夫妻共同首套房，名下無房，婚前有房，婚后買房算首套房嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-27 18:41:54
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一、購房者按揭貸款購買，按照“認貸不認房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標準再次貸款購房的。如果貸款未結(jié)清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40％，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標準由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房2014年9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平?！罢J貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。假設(shè)名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據(jù)央行銀監(jiān)會發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會，關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0．7倍。對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
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一、兩夫妻，婚后買了套房了，寫的男方名，再用女方的名去買算首套房嗎不論購房者是登記一個名字抑或是兩個名字，均可視為其家庭已經(jīng)享有了一套住宅用地使用權(quán)。當他們再有買房需求時，相關(guān)法規(guī)和政策便會依據(jù)購買第二套住房的規(guī)定來進行安排與實施。在絕大多數(shù)情況下，結(jié)婚后購置的房地產(chǎn)，無論是只登記一方姓名，還是雙方共同署名，其實并無本質(zhì)上的差異，因為它們都將被認定為夫妻共有財產(chǎn)。如果僅登記一方姓名，那么這就意味著另一方的權(quán)利在法律意義上更加明確，有利于今后對這些財產(chǎn)的處置和處理。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、男方2024-07-24500人看過 -
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首套房離婚前屬于兩套房,離婚后每人一套,就只能算是一套房了。一、什么是首套房和二套房關(guān)于首套房和二套房的認定標準有很多且復雜。兩者的契稅也不同。擁有一套住房且結(jié)清貸款，再次貸款購買的住房屬于首套房，如果貸款買一套房，又賣掉，再再次貸款購買的住房也屬于首套房。如果父母名下已經(jīng)有住房，以未成年子女的名義去購買住房就屬于二套房。如果公民全款買一套住房，第二次購房時用貸款的方式，就屬于二套房。二、二套房及首套房的認定標準貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。三、女方離婚前出軌違法嗎女方離婚前出軌不違法。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，女方離婚前出軌，只能算是違背了公序良俗，只會受到社會大眾的譴責，但是出軌行為并沒2023-04-02175人看過 -
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法律綜合知識一、在異地買二套房算首套房嗎在異地購置第二套住房，是否能夠視為首次購房，關(guān)鍵在于購買人在本地房地產(chǎn)市場的購買資金來源方式及房地產(chǎn)登記系統(tǒng)是否存在記錄。以下是詳細說明：若購買人在本地（無論是同一座城市抑或是不同城市）的房地產(chǎn)是通過貸款方式購買的，那么無論在何地再次進行購房行為，該行為通常都會被認定為二套房購置。然而，對于在本地已經(jīng)一次性付清所有款項購買房地產(chǎn)的購買人來說，當他們選擇在其他城市購置新房時，由于各地區(qū)房地產(chǎn)管理部門所掌握的房屋交易數(shù)據(jù)并未實現(xiàn)全國范圍內(nèi)的互聯(lián)互通，因此在這種情況下，他們有可能享受到首次購房的貸款優(yōu)惠政策。值得注意的是，具體的認定結(jié)果可能還會受到當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策的影響，因此建議您向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或者相關(guān)金融機構(gòu)進行咨詢，以便獲得更為準確的信息?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差2024-07-22478人看過 -
算的。＇二套房＇的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行＇認貸又認房＇，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只＇認貸＇，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＇認房＇，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行＇認房又認貸＇，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用2023-07-1180人看過
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借款不算首套，而算第二套。首套房的認定標準是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應(yīng)當按第二套房認定。一、二套房公積金貸款有哪些條件公積金貸款二套房限制條件：1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。2、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果第一套房貸款尚未結(jié)清，將不能使用公積金貸款。二、婚前購買的房子算二套嘛算婚前房產(chǎn)算二套房。計算房產(chǎn)數(shù)量的單位是家庭，包括男方、女方和未成年子女。二套房指的是以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均的住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。在現(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方其2023-02-28308人看過 -
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首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應(yīng)當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購房產(chǎn)應(yīng)當為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
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婚前男方有首套房，未還清房貸，婚后買房登記在女方名下，女方名下沒有房，算不算首套房？天津在線咨詢 2022-09-05第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記一方的。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”按照此規(guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，判 -
夫妻一方在離婚前購買的一套房算首套房嗎？寧夏在線咨詢 2022-10-18不算。首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這 -
婚前男方借貸買房，夫妻再買一套家庭住房，算首套房嗎江蘇在線咨詢 2022-06-19一、借貸買過一套房，商業(yè)借貸已結(jié)清，再借貸買房算首套。 二、借貸買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查看不到房屋，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到借貸記錄，再借貸買房算首套。 三、全款買過一套房，借貸買房算首套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房屋，再借貸買房算首套。 五、個人名下有兩套房的商業(yè)借貸記錄，全都已還完且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再借貸時算首套。 六 -
名下有拆遷房，再買一套，算首套房還是二套房寧夏在線咨詢 2022-08-11首套房全部用公積金借貸買二套房能夠不算首套房。首套房，是指買下僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定準則)。中國人民銀行限定我國城市居民買下第一套住房享有按揭借貸利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時需要三個要求：買房人年滿18歲買的房是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)購房人名下無單獨或與他人共有買下的住房。不過與爸媽一起買下的、按
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婚前買房婚后以另一方名義申請購房, 婚后才辦理首套房產(chǎn)證算首套嗎貴州在線咨詢 2022-02-06不算首套房會影響公積金貸款買房。根據(jù)二套房認定標準：婚前一方曾貸款購房婚后以另一方名義申請貸款購房但兩人戶口沒有在一起。但是由于夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外還會要求借款人提供婚姻狀況證明而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的所以另一方再購房時也會被算作第二套房。因此還是會算作第二套房。配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之
