久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、土地出讓程序是怎樣

辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告登記受理資質(zhì)審查交納保證金拍賣簽約擬文審核交費報批發(fā)文申報材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。

（一）收費標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金見合同約定

2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請受理初審審查簽約擬文審核交費報批發(fā)文

（二）申報材料

1、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份）；

2、法定代表人證明（原件4份）；

3、法定代表人身份證明（復(fù)印件4份）；

4、授權(quán)委托書（原件1份）；

5、受委托人身份證明（復(fù)印件1份，原件核查）；

6、國有土地使用權(quán)出讓申請書（原件4份）；

7、項目批準(zhǔn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復(fù)印件4份，原件核查）；

9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖（復(fù)印件4份）；

10、土地勘測定界圖（原件4份）；

11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認(rèn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；

12、有關(guān)協(xié)議（原件1份，復(fù)印件3份）；

13、其它需要提供的材料。

二、土地出讓金怎么算

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40％計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

三、土地出讓的幾種方式

1、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

2、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

3、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。