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為適應(yīng)土地三權(quán)分置改革，《民法典》物權(quán)篇將“土地承包經(jīng)營權(quán)”改為“土地經(jīng)營權(quán)”。一方面，土地的實(shí)際使用人即經(jīng)營權(quán)人可以將土地經(jīng)營權(quán)抵押；另一方面，依照地役權(quán)之依附性，土地經(jīng)營權(quán)抵押并在之后實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但是，地役權(quán)具有從屬性，不能單獨(dú)設(shè)立抵押權(quán)。國有土地地役權(quán)可以抵押嗎不能以地役權(quán)單獨(dú)進(jìn)行抵押。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義；對于受讓地役權(quán)的主體而言，沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，地役權(quán)無法發(fā)揮作用。根據(jù)《民法典》第三百八十一條的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)作為抵押物向債權(quán)人提供貸款,債權(quán)人則享有在債務(wù)人未能按時償還債務(wù)時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。然而,抵押權(quán)可能會因?yàn)橐韵聨追N原因而失效:抵押權(quán)人自身的權(quán)利被消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者債務(wù)人或第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押,且債務(wù)人未能按時償還債務(wù)。在這種情況下,債權(quán)人可以優(yōu)先受償于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)可能會因?yàn)橐韵聨追N原因而失效:抵押權(quán)人自身的權(quán)利被消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者債務(wù)人或第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押,且債務(wù)人未能按時償還債務(wù)。在這種情況下,債權(quán)人可以優(yōu)先受償于抵押財(cái)產(chǎn)。 抵 押 權(quán) 實(shí) 現(xiàn) 后 的 影 響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的影響：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，對于抵押權(quán)人和抵押權(quán)人以外的第三人，都產(chǎn)生了一定的影響。首先，抵押權(quán)人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，其可以依據(jù)抵押合同的約定，通過拍賣或者變賣抵押物來獲取抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)。其次，抵押權(quán)人可以就抵押物優(yōu)

一、抵押物流拍后是否還存在抵押權(quán)經(jīng)過司法網(wǎng)拍三拍流拍的不動產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不愿以物抵債且變賣不成的，執(zhí)行法院可以在60日內(nèi)啟動第下輪司法網(wǎng)拍，是需要解除對抵押物的抵押。第二輪司法網(wǎng)拍的一拍保留價為前一輪司法網(wǎng)拍的流拍價，二拍、三拍保留價按第7條規(guī)定確定。具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的的。二、《法院對查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價處理的規(guī)定》五、流拍的情形：動產(chǎn)兩次流拍，可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕

抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)可以同時設(shè)立，這是由于同一個動產(chǎn)可以同時設(shè)立抵押和質(zhì)押。根據(jù)《民法典》第四百一十五條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。一、質(zhì)押與抵押的區(qū)別1、質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)中的一種。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。2、抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動中兩種常見的擔(dān)保方式。但實(shí)踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同。二者有什么區(qū)別如下：（1）抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。該財(cái)產(chǎn)稱之為抵押物，債

借款抵押合同屬于主從合同關(guān)系，借款合同為主合同，抵押合同為從合同。主合同，是指在兩個或兩個以上的合同中，不以他種合同的成立為條件而獨(dú)立存在的合同。從合同，是指在兩個或兩個以上的合同中，必須以主合同的成立為條件而存在的合同。從合同是一種非獨(dú)立性合同，對主合同具有成立方面的依賴性，是具有附屬或依附意義的合同。在借款抵押合同中，借款合同屬于主合同，抵押合同屬于從合同。主從合同存在如下關(guān)系：主合同有效，從合同不一定有效；主合同無效，從合同必?zé)o效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。一、抵押權(quán)

可以的。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。一、國有土地使用權(quán)的法律法規(guī)規(guī)定國有土地使用權(quán)，指依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。1、《房地產(chǎn)管理法》第38條、第39條第三十八條【禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)】下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(

國有土地使用權(quán)可以抵押，但是如有地上建筑物、其他附著物的，須一起抵押。以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。二、出讓土地使用權(quán)有哪些特點(diǎn)？出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。2、取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土

合同“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補(bǔ)充”，是指當(dāng)事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議?！把a(bǔ)充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提，或者說不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨(dú)立存在。反之，“補(bǔ)充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在。盡管“補(bǔ)充協(xié)議”相對于主合同而言沒有獨(dú)立性，但是其本身也是協(xié)議。因此，“補(bǔ)充協(xié)議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據(jù)相同。

