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租房合同沒到期，房客提前說不租了，屬于違約，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償，具體押金是否退還，需要依據(jù)租房合同。

一、租房合同書怎樣才算有效

租房合同的內(nèi)容具體如下：

1、租房合同書中要寫明出租房和承租方，還有雙方的責(zé)任和業(yè)務(wù)以及其他事宜才算有效；

2、租房合同書中還要包括出租房和承租方的個人身份證號碼、租賃房屋的地址、房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、租用的期限及雙方達成的約定等；

3、還需要寫明房屋出現(xiàn)問題時，由哪一方來賠償。

一、租房合同的格式具體如下：

出租方：_____________身份證號碼______________________________

承租方：_____________身份證號碼______________________________

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

1、房屋基本情況甲方將自有的坐落在___________________________的房屋出租給乙方使用。

2、租賃期限租賃期共______個月，甲方從___________年________月_______日起將出租房屋交付乙方使用，至___________年________月_______日收回。

3、租金與押金本房屋月租金為人民幣__________元，第一期租金一次性繳納______個月。以后每月繳納一次。押金為一個月租金。

4、交付房租期限乙方應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋租金和押金交付給甲方。

5、房屋租賃期間相關(guān)費用說明乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

6、房屋維護養(yǎng)護責(zé)任租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

7、租賃期滿租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。如乙方不再租賃，在滿足本合同第五條，第六條的條件下，甲方退還乙方押金。

8、提前終止合同在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

9、違約責(zé)任在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，支付月度租金的______%到______%的違約金，房屋設(shè)施損壞的按實際損失支付。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的______%向乙方加收滯納金。

10、本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：________________

乙方：________________

___________年________月_______日

二、簽訂租房合同的流程具體如下：

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見；

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

二、租房合同沒到期違約金怎么算

違約金是合同當(dāng)事人約定的，所以租房合同沒到期一方違約的，違約金是按照租房合同中雙方約定的計算方式或者是約定的數(shù)額確定的；如果沒有約定違約金，一般不得主張違約金，但是可以主張其他法定的違約責(zé)任承擔(dān)方式。此外，如果合同中約定的違約金過高或者過低，當(dāng)事人在訴訟中也可以主張減少或者增加。

三、租房子沒有簽合同,房東不退房租怎么辦?

對于租房子沒有簽合同,房東不退房租的問題，可以進行協(xié)商，也可以進行訴訟。1、如房子存在居住危險導(dǎo)致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權(quán)退房，在收夠?qū)Ψ綄嶋H租住期間的房租后退還對方其余預(yù)交房租和押金。2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。