有違建的房子能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎怎么辦
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時(shí)間： 2024-08-22 07:12:38
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違法建筑在法律層面上是不被允許進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理的。
根據(jù)相關(guān)法律條文，若登記申請(qǐng)包含以下任一情況，那么依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，此項(xiàng)請(qǐng)求將被不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以拒絕，該機(jī)構(gòu)同時(shí)應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出書(shū)面公告以充分表明理由：
（一）相關(guān)行為與法律、行政法規(guī)相抵觸；
（二）存在尚未得到妥善處理的權(quán)屬爭(zhēng)議；
（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)法定時(shí)限。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)有土地自建房需要辦不動(dòng)產(chǎn)登記，可以去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記處辦理。一、贈(zèng)與房產(chǎn)需要什么手續(xù)贈(zèng)與房產(chǎn)需要辦理以下手續(xù)：1、首先贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要先達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與的合同，雙方簽字；2、形成贈(zèng)與合同后，到贈(zèng)與人住所地或者贈(zèng)與行為發(fā)生地的公證處辦理公證，也可以由不動(dòng)產(chǎn)地公證處受理；3、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交材料，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、完成房子的交付。二、個(gè)人繼承房產(chǎn)必須要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎繼承房產(chǎn)一定要辦理過(guò)戶(hù)。因?yàn)槲覈?guó)住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的房產(chǎn)必須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣房屋產(chǎn)權(quán)才屬于繼承人所有，此時(shí)繼承人才可以任意處置該房產(chǎn)。三、不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)調(diào)查證明在哪開(kāi)1、不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)證明一般都需要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心的大廳窗口找工作人員幫忙開(kāi)具。2、只要查詢(xún)?nèi)说牟樵?xún)申請(qǐng)符合2023-03-30208人看過(guò) -
房產(chǎn)登記在這種情況下，五證齊全的房子更是令購(gòu)房者青睞有加。畢竟，五證齊全現(xiàn)房即買(mǎi)即住，這樣很大的規(guī)避了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)”。另外，五證齊全的房子入住后兩到三年時(shí)間就可以辦理房產(chǎn)證，同時(shí)這樣的樓盤(pán)在房管局也有備案，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記也不是問(wèn)題。據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不是強(qiáng)制性的，可以不登記，但不登記會(huì)嚴(yán)重影響交易安全。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，實(shí)行新的不動(dòng)產(chǎn)證，能夠更好地保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，像房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。而且辦手續(xù)更便捷，民眾不需要再向以前一樣多個(gè)部門(mén)來(lái)回的跑，這樣節(jié)省了不少的時(shí)間，提高了效率。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的交易也會(huì)更加的安全，有助于解決一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，能夠更好地保障民眾的合法權(quán)益。但是也要特別提醒大家，如果購(gòu)買(mǎi)了不符合條件的房子，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，所以購(gòu)房者在選擇房源時(shí)一定要謹(jǐn)慎，手續(xù)齊全的合法房源才靠譜!五類(lèi)房子不能辦理房產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)房、村證房等以前不能辦理房產(chǎn)證的房屋依然不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。除此之2023-04-21138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般不可以。雙方當(dāng)事人如果約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-03304人看過(guò) -
一、不動(dòng)產(chǎn)未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，怎么補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記的補(bǔ)辦方式是，當(dāng)事人或其代理人應(yīng)當(dāng)土地管理所申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：1．登記申請(qǐng)書(shū)；2．申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；3．相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4．不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5．與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6．法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式如下：1．劃撥方式劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。2．協(xié)議出讓方式協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定2023-06-15404人看過(guò)
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不動(dòng)產(chǎn)登記一、自建房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之前交哪些錢(qián)按照法律規(guī)定建房需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，不額外收取費(fèi)用，通常也就收取很少的證件費(fèi)或登記費(fèi)之類(lèi)的，辦理農(nóng)村自建房屋房產(chǎn)證一般需要交辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)；測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)的費(fèi)用?！斗课莸怯涋k法》第十一條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。二、自建房辦房產(chǎn)證需要交什么稅（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅2023-03-31415人看過(guò) -
一、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的資料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的資料如下：1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；2．申請(qǐng)人身份證明材料，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理；3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，需要攜帶原件；契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；4．不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶(hù)圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料；原土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要本人到場(chǎng)？一般2023-07-03448人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記省、自治區(qū)的人民政府的建設(shè)主管部來(lái)管理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作，直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部門(mén)來(lái)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的相關(guān)轉(zhuǎn)讓管理的工作。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記局“三定方案”確定從國(guó)土資源部網(wǎng)站獲悉，根據(jù)《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》和《中央編辦關(guān)于國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記人員編制有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》，國(guó)土資源部辦公廳近日印發(fā)執(zhí)行《地籍管理司（不動(dòng)產(chǎn)登記局）主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），確定地籍管理司（不動(dòng)產(chǎn)登記局）的主要職責(zé)、人員編制和內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)等三定方案。據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記局包括10方面主要職責(zé)、6個(gè)處和24名工作人員。其中，10方面主要職責(zé)包括：擬訂全國(guó)地籍管理和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)法律法規(guī)等；6個(gè)處為司（局）內(nèi)設(shè)綜合處、2023-08-09409人看過(guò) -