一、債權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)是否存在債權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)就不存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、抵押權(quán)需具備哪些條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押

一、仲裁協(xié)議獨(dú)立存在嗎仲裁協(xié)議獨(dú)立存在。二、對當(dāng)事人的效力仲裁協(xié)議是雙方當(dāng)事人的合意，所以它首先對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。具體表現(xiàn)為：1、當(dāng)事人之間一旦達(dá)成仲裁協(xié)議，他們就應(yīng)當(dāng)將爭議提交仲裁，也只有提交仲裁，而不能向人民法院起訴，更不能請求行政機(jī)關(guān)或其他團(tuán)體、組織處理該爭議?！吨俨梅ā返?條規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。2、當(dāng)事人可提請仲裁的范圍受到限制①。當(dāng)事人提請仲裁的事項(xiàng)必須是平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。而不能是婚姻、收養(yǎng)、撫養(yǎng)、繼承糾紛;或者依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。3、仲裁爭議對當(dāng)事人還有義務(wù)要求。①要履行裁決的義務(wù);②任何一方當(dāng)事人不得任意變更、解除已發(fā)生效力的仲裁協(xié)議;當(dāng)事人在仲裁過程中應(yīng)與仲裁機(jī)構(gòu)積極配合，如實(shí)陳述案件事實(shí)，提供必要的材料和證據(jù)等。三、對仲裁機(jī)構(gòu)的效力仲裁機(jī)構(gòu)受

抵押權(quán)可以設(shè)立在權(quán)利上，如建設(shè)用地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其屬于法定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)。根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。一、抵押權(quán)的設(shè)立條件有哪些（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內(nèi)1．允許抵押的財(cái)產(chǎn)《民法典》第一百八十條規(guī)定，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權(quán)、動產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2．禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他

地役權(quán)不可以單獨(dú)抵押，具體如下：1、地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或物上負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)密切相關(guān)；2、地役權(quán)與土地使用權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓的土地價值將降低或喪失；3、地役權(quán)具有從屬性，是為提高需役地的使用價值而設(shè)定的，沒有需役地，地役權(quán)一般沒有獨(dú)立價值，單獨(dú)抵押地役權(quán)沒有現(xiàn)實(shí)意義?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)為什么不能抵押地役權(quán)不可以單獨(dú)抵押的原因：地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義；對于受讓地役權(quán)的主體而言，沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，地役權(quán)無法發(fā)揮作用。《中華人民共和國民法典》第三百八十一條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

（一）抵押物在法定允許抵押的范圍內(nèi)1、允許抵押的財(cái)產(chǎn)《民法典》第一百八十條規(guī)定，允許抵押的財(cái)產(chǎn)大致可以分為：不動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權(quán)、動產(chǎn)與法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（二）抵押權(quán)的設(shè)立須以標(biāo)的物不移轉(zhuǎn)占有為條件抵押的成立與存續(xù)，不以債權(quán)人（抵押人）占有標(biāo)的物為要件，所以無須將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有。換言之，即債務(wù)人或第三人雖以其動產(chǎn)提供擔(dān)保，但仍可保留其對抵押物的使用和收益權(quán)。這樣，動產(chǎn)抵押就與動產(chǎn)質(zhì)押區(qū)別開來，因?yàn)閯赢a(chǎn)質(zhì)押的設(shè)立，因轉(zhuǎn)移占有才生效力，故動產(chǎn)抵押與動產(chǎn)質(zhì)押最主要

根據(jù)《民法典》第三百八十八條規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。 因此，擔(dān)保合同不能獨(dú)立存在，是依附于主債權(quán)債務(wù)的從合同。如果主合同無效，則擔(dān)保合同也就無效。此時擔(dān)保合同并不能獨(dú)立于主合同之外存在。 根據(jù)《公司法》第十四條規(guī)定，分公司不具有法人資格。分公司可以自己的名義從事經(jīng)營活動，其后果由總公司承受。因此，分公司獨(dú)立核算可以簽合同。但是，分公司無獨(dú)立法人資格，如果分公司對外負(fù)債而自有資產(chǎn)又不足以償債的話，會使總公司承擔(dān)連帶責(zé)任。