房產(chǎn)證與土地使用證的關(guān)系受到怎樣的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-24 18:30:21
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兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更。現(xiàn)實(shí)操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會(huì)影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。
一、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么
1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的差異的，房產(chǎn)證可證明房子的所屬權(quán)。只要土地運(yùn)用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買賣的。土地運(yùn)用證只能證明該土地的批閱運(yùn)用年限，而不能證明該土地上的房子所屬權(quán)。
2、房產(chǎn)證是指購房者其通過買賣，取得了該房子的合法權(quán)，購房者是能夠依法對所購房子行使占有、運(yùn)用、以及處置權(quán)利。
3、假如是房主所擁有的是國有土地運(yùn)用證，那么其房子能夠進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、典當(dāng)、出租等。假如是集體土地(或宅基地)，那么其房子就不能典當(dāng)，買賣和贈(zèng)與也需求得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的贊同方可處理。
二、有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證
1、開發(fā)商能夠代理，也能夠自己處理。代理省事，可是估量比較慢，因?yàn)槿思沂且慌慌k，假如這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商處理，供給身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會(huì)問要需求的悉數(shù)資料。
2、假如著急的話能夠自己去處理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需求開發(fā)商供給他們所需求供給的東西，比如房產(chǎn)資料等等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就能夠。
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土地使用合同與證都是有所關(guān)系的。土地使用合同出讓、租賃、土地使用權(quán)與土地所有者簽訂的明確雙方權(quán)利及義務(wù)的一種協(xié)議。一、土地租賃可以轉(zhuǎn)讓嗎土地租賃合同在通常情況下是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，且需要按照法定的程序辦理辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。單位或個(gè)人依法改變土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳2023-03-20268人看過 -
動(dòng)遷動(dòng)遷時(shí)對于補(bǔ)償有無土地使用證沒有絕對的關(guān)系，主要涉及的是土地上房屋的補(bǔ)償。而如果沒有土地使用證，可能會(huì)在使用年限上得不到保證。所以如果可以的話，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理土地使用證，以免將來帶來影響。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?！锻恋厥褂米C》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、低壓線路改移（0．4KV）每公里補(bǔ)償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）2、高壓線路改移（10KV）每公里補(bǔ)償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用）3、高壓線路加高（2023-08-15399人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對象主要是房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。二、國有土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的聯(lián)系區(qū)別我國不動(dòng)產(chǎn)登記2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有2024-04-05200人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證不是土地證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)只包括占有、使用和收益的權(quán)利，不包括土地的所有權(quán)，農(nóng)村的土地，應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán)，也就是說農(nóng)村土地的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)由全體村民享有，村民簽訂承包合同后，應(yīng)當(dāng)對土地享有承包經(jīng)營權(quán)。＆＆＆農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以貸款嗎農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以貸款。土地承包經(jīng)營權(quán)并不是所有都可以抵押的，必須同時(shí)符合以下條件土地才可以抵押：1、只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包；2、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的；3、已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押是無效的，不會(huì)獲得法院的支持；4、當(dāng)事人具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；5、用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議。法律依據(jù)：2023-07-10336人看過
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租賃的土地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅要看出租方屬不屬于應(yīng)稅單位或個(gè)人。如果出租方屬于，則出租方繳納土地使用稅。如果出租方屬于免稅單位或個(gè)人，則承租方繳納土地使用權(quán)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。單位的公共綠化用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（〔1989〕國稅地字第140號(hào)）第十三條的規(guī)定，關(guān)于對企業(yè)的綠化用地可否免征土地使用稅問題。對企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。因此，若屬于單位廠區(qū)以外的公共綠化用地暫免征收土地使用稅；屬于企業(yè)廠區(qū)內(nèi)的綠用地，應(yīng)按規(guī)定計(jì)征土地使用稅。很明顯的，綠化用地土地使用權(quán)是屬于免收土地使用稅的范圍的。也就2023-07-05454人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?？梢?，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地2023-08-05422人看過 -
一、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。二、農(nóng)村土地使用和房產(chǎn)證：農(nóng)村宅基地2023-04-13141人看過 -
1、土地：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2、房屋：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。由此可見，你的土地使用權(quán)還沒到期，你的房子已經(jīng)是危房了，要進(jìn)行危房鑒定和改造了。一、土地證可以抵押貸款嗎土地使用證抵押可以拿來貸款。土地使用證抵押貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提、取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意，同時(shí)只有經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的土地可以設(shè)定抵押權(quán)。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條：土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其2023-04-05105人看過
