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一、土地出讓金征收標準的具體內(nèi)容是什么

土地出讓金征收標準是非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35％；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40％。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、土地出讓金怎么算的

1．有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

2．發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

3．通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

4．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。

三、國有土地出讓金怎么退還

1．政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房；

2．政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）；

3．政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設；

4．土地出讓金返還用于建設公共配套設施（學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）；

5．政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人；

6．政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第四節(jié)　房屋租賃　　第五十五條　住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。