預(yù)售合同和購房合同的比較及解讀
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-22 05:30:10
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預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別有以下三點：
1、合同標(biāo)的物不同；
2、合同生效條件不同；
3、合同適用范圍不同。
購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突，文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
無預(yù)售許可證的購房合同是無效的。但是如果在起訴之前能夠依法得到預(yù)售許可證的話，那么該買賣合同依然可以認(rèn)定為有效，而我國商品房預(yù)售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)此預(yù)售許可證是購房合同有效的前置要件，開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
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合同終止合同終止與合同解除的區(qū)別在于二者的法律效果和效力不同。具體而言即合同的解除能使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能不發(fā)生溯及既往的效力，而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。而從法律性質(zhì)來對二者進(jìn)行區(qū)分和界定的話，那么合同解除通常被視為對違約的一種補(bǔ)救措施，是對違約方的制裁。合同解除與合同終止的的概念合同終止：合同的中止，是指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。合同解除：所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不2023-07-01109人看過 -
一、預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別是什么預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別主要是標(biāo)的物不同。房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書，是一種提前銷售；而購房合同針對的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、房屋預(yù)售合同什么時候換正式合同房屋預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同,就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。三、房屋預(yù)售合同丟了怎么辦房屋預(yù)售合同丟了的，可以進(jìn)行補(bǔ)辦，也可以重新簽訂：1.補(bǔ)辦需到開發(fā)商或房2023-06-1996人看過 -
法律綜合知識倘若您在購房過程中不幸遺失了合同，可按以下步驟進(jìn)行合同的補(bǔ)辦操作：首先，您可以向所在地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商或者房屋所在地的房地局提出申請，通常情況下，他們會提供給您一份已保留底檔的原始合同復(fù)印件供您查閱，而且會在該復(fù)印件上加蓋相應(yīng)的公章，以確保其與原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此處所提及的相關(guān)機(jī)構(gòu)主要是指當(dāng)?shù)氐姆课萃恋刭Y源管理局。其次，如果您不慎遺失了購房合同，也可以選擇通過登報公告的方式來進(jìn)行掛失處理，無需公開房產(chǎn)證的具體編號信息，因為每份購房合同都擁有自己獨特的合同編號?！冻鞘猩唐贩夸N售管理辦法》12條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)。2024-08-2162人看過
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購房合同怎么看購房合同呢？購房合同簽署的好壞決定了購房是否愉快。商品房示范合同文本的第二條只有三項內(nèi)容需要填寫：第一項是所購房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購房屋的實際狀況劃勾;第二項是預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)，在北京購房均為北京市國土資源和房屋管理局;第三項是商品房預(yù)售許可證號，按許可證上標(biāo)明的編號填寫。應(yīng)該說這三項填寫起來比較簡單，但其中卻隱含著很多問題，讓我們一一道來，今天先談?wù)劕F(xiàn)房與期房的問題。一、購買現(xiàn)房還要審查商品房銷售許可證嗎?問：我看上了一處樓盤，沒有銷售許可證，開發(fā)商解釋說：已是現(xiàn)房，不需要銷售許可證，是這樣嗎?答：由于期房和現(xiàn)房銷售的風(fēng)險不一樣，政府的管理措施也有所不同，目前只是對期房銷售要求必須辦理商品房銷售許可證，而銷售現(xiàn)房無此要求，實際上也不辦理。因此，開發(fā)商的說法是有一定道理的。但隨之而來的問題是，怎么確認(rèn)一處房產(chǎn)是現(xiàn)房還是期房呢?僅從外表上是難以進(jìn)行判斷的。二、期房、現(xiàn)房如何區(qū)2023-06-10217人看過 -
租售同權(quán)與租購?fù)瑱?quán)實際上是同一政策的兩個版本。租賃和出售的相同權(quán)利意味著租賃和購買的相同權(quán)利。就廣州市而言，租房政策是指在本市注冊的適齡兒童、青少年、綠卡優(yōu)秀持有者的子女和其他政策性學(xué)生，符合本市及其所在區(qū)域入學(xué)安排要求，監(jiān)護(hù)人在本市無房產(chǎn)權(quán)，監(jiān)護(hù)人租房所在地為唯一居住地，且房屋租賃合同已登記備案的，可以進(jìn)入其所在區(qū)域教育行政部門安排的義務(wù)教育，包括政府補(bǔ)助的私立學(xué)校學(xué)位學(xué)習(xí)。根據(jù)相關(guān)信息廈門租售同權(quán)么廈門處于租售同權(quán)的試行階段。是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來廈人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，2023-07-01142人看過 -
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。預(yù)售合同是與正式合同相對而言的，嚴(yán)格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過預(yù)售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對應(yīng)的稅款與費用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。民法典購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別根據(jù)民法典對于購房的相關(guān)規(guī)定，購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別主要在于購房合同更加詳細(xì)，購房合同一般也就是認(rèn)購書，如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。而購房協(xié)議這一班是認(rèn)購書的預(yù)約，并不具備購房協(xié)議這一本約的法律效果?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第二條本辦法所2023-07-03413人看過 -
