。成立后，第一步是簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付一定的定金。開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)將向購(gòu)房者提供相關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件，并說(shuō)明項(xiàng)目進(jìn)展情況。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容一般包括以下幾個(gè)方面：1。訂閱屬性；2。房?jī)r(jià)總價(jià)（房屋類型、面積、單價(jià)“貨幣”）；3。付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款。認(rèn)購(gòu)條件：簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽字地點(diǎn)等。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽字說(shuō)明”，內(nèi)2023-05-08330人看過(guò)
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辦公用房小區(qū)的物管辦公用房。該區(qū)域也列入公攤面積。(圖文無(wú)關(guān))Photo/何俊濤公攤面積怎么算?大部分購(gòu)房者都知道這樣一個(gè)公式：套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)。然而公攤面積要詳細(xì)的說(shuō)起來(lái)，其實(shí)是一道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，不是每個(gè)購(gòu)房者都能算明白這筆賬的。本期買房課堂將帶你一起來(lái)算算公攤的賬。同一戶型套內(nèi)面積不同?小劉在某小區(qū)購(gòu)買了一套新房，位于20樓，現(xiàn)在正在裝修。近日，他去參觀小區(qū)其他樓棟業(yè)主的裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)鄰居家與自家一模一樣戶型，室內(nèi)空間更寬敞，為什么自己家的房子看起來(lái)沒(méi)有鄰居家的寬敞?難道兩家住宅實(shí)際使用面積不一樣?廣西禾信投資集團(tuán)工程師答復(fù)：在確認(rèn)了兩間房各方面數(shù)據(jù)皆一致的條件下，住宅實(shí)際使用面積確實(shí)是有可能存在面積差異的，也就是說(shuō)小劉的公攤面積是大于其鄰居的公攤面積的。公攤主要包括消防通道、通風(fēng)排煙、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和2023-06-1081人看過(guò) -
由于丈夫工作調(diào)動(dòng)，家住西青區(qū)梅江康城的王蒙和丈夫今年8月開(kāi)始有了買新房的念頭?！痹瓉?lái)他在西青開(kāi)發(fā)區(qū)工作，上班很方便。然而，調(diào)到河北區(qū)后，每天開(kāi)車上下班不僅要消耗大量的路上時(shí)間，還要承擔(dān)大量的燃油費(fèi)。搬到河北老家對(duì)我來(lái)說(shuō)會(huì)更方便，王蒙告訴記者，她有了買房計(jì)劃后，也看到了很多二手房，但看到市場(chǎng)的走勢(shì)和政策的不斷出臺(tái)，她很猶豫?！蔽蚁氲确?jī)r(jià)下跌，但不是一直等的方式。我該怎么辦？”和市民王蒙一樣困惑的人不在少數(shù)。張宇分析，有一個(gè)常識(shí)，在市場(chǎng)上隨時(shí)都很難買到滿意的房子，而買便宜的房子相對(duì)容易。你為什么這么說(shuō)？因?yàn)槊總€(gè)房子都有不同的特點(diǎn)、屬性和品質(zhì)，每個(gè)人對(duì)房子的品味和愛(ài)好也各不相同——比如孩子需要上學(xué)，妻子在哪里工作等等。因此，有很多機(jī)會(huì)可以找到一套具有一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子，但要找到一套能同時(shí)滿足自己生活需求和喜好的房子卻不是那么容易。如果我們拋開(kāi)這種認(rèn)識(shí)，簡(jiǎn)單地看一下市場(chǎng)走勢(shì)，淡季是購(gòu)房者的好時(shí)機(jī)，2023-05-02204人看過(guò)
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樣板房的法律性質(zhì)為樣品，樣板房所展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)具體而確定，應(yīng)屬要約的一部分。因此,若《商品房買賣合同》或其附件中無(wú)特別條款對(duì)樣板房的性質(zhì)做特殊約定，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。實(shí)踐中大多數(shù)開(kāi)發(fā)商單方擬定的《商品房買賣合同》及其附... 更多>
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農(nóng)村房屋確權(quán)的一些規(guī)定你知道嗎？河南在線咨詢 2022-10-30農(nóng)村房屋確權(quán)需滿足四個(gè)條件1.權(quán)利主體合格。申請(qǐng)人必須是集體成員且必須是房屋所有權(quán)人。2.有合格的身份證明。有身份證、戶口本（黑戶不行）。3.房屋權(quán)屬來(lái)源合格。用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書(shū)或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來(lái)源證明真實(shí)、有效、合法。4.經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。 -
你知道房屋抵押權(quán)的對(duì)外效力嗎陜西在線咨詢 2021-11-22抵押權(quán)是抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物，優(yōu)先受償實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。 住房抵押權(quán)的對(duì)外效力是： 一、房屋抵押權(quán)對(duì)抵押房屋處分權(quán)的效力，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未通知受訃人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 第二，房屋抵押權(quán)對(duì)后位抵押權(quán)的有效性，抵押合同以登記生效的，按抵押物登記順序清償。 第三，房屋抵押權(quán)對(duì)抵押房屋債權(quán)的有效性。 -
小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？你們知道嗎？海南在線咨詢 2023-04-05以下是小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款的答案： 小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因?yàn)槟銢](méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，以至于你沒(méi)有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來(lái)的，花不了幾個(gè)錢，不過(guò)根據(jù)年代，一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭 -
看一看關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)你想知道的都在這兒云南在線咨詢 2022-10-06房屋產(chǎn)權(quán)年限是否等同于土地使用權(quán)年限70年后，我的房子究竟屬于誰(shuí)每位購(gòu)房者都要事先做好產(chǎn)權(quán)相關(guān)功課，才能做到有備無(wú)患。產(chǎn)權(quán)年限有哪些差別首先，商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年），住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。其次，在費(fèi)用方面，商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，購(gòu)買時(shí)需支付至少五成的首付且不支持使用公積金貸款。產(chǎn)權(quán)投資是否可行房屋的價(jià)值隨著房屋的折舊是在降低的，而由 -
你知道房屋的抵押可以買賣嗎？天津在線咨詢 2021-10-25抵押住宅可以買賣，但必須滿足一定條件。由此可見(jiàn)，法律和規(guī)定不禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物。只要是取得商社預(yù)售許可證的商社，抵押的商社就可以買賣。一般來(lái)說(shuō)，首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而不是舊觀念中的抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓具備一定的條件，在轉(zhuǎn)讓條件達(dá)成時(shí)才會(huì)發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。此外，抵押轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是抵押轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制規(guī)定。
