房租到期租客不搬走怎么辦？租客不退
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 17:14:42
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如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。
這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
房租到期租客不搬可以換鎖嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋租賃合同到期后，承租人不搬走的，房東是可以換鎖的，房屋是房東的，房東有處置房屋的權利。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十條
【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
《中華人民共和國民法典》
第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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仲裁委員會租客不搬也不給錢的，出租人能夠申請仲裁或者向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！睹袷略V訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返诙l規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，能夠仲裁。一、門面租賃合同到期后還有法律效力嗎門面租賃合同到期后一般沒有法律效力，但是租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有2023-03-06168人看過 -
按合同規(guī)定賠償。在外面租房的時候,如果合同沒有到期,房東讓搬家,我們可以協(xié)議解除合同,要求房東退房租并賠償相關損失,如果協(xié)商不成功可以提起訴訟,以此維護自己的合法權益。一、租房子要注意哪些問題租房子要注意以下問題：1、確定擬承租的房屋是合法建造的有房屋產(chǎn)權證的房屋；2、查看房東的身份；3、簽訂書面的房屋租賃合同，租賃期在6個月以下的可以不簽書面合同；4、確定房屋上是否存在其他權利，如是否被抵押；5、檢查房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量；6、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；7、如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；8、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補充協(xié)議。一、租房合同沒到期租客跑了可以采用以下辦法：1、租房沒到期承租人跑路的，出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會敦促2023-02-21492人看過 -
一、房屋租賃到期房客不搬怎么辦房屋租賃到期房客不搬怎么處理1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租2023-03-05331人看過
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繼續(xù)履行一、租房簽過合同后原租客不搬走租房簽過合同后原租客不搬走的需要先與其協(xié)商。無法達成一致的，可以向人民法院起訴處理。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。二、簽訂了租房合同又不住了怎么辦簽訂了租房合同又不住了可以與對方協(xié)商解除租賃合同，進行退房退租；對方拒絕協(xié)商的，屬于該方單方面違約，房東有權扣留相應房租充當違約金或者要求賠償相應經(jīng)濟損失；但租賃物危害健康以及出現(xiàn)其他法定情形迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己2023-04-25500人看過
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法律綜合知識1、與租戶取得直接溝通：在決定收回房屋時，房東務必嘗試明確通知租客有關事宜。這并不意味著單方面宣布收回房屋，而是應親自或通過其他適當渠道與租客進行面對面的詳細洽談。2、探究不愿意搬遷的原因：租客或許存在某些難以啟齒的困難因素，例如尚未尋覓到合適的新住所，抑或是與房東之間尚有待解決的爭議事項如租金支付等。對此，房東有必要積極尋求并充分理解租客未搬遷的原因，以便針對性地解決問題，促使其盡快搬離。盡管不講禮貌的行為仍然時有發(fā)生，但應該屬于少數(shù)案例。3、給予適當?shù)膶捪迺r間：通常而言，在正式收回房屋之前，房東應當提前向租客履行告知義務。若因特殊情況未能做到提前告知，而租客由于無處可去從而不愿立即遷出，此時，房東應當給予適當?shù)膶捪迺r間，以等待租客找到新的居處后完成搬遷。4、妥善搜集相關證據(jù)：若房東試圖收回房屋且租客拒絕配合并堅持不搬離，那么房東需處理妥當，確保收集到對于自身有利的所有證據(jù)材料，包括租賃2024-04-24435人看過 -
房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第七百二十二條【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、拖欠房租可以報警嗎（一）對于拖欠房租其實有一個性質(zhì)偏向，屬于民事糾紛不屬于刑事糾紛，所以拖欠房租一般是不可以報警。（二）關于拖欠房租救濟方式具體法規(guī)如下；1、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。2、第二十四條：承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）2023-02-15169人看過 -
合同內(nèi)容租房合同到期租客賴著不走可以先進行協(xié)商勸離，協(xié)商不成，可以向法院起訴。承租人違反租賃合同內(nèi)容的，出租人有權起訴承租人，要求履行騰房義務、支付逾期騰房占有使用費并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。一、租戶合同到期不搬家怎么辦出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期。二、租房合同到期,承租人拒不返還房屋 ,該怎么辦租賃合同到期承租人拒不返還房屋，雙方協(xié)商處理不成，可以向法院起訴。通過法律訴訟解決的，出租人主要有兩種訴訟請求：一、要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關系終止，在雙方未達成繼續(xù)租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務。二、支付房屋占有使用費。承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿2023-03-20301人看過 -
繼續(xù)履行一、租客找不到人房租到期了怎么辦租客找不到人房租到期了一般視為合同解除。租賃合同到期后合同自動解除，如果承租人選擇續(xù)租的，需要簽訂續(xù)租合同。房租到期聯(lián)系不到租房人的視為租房人沒有續(xù)租的意向，合同到期自動解除。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。二、房屋租賃糾紛訴訟時效多久房屋租賃糾紛訴訟時效是三年。訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。《中華人民2023-04-26379人看過
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