土地出讓年限到期怎么辦,土地出讓什么時(shí)候到期
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時(shí)間： 2023-06-03 08:05:41
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一、土地出讓年限到期怎么辦
土地轉(zhuǎn)讓年限到期就是指土地使用權(quán)到期，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律，土地使用權(quán)到期有兩種處理的辦法：
1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期
在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
二、土地使用權(quán)期限是多久
土地使用年限最高70年據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
三、土地出讓年限的確定
1、通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途、出讓年限，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。具體操作時(shí)，可用居住用地
70年期的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除原商業(yè)用地剩余年限的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，再按一定比例(一般為40%)乘以其差價(jià)，從而確定出需補(bǔ)繳的土地出讓金，使
70年期土地使用權(quán)合法化。
2、通過(guò)政府收購(gòu)后重新出讓方式確定
70年期。因?yàn)檫@種情況一般屬拆除地上建筑物后重新建設(shè)，盡管當(dāng)事人已通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得了剩余年期的土地使用權(quán)，也通過(guò)了規(guī)劃審批，但并不等于出讓方(土地管理部門(mén))也同意其改變土地用途并變更土地出讓合同。出讓方可以采取先報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)，再按市場(chǎng)價(jià)格(一般以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn))收購(gòu)其土地使用權(quán)，然后以招拍掛方式公開(kāi)出讓
70年期的住宅用地使用權(quán)(原土地使用權(quán)人當(dāng)然可以參與競(jìng)買)，重新確定土地使用權(quán)人。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)中的劃撥土地使用權(quán)之使用年限，依其所用性質(zhì)而各異：（一）住居用地的使用年限為七十年；（二）工業(yè)用地則為五十年；（三）涉及教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的用地，其使用年限均為五十年；（四）至于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等類型的用地，其使用年限則為四十年；（五）綜合或其他類型的用地，其使用年限同樣為五十年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。2024-05-1389人看過(guò) -
《民法典》物權(quán)編中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。一、土地使用年限到期后如何處理房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論是哪種方式，對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為2023-06-25206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地出讓年限到了如果是住宅用地會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是其他類型用地可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。如果因?yàn)楣怖嫘枰獓?guó)家收回土地使用權(quán)的，會(huì)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-05-05409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有出讓土地到期不申請(qǐng)續(xù)期怎么處理如果不申請(qǐng)續(xù)期，則不能繼續(xù)使用該土地，并且土地使用證會(huì)被收回?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別是什么1．主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。2．行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓2023-08-16438人看過(guò)
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土地出讓金一、土地出讓金是什么？土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、土地出讓金100平怎么計(jì)算？1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，土地出讓金100平多錢若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，土地出讓金100平多錢按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成2023-03-16180人看過(guò) -
土地出讓年限到期的房屋拆遷評(píng)估有什么方法1、市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30%。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。2、成本法成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格2023-05-04400人看過(guò) -
一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國(guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。”二、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過(guò)
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土地承包一、土地承包到期后，什么時(shí)候到期以下內(nèi)容就是土地承包什么時(shí)候到期，希望您能滿意。農(nóng)村第一輪土地承包從1983年前后開(kāi)始到1997年止，承包期為15年。第二輪土地承包從1997年開(kāi)始，土地承包期再延長(zhǎng)30年不變。2021年頒布的農(nóng)村土地承包法進(jìn)一步明確規(guī)定，耕地的承包期為30年。我國(guó)法律和國(guó)家有關(guān)政策對(duì)土地承包期都做了明確的規(guī)定。在我國(guó)農(nóng)村實(shí)行聯(lián)產(chǎn)承包生產(chǎn)責(zé)任制之初，承包期一般都比較短。后來(lái)認(rèn)識(shí)到，承包期限過(guò)短，難以調(diào)動(dòng)承包人增加投入、合理開(kāi)發(fā)土地的積極性，甚至可能導(dǎo)致短期行為和對(duì)土地的掠奪式經(jīng)營(yíng)。這樣，國(guó)家實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度就失去了積極意義。因此，1984年，國(guó)家有關(guān)政策要求，土地承包期限應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長(zhǎng)。土地承包期一般應(yīng)在15年以上。根據(jù)這一精神，全國(guó)各地陸續(xù)將土地承包期確定為15年。但也有一些地方為了解決人地矛盾，頻繁調(diào)整土地，真正達(dá)到15年的很少。1993年，一些較早實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的2023-03-15269人看過(guò)
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劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理是攜帶相關(guān)證件向土地行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)同意后簽訂出讓合同，辦理土地登記手續(xù)，最后去建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用是根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的比例來(lái)計(jì)算的。一、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，怎么辦劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理流程如下：1.持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)；2.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的，則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜；3.簽訂土地使用權(quán)出讓合同；4.按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后，持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地登記手續(xù)；5.到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用怎么算?劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用2023-06-05373人看過(guò) -