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只要不是違法的房子都會(huì)有土地使用證的；(一)、如果買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房價(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。(二)、如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。1、民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。(三)、沒有土地證的房子較好不要購買，因?yàn)橘彿匡L(fēng)險(xiǎn)2023-03-01478人看過 -
土地使用權(quán)住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。國家規(guī)定土地使用權(quán)期限是多久土地使用權(quán)年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年、工業(yè)用地50年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、倉儲(chǔ)用地50年、綜合或者其他用地50年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂2023-07-06200人看過 -
(一)兩者關(guān)系：①土地使用規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的核心(土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域，以保護(hù)土地資源為主要目標(biāo)，城市總體規(guī)劃側(cè)重于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地資源的合理利用;土地使用規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的核心。)②城市總體規(guī)劃為土地利用總體規(guī)劃提供宏觀依據(jù);城市總體規(guī)劃除了土地使用規(guī)劃內(nèi)容外，還包括城市區(qū)域的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略以及空間布局等內(nèi)容，這些都為土地利用總體規(guī)劃提供宏觀依據(jù)。③兩者有著共同的規(guī)劃對象，都是對一定時(shí)期，一定區(qū)域內(nèi)土地的利用或使用進(jìn)行的規(guī)劃，但內(nèi)容和作用上不相同。(二)兩者相互協(xié)調(diào)和銜接：①以區(qū)域規(guī)劃為指導(dǎo)，兩者的基本思想是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，以取得最佳的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。②在銜接的內(nèi)容上，主要是把兩個(gè)規(guī)劃的規(guī)劃年限和用地范圍相統(tǒng)一(三)兩者都應(yīng)共同遵循合理用地、節(jié)約用地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和空間協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。(四)土地2023-04-30199人看過 -
法律綜合知識(shí)土地使用證能造假嗎土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。偽造該證會(huì)受到怎樣的懲罰。相關(guān)規(guī)定：1、《刑法》第二百八十條【偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪】偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。2、《治安管理處罰法》第五十二條有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，可以并處2024-04-08272人看過
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房產(chǎn)證什么是房齡與房屋使用年限有何差別房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起。房齡長短，有何影響(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區(qū)相比，價(jià)格一般比較低廉。越老越不易出售，時(shí)間長了，甚至?xí)H值。(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。(3)房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土2023-05-04412人看過 -
法律綜合知識(shí)一、有土地使用證的土地怎樣賠償國有土地征收的補(bǔ)償一般涉及對土地上房屋的補(bǔ)償，具體包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。二、株洲征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么株洲征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位2024-01-0260人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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國有土地使用證與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系是怎樣的寧夏在線咨詢 2021-06-031、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、由于我國實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。 -
購買房產(chǎn)時(shí)，土地使用證與房產(chǎn)證的關(guān)聯(lián)臺(tái)灣在線咨詢 2025-01-12前往房地產(chǎn)局進(jìn)行房產(chǎn)查檔是最為關(guān)鍵的一步。如果房產(chǎn)信息不存在,則有可能是因?yàn)榉课菪畔⒁呀?jīng)被注銷。在這種情況下,購買的房屋將無法辦理房產(chǎn)證,因此屬于違建。 如果房產(chǎn)局查不到房產(chǎn)信息,建議不要購買。有可能土地也是注銷的。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。因此,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法 -
房產(chǎn)證與土地證的關(guān)系及辦理土地證方法山西在線咨詢 2024-12-04只有房產(chǎn)證沒有土地證，通常有兩種情況： 第一種情況：商品房 這種情況下，房產(chǎn)證代表購房者已經(jīng)擁有了房屋的所有權(quán)，并且辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定，購房者可以向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，辦理土地使用權(quán)證書。因此，即使沒有土地證，購房者也可以通過房產(chǎn)證來維護(hù)其土地使用權(quán)。 第二種情況：農(nóng)村房產(chǎn) 對于農(nóng)村房產(chǎn)，購房者需要辦理集體土地使用權(quán)證。根據(jù)《土 -
房屋土地使用證與房屋登記證有關(guān)系嗎？廣東在線咨詢 2021-04-02有關(guān)系的；按照我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理國有土地使用證須持土地批件、出讓合同(如果是轉(zhuǎn)讓來的還要持轉(zhuǎn)讓合同)、繳納出讓金及各種稅費(fèi)的票據(jù)、法人證、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)等到土地申報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)申請登記。因此，簽訂了土地出讓合同之后，可以按合同的土地用途，繳交出讓金等費(fèi)用，辦理相應(yīng)用地性質(zhì)土地證。如果要改變用途，需先補(bǔ)簽出讓合同，補(bǔ)交出讓金后再持上述證件辦理國有土地使用證(如果已辦理過土地使 -
土地證與土地使用權(quán)有什么關(guān)系湖南在線咨詢 2023-09-21土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。在生活中的的理解就是一種的法律上的書面表達(dá)，凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。
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