二套房交契稅前離婚算首套嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 16:02:21
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只要能在房管局開出首套房證明契稅就按一套房交，離婚后房子屬于一個人的，只要所有方是首套住房就是按一套交契稅的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
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法律綜合知識第二套住房契稅按照按照成交價格的3％的標(biāo)準(zhǔn)繳納。二套房契稅不可以減免，因為只有首套房才能享受契稅優(yōu)惠政策，但是各地區(qū)二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，一般契稅稅率幅度在3％－5％之間。一、第二套住房契稅交多少第二套住房契稅按照按照成交價格的3％的標(biāo)準(zhǔn)繳納。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面2022-05-30324人看過 -
一、首套房屋契稅怎么算房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。2010年9月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房和城2023-03-30393人看過 -
契稅房屋契稅首套房的計算依據(jù)是：1．購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2．同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1％計算；所購買的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％；二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。3．當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。4．購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。一、房屋契稅什么時候交房屋契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。根據(jù)《契稅法》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！渡唐贩夸N售2023-02-15305人看過 -
法律綜合知識一、二套房契稅是多少第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％；（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％；（3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。二、契稅繳納的時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。三、契稅的納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。四、房屋契稅由誰交？根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第九條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)2024-01-14335人看過
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法律綜合知識一、第二套房子契稅怎么算？1．契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。2．根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下（不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍）。二、二套房契稅政策有哪些？1．按照國家規(guī)定購買第二套房．契稅不享2024-03-2690人看過 -
法律綜合知識首套房交契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例，向新業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。首套房契稅是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。首套房交契稅需要哪些東西？首套房交契稅的流程是什么？首套房交契稅需要哪些東西房屋購買契稅是在土地和房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，并向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此房屋購買契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。2、已婚：收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶口本（以上均需原件）3、未婚：收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明（以上均需原件）一般情況下，房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完2024-04-08417人看過 -
一、首套房契稅在哪里辦理首套房契稅在購房所在地契稅征管部門繳納，住房證明則由戶籍所在地的房管部門出具。按照《契稅法》第九條劃定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收管轄范圍內(nèi)。二、首套房契稅有可能免征嗎首套房契稅有可能免征，有如下情形的會免征契稅：1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。3.對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。4.單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其2023-06-21246人看過 -
首套房產(chǎn)契稅的征收是根據(jù)房屋建筑面積決定，新房契稅稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率，二契稅的稅率是百分之一至百分之三。首套房契稅補(bǔ)貼是按照房屋戶型和建筑面積來確定，補(bǔ)貼百分之五十或者百分之一百。一、首套房產(chǎn)契稅如何征收首套房產(chǎn)契稅的征收如下：1．個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、首套房契稅補(bǔ)貼多少首套房契稅補(bǔ)貼如下：1．購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下），給予所納契稅100％的補(bǔ)貼；2．購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補(bǔ)貼；3．購買非住宅的，給予所納契稅50％的補(bǔ)貼；4．因房屋征收實行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?/div>2022-07-28144人看過-
一、購買二套房契稅交多少我國出臺了相關(guān)的法律法規(guī)來進(jìn)行約束第二套房的購買，在進(jìn)行認(rèn)定第二套房的時候，我們也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么，第二套房契稅由財產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買房不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%；二、購買二套房契稅什么時候交購買二套房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。三、購買二套房可以提取公積金嗎2023-06-21100人看過 -
契稅一、首套房能否免契稅免契稅是地方政府出臺的購房補(bǔ)貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎斦块T，國家沒有出臺免契稅政策;聯(lián)建的話不需要繳納契稅、繳納配套費(fèi)等即可；買賣的話契稅繳納如下；（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、二手房滿兩年就可以免契稅嗎此種情況按證不過2年交稅。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及2023-04-04305人看過 -
法律綜合知識買首套房契稅不免。1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2024-05-03292人看過 -
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網(wǎng)簽后離婚了房子需要根據(jù)實際情況交契稅。如果之前名下沒有房產(chǎn)的情況，是按首套繳稅。不管是首套房還是二套房，按名下財產(chǎn)計算，和婚姻沒有多大關(guān)系。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)；2、二套房或三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實行的是首套住房契稅的兩倍。房子網(wǎng)簽了還能退房嗎按照程序來說，辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因為網(wǎng)簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。作為開發(fā)商來說，房子都賣了，現(xiàn)在購房者又要退房，開發(fā)商肯定是不同意的，所以開發(fā)商一般都會拒絕購房者退房的申請。雖然開發(fā)商一般都不同意退房，但是也不要輕易放棄。我們可以去找一個有愿向2023-07-03472人看過
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