土地出讓金一，企業(yè)商業(yè)用地到期土地出讓金多少土地出讓金=(現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)-購(gòu)買價(jià))*70%，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。土地出讓金的全名是國(guó)有土地的使用權(quán)出讓金。(1)由于各個(gè)級(jí)別層的政府土地相關(guān)部門(mén)的使用權(quán)讓出去給其他人使用，也要按照規(guī)定提出向接受讓出去的一方用來(lái)收取土地，價(jià)格是按照收取土地的規(guī)則向受讓人收取的土地全部計(jì)算的;(2)當(dāng)土地的可使用期期滿，土地的使用者是需要向相關(guān)的土地管理部門(mén)續(xù)期土地出讓價(jià)款的;(3)按照規(guī)定是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，要對(duì)已經(jīng)購(gòu)買的公房市民在上市前是需要補(bǔ)交土地的給出相應(yīng)的出讓金額的。那么土地出讓金是怎么計(jì)算的呢，首先開(kāi)發(fā)商的拿地過(guò)程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個(gè)某個(gè)地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商2023-06-03297人看過(guò) -
土地出讓金一、常州2022年土地出讓金繳款期限土地出讓金支付期限是多久可以由雙方當(dāng)事人自主的來(lái)進(jìn)行約定，土地出讓并不每年都需要繳納，而在使用期間，只需要交納一次就可以了，所以就不存在幾年繳納一次的問(wèn)題。而根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,房子的使用權(quán)限如果到期了之后,就能夠自動(dòng)續(xù)期,這是一種無(wú)條件的續(xù)期，也就是說(shuō)不要再補(bǔ)交費(fèi)用，也不要再辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，就能夠自動(dòng)繼續(xù)使用土地。2、按照土地的不同性質(zhì)，如果是住宅用地，使用年限能夠達(dá)到70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)或者旅游用地，能夠達(dá)到40年。還有一些綜合用地，使用年限是50年，只要產(chǎn)權(quán)到了期，就可以向國(guó)家去申請(qǐng)，但是必須要提前一年，這樣子之后就能夠自動(dòng)續(xù)期。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么?(一)申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū);2、土地使用權(quán)證(正本);3、原土地出讓合同書(shū)或原土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)(復(fù)印件);4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合2023-04-03307人看過(guò) -
土地出讓金一、土地出讓程序是怎樣辦理國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告登記受理資質(zhì)審查交納保證金拍賣簽約擬文審核交費(fèi)報(bào)批發(fā)文申報(bào)材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報(bào)件材料。（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、土地出讓金見(jiàn)合同約定2、契稅為4％辦理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請(qǐng)受理初審審查簽約擬文審核交費(fèi)報(bào)批發(fā)文（二）申報(bào)材料1、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份）；2、法定代表人證明（原件4份）；3、法定代表人身份證明（復(fù)印件4份）；4、授權(quán)委托書(shū)（原件1份）；5、受委托人身份證明（復(fù)印件1份，原件核查）；6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)（原件4份）；7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復(fù)印件4份，原件核查）；9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖（復(fù)印件4份）；10、土地勘測(cè)定界圖（原件4份）；11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；12、有2023-02-22450人看過(guò)
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土地出讓《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用者簽訂。第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。土地出讓金是怎么計(jì)算的1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。且這個(gè)價(jià)格2023-08-15350人看過(guò) -
業(yè)主土地使用年限到期補(bǔ)交出讓金征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：1．公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優(yōu)售字樣，按成交總價(jià)的1％征收；2．其它劃撥地交易，按土地級(jí)別系數(shù)乘建筑面積征收，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局有具體的分級(jí)。土地使用年限到期怎么辦土地使用年限到期可以申請(qǐng)續(xù)期。可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)提出，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來(lái)獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開(kāi)始，有效的使用年限，因?yàn)橥恋貧w國(guó)家所有，購(gòu)買或者劃撥的都是使用權(quán)。分以下幾種情況：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十六條，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，2023-07-24307人看過(guò)
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土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式，通常是用于經(jīng)營(yíng)性用地的使用。土地出讓可以促進(jìn)土地資源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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土地出讓年限到期的如何處理云南在線咨詢 2023-12-18土地出讓年限到期的，使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。我國(guó)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 -
50年土地使用權(quán)到期土地變讓？什么時(shí)候交山西在線咨詢 2022-11-08在中國(guó),購(gòu)買的商品房一般是建設(shè)在國(guó)有土地上,我們買的房子和房子所占的土地的使用權(quán),土地的使用權(quán)按照用途是可以分為住宅70年,工業(yè)50年,商業(yè)40年購(gòu)買的房屋時(shí)所有權(quán),就是說(shuō)這個(gè)房子是你的,但是土地是國(guó)家的,你只有使用權(quán)一般開(kāi)發(fā)商購(gòu)買了土地使用權(quán)后,開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)還需要1-2年的時(shí)間,然后才能開(kāi)盤(pán)銷售,你買的房子說(shuō)占土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商買土地時(shí)間開(kāi)始算起的,所以從你的這個(gè)情況開(kāi),開(kāi)發(fā)商是2002年就取 -
土地出讓年限到期怎么辦，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么貴州在線咨詢 2023-09-09土地出讓年限到期的處理辦法： 1、如果想要繼續(xù)使用土地的，土地使用權(quán)人可以向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)； 2、如果土地使用者不需要再繼續(xù)使用的，可以歸還土地。 -
第二輪土地承包到期后可否延長(zhǎng)土地出讓年限河南在線咨詢 2022-06-05第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)的期限要看土地的性質(zhì)決定。如果是耕地的，延長(zhǎng)期限是三十年，如果是草地的，延長(zhǎng)期限是三十年至五十年；如果是林地的，延長(zhǎng)期限是三十年至七十年。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，耕地的承包限期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。第二十三條規(guī)定，承包 -
關(guān)于出讓土地使用權(quán)年限到期的規(guī)定湖南在線咨詢 2021-12-22土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限滿的規(guī)定如下： 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未按照前款規(guī)定批準(zhǔn)的，由國(guó)