一、什么是平房平房是只有一層的房子，區(qū)別于樓房，現(xiàn)多指屋頂一般為平頂?shù)匿摻钏嘟Y(jié)構(gòu)的一層房屋或四合院等非兩層、兩層以上的房子。北京朝陽(yáng)和通州邊界的垡頭或昌平一帶有許多平房，平房基本已經(jīng)開(kāi)始被年輕的一代拋棄了，可老輩人卻比較喜歡平房。平房環(huán)境及衛(wèi)生條件不是很好，如果不大加整修，感覺(jué)會(huì)遠(yuǎn)不如樓房，不過(guò)水電費(fèi)要比樓房省，可買(mǎi)煤就比供暖麻煩了些。二、平房能不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記平房是1999年前建造的，需到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取地級(jí)調(diào)查檔案，如能查到檔案，可辦理純土地不動(dòng)產(chǎn)登記；平房是1999年以后建造的，如持有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，屬于國(guó)有建設(shè)用地且有批準(zhǔn)檔案，可辦理純土地不動(dòng)產(chǎn)登記。居民持有《土地證》后，一并提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。法律規(guī)定：《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第四條：國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利2023-06-15204人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)法辦理登記手續(xù)。1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-20373人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。一、二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理二手房產(chǎn)權(quán)到期后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。只是續(xù)期需要支付相關(guān)費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。繳納或者減免續(xù)期費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他房地產(chǎn)所有權(quán)有約定的，按照約定辦理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房產(chǎn)證年限到期怎么辦?1、法律規(guī)定：住宅建設(shè)使用權(quán)限期間到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間到期，需要按照法律規(guī)定辦理。2、歸屬約定：如果土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定，那么就需要按照規(guī)定執(zhí)行，如果沒(méi)有規(guī)定或者約定的并不明確，那么就需要按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定去辦理。三、房產(chǎn)證到期房子怎么辦房產(chǎn)證到期實(shí)質(zhì)是住宅2023-06-21411人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記一、不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型有哪些《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型主要有：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。二、怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)證1、初始登記，購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記（20日到60日不等）。2、填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》，購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。。3、拿測(cè)繪圖（表），2023-06-22129人看過(guò)
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監(jiān)護(hù)問(wèn)題2012年，劉某與妻子趙某將全款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)登記在了12歲兒子小劉的名下，2015年1月劉某和趙某欲將該不動(dòng)產(chǎn)出賣(mài)給賈某，遂向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何辦理?父母為處分未成年人名下不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理父母對(duì)未成年人不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押等登記申請(qǐng)時(shí)如何判斷是否“為未成年人的利益”一直以來(lái)存在較大爭(zhēng)議?！都?xì)則》第十一條第二款規(guī)定，“監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶(hù)口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證?！备改甘欠駷榱宋闯赡耆说睦娑幏治闯赡耆瞬粍?dòng)產(chǎn)，是民事法律關(guān)系問(wèn)題，登記機(jī)構(gòu)無(wú)須、也無(wú)法判斷。所以，在辦理父母處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的登記申請(qǐng)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只需要求父母提供其處分不動(dòng)產(chǎn)行為是為監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證即可，監(jiān)護(hù)人實(shí)際上是否為未成2023-05-05111人看過(guò)
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預(yù)告登記可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系依然存在，而且在辦證過(guò)程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開(kāi)發(fā)商只起到協(xié)助作用。先到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)。再提供材料辦證。一、房屋爛尾破產(chǎn)清算是業(yè)主的責(zé)任嗎由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程2023-03-21282人看過(guò) -
所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。我國(guó)《民法典》第四百一十九條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。該時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)而消滅。但是，對(duì)于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過(guò)訴訟時(shí)效時(shí)，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國(guó)家的立法對(duì)抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。一、借款期限與抵押期限有什么不同抵押權(quán)期限是抵押權(quán)的有效期限，在該期限內(nèi)行使抵押權(quán)可產(chǎn)生優(yōu)先就抵押物變現(xiàn)所得受償?shù)姆珊蠊８鶕?jù)的規(guī)定，抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)后兩年內(nèi)行使抵押權(quán)均可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊?。抵押期限是行政登記機(jī)關(guān)強(qiáng)行規(guī)定的期限，等同于主債權(quán)的履行期限。該期限是行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求的，不能消滅抵押權(quán)。借款期限，借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款使用期限。，借款期限應(yīng)根據(jù)2023-03-06228人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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自建房能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎,有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-14自建房可以依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；同時(shí)，使用國(guó)有土地的自建房必須辦理出讓手續(xù)。 -
哪個(gè)機(jī)構(gòu)能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)有哪些新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-05從現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定看，不動(dòng)產(chǎn)登記主要由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣以上人民政府的相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)。 涉及的部門(mén)主要有：土地管理部門(mén)；房地產(chǎn)管理部門(mén)；農(nóng)業(yè)主管部門(mén)；林業(yè)主管部門(mén)；海洋行政主管部門(mén)；地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)。 -
還建房屋如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？還建房能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和所有權(quán)？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-13根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書(shū)、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書(shū)、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料，當(dāng)事人可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。還建房是政府對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分
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房屋有n證能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-13可以依法辦理房屋登記。依照我國(guó)《房屋登記辦法》的規(guī)定：第十條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套
