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結(jié)婚后離婚買房算首套嗎?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-09 15:31:32 222 人看過

離婚辦理析產(chǎn)后，買房不算首套。析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。當需要析產(chǎn)的時候，必須要先簽訂好析產(chǎn)協(xié)議，因為這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產(chǎn)的就必須要對房屋進行評估。如果該房產(chǎn)已經(jīng)做好了登記，那會有記錄。即使離婚，也不能算首套房。

一、析產(chǎn)房屋可以交易嗎

析產(chǎn)的房屋可以交易。房屋析產(chǎn)一般發(fā)生在離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，是指共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標準，將共同的房產(chǎn)予以分割，使其分屬各共有人所有。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條規(guī)定，權屬有爭議的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。析產(chǎn)后房屋將重新確定所有人，重新辦理新的產(chǎn)權證，析產(chǎn)來源的房屋交易相當于一般的二手房交易。

對于賣方而言，只要房屋產(chǎn)權清晰，相應的產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，就可以進行出售。對于買方而言，購買析產(chǎn)的房屋要注意產(chǎn)權是否明晰，賣方是否是實際房屋產(chǎn)權人，盡早辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

二、理離婚析產(chǎn)登記需要什么必備資料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產(chǎn)續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

(1)房屋所有權證。

(2)本人身份證復印件(核對原件)；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)。

(3)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)。

(4)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書。

(5)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名。

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有)或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

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