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一、村委會(huì)不會(huì)有宅基地檔案的

沒(méi)有正規(guī)的檔案。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的檔案，在縣（區(qū)）即土地管理部門即國(guó)土資源局存放。

有的村委會(huì)不會(huì)可能會(huì)不會(huì)有宅基地的一般資料，但不屬于正規(guī)檔案。

有些村委會(huì)不會(huì)可能一點(diǎn)資料都不會(huì)不會(huì)存留。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)不會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、農(nóng)村宅基地租賃合同有效

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。農(nóng)村宅基地房屋租賃合同是否有法律效力，主要看以下四個(gè)方面：

1、合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、農(nóng)村宅基地租賃合同有效

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。農(nóng)村宅基地房屋租賃合同是否有法律效力，主要看以下四個(gè)方面：

1、合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第六章　法律責(zé)任　　第六十四條　違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。