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離婚后買房交契稅按首套嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-20 00:32:47 328 人看過

一、離婚后買房交契稅按首套嗎

當夫妻雙方結(jié)束婚姻關(guān)系之后，倘若已度過一整年后的冷卻期，且在他們的名下并無任何尚未歸還清的住房按揭貸款，那么在這個情況之下，其中一方選擇購買房屋便可以視為首次置業(yè)。

然而需要注意的是，由于各個城市對于首次置業(yè)這一概念的界定方式各異，因此這主要被分成了以下三個類型：即只針對住房進行確認，對貸款歷史有所忽視；只依據(jù)貸款的歷史來判斷，對于房產(chǎn)權(quán)屬則未予深入考慮；以及既關(guān)注戶主名下是否擁有住宅房屋，同時也對其貸款歷史進行把控的做法。

具體的劃分標準如以下幾點：只看重戶主名下是否已有房產(chǎn)，而非其貸款的歷史紀錄；僅對貸款的歷史有所關(guān)注，無論戶主名下?lián)碛袔滋幏慨a(chǎn)，只要有過貸款記錄，再次選擇貸款進行購房時就將被視為二次置業(yè)；最終一種方式即同時對房產(chǎn)和貸款歷史進行審查，只有在戶主名下完全沒有房產(chǎn)并且從未有過貸款歷史的前提下，才能算作首次置業(yè)所適用的情形。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

二、離婚后買房需要提供離婚證嗎

根據(jù)中國現(xiàn)行的法律法規(guī)及司法實際操作情況來看，在夫妻雙方結(jié)束婚姻關(guān)系之后，購買新的房產(chǎn)時，僅需提交離婚證書即可。這是因為目前許多城市均已實施嚴格的購房政策限制，因此需要通過離婚證明來滿足相關(guān)要求。

然而，請注意，在取得房產(chǎn)證書之前，必須確認開發(fā)商已經(jīng)完成首次登記備案工作。一般而言，房地產(chǎn)買賣雙方在達成交易協(xié)議并簽署合同后的一個月之內(nèi)，應(yīng)當攜帶房屋買賣合同以及其他相關(guān)證件前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記手續(xù)。在辦理登記過程中，需要攜帶包括但不限于身份證、戶口簿、《商品房銷售合同》等在內(nèi)的各類證件和資料。當買賣雙方收到交易所關(guān)于辦理過戶手續(xù)的正式通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、印章等相關(guān)文件，同時繳納相應(yīng)的手續(xù)費、契稅、印花稅等稅費，方可順利完成過戶手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

在結(jié)束婚姻關(guān)系并度過完整的一年后，倘若您名下未曾留下任何尚未償還完畢的住房貸款，那么在購買房屋時，便可以被視為享受首次購房優(yōu)惠。然而，請注意各個城市對于首次購房資格的認定標準并不完全相同，有些地方是根據(jù)所購房屋的數(shù)量來判斷，有的地方則是依據(jù)貸款情況進行評判；還有一些地方需要綜合考量上述兩個因素。若您在此之前確實沒有購置過任何房產(chǎn)，并且也沒有任何貸款紀錄，那么您就滿足了首套購房的條件。反之，如果您曾經(jīng)有過貸款或者已經(jīng)擁有房產(chǎn)，則可能會被默認為屬于第二次購房。因此，在正式著手買房之前，懇請您務(wù)必詳細了解所在地區(qū)的相關(guān)法規(guī)和政策，以確保按照首次購房的相關(guān)規(guī)定繳納契稅。

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可能構(gòu)成逃稅罪1．當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。網(wǎng)簽后離婚了房子按首套交契稅嗎網(wǎng)簽后離婚了房子需要根據(jù)實際情況交契稅。如果之前名下沒有房產(chǎn)的情況，是按首套繳稅。不管是首套房還是二套房，按名下財產(chǎn)計算，和婚姻沒有多大關(guān)系。契稅征收標準如下：1、90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準；2、二套房或三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實行的是首套住房契稅的兩倍?！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑

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一、首套房契稅在哪里辦理首套房契稅在購房所在地契稅征管部門繳納，住房證明則由戶籍所在地的房管部門出具。按照《契稅法》第九條劃定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收管轄范圍內(nèi)。二、首套房契稅有可能免征嗎首套房契稅有可能免征，有如下情形的會免征契稅：1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。3.對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。4.單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其

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一、首套房屋契稅怎么算房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。2010年9月29日，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部國家稅務(wù)總局住房和城

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一、首套房能否免契稅免契稅是地方政府出臺的購房補貼，具體咨詢當?shù)刎斦块T，國家沒有出臺免契稅政策;聯(lián)建的話不需要繳納契稅、繳納配套費等即可；買賣的話契稅繳納如下；（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、二手房滿兩年就可以免契稅嗎此種情況按證不過2年交稅。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及

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首套房產(chǎn)契稅的征收是根據(jù)房屋建筑面積決定，新房契稅稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率，二契稅的稅率是百分之一至百分之三。首套房契稅補貼是按照房屋戶型和建筑面積來確定，補貼百分之五十或者百分之一百。一、首套房產(chǎn)契稅如何征收首套房產(chǎn)契稅的征收如下：1．個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、首套房契稅補貼多少首套房契稅補貼如下：1．購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下），給予所納契稅100％的補貼；2．購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補貼；3．購買非住宅的，給予所納契稅50％的補貼；4．因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍?/div>

2022-07-28

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一、寶雞買首套房購房契稅交多少寶雞房屋購買契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，并向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此房屋購買契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。1、寶雞商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。2、已婚：收件單、寶雞購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶口本(以上均需原件)3、未婚：收件單、寶雞購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明(以上均需原件)一般情況下，寶雞房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。二、寶雞買首套房購房契稅在哪里交1、買寶雞首套房購房契稅是在地稅局繳納的，繳納時需要帶的資料有：購房合同原件及復(fù)印件(1-5頁、13頁)，購房發(fā)票原件及復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚

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一、沈陽市二套房契稅交幾個點沈陽市二套房契稅按照房價的交三個點。按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、二套房和交契稅首套房怎么認定二套房和交契稅首套房認定如下：1.個人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買房，算二套房。2.個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行

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