在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購房合同無效。一、購房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購房定金，那么現(xiàn)在購房者的你還沒有準(zhǔn)備好簽訂購房合同，就應(yīng)該申請定金罰款，沒收定金。但是，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而2023-03-28469人看過
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法律綜合知識商品房預(yù)售合同的有效性通常是經(jīng)過法律程序確認(rèn)的。然而，若開發(fā)商未能獲得相關(guān)的商品房預(yù)售許可證明而與購房者簽署商品房預(yù)售合同，那么這一份合同應(yīng)該被視為無效合同。然而，如果開發(fā)商能在訴訟發(fā)起之前成功獲取到商品房預(yù)售許可證明，那么這份合同將被視為有效合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-04124人看過 -
有償合同1．受托一方的法律地位不同。委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動的過程中，實際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在居間過程中他只處于一個中介服務(wù)人的地位。2．受托一方的委托內(nèi)容不同。委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。但是在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容則只限于為委托人報告訂約機(jī)會或介紹委托人與第三人訂約。3．獨立決定權(quán)不同。委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨立進(jìn)行意思表示，他對于委托事務(wù)的處理享有一定的獨立決定權(quán)。而居間合同中的居間人在居間活動過程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動。4．合同的有償性不同。委托合同根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，可以有償也可以為無償。居間合同應(yīng)為有償合同。居間合同和行紀(jì)合同的區(qū)別（一）辦理事務(wù)的范圍不同。在我國行紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括辦理購銷貨2023-07-07437人看過 -
營業(yè)執(zhí)照（一）房地產(chǎn)預(yù)售合同備案條件：1、已取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證；2、已簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同；3、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。（二）房地產(chǎn)預(yù)售合同解除備案條件：1、依法解除房地產(chǎn)預(yù)售合同；2、未辦理其他房地產(chǎn)登記；3、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。一、房地產(chǎn)預(yù)售合同備案及解除的申請材料：（一）申請預(yù)售房地產(chǎn)備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）深圳市房地產(chǎn)合同備案申請表；（2）身份證明（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見證的文件原件1份）；（3）深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）；（4）預(yù)購房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明；（5）增加預(yù)售監(jiān)管的，還應(yīng)提交加蓋備案預(yù)售管理機(jī)關(guān)的備案章的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定2023-03-19360人看過 -
商品房買賣商品房預(yù)售合同的有效性取決于依法簽訂且未辦理登記備案手續(xù)不影響合同效力,當(dāng)事人有約定則合同無效,但已履行主要義務(wù)且對方接受,合同仍然是有效的。判斷商品房預(yù)售合同的有效性取決于：只要商品房預(yù)售合同是依法簽訂的，該合同就是有效的。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同的效力。但當(dāng)事人對此有約定的，則合同無效。但如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同仍然是有效的。 商 品 房 預(yù) 售 合 同 如 何 認(rèn) 定 ？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力是：如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般2023-10-06198人看過
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定金收據(jù)跟合同的區(qū)別是：1、定金分為立約定金、成約定金、解約定金、違約定金。根據(jù)定金性質(zhì)不同，定金收據(jù)的性質(zhì)也有所不同，但不論是什么性質(zhì)的定金收據(jù)，定金收據(jù)只是支付定金的一個憑證，僅代表雙方達(dá)成了定金合同，適用定金法則約束雙方，即雙方均同意自己違約的則喪失定金；2、合同則是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同內(nèi)容才是合同雙方履行合同應(yīng)當(dāng)遵守的具體依據(jù)。從形式上講合同可以是口頭的也可以是書面的。不簽訂合同直接寫定金收據(jù)行嗎不簽訂定金合同直接寫定金收據(jù)可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，且定金合同自實際交付定金時成立。若合同當(dāng)事人按照合同約定履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)按照定金罰則處理，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事2023-07-13233人看過 -
網(wǎng)簽是指，當(dāng)事人和開發(fā)商簽訂合同后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，并把房屋買賣信息在網(wǎng)上公布。備案部門審核完畢后，返回網(wǎng)簽號。當(dāng)事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號，對購房備案信息進(jìn)行查詢的行為。一般情況下，在購房者做完購房資格核驗之后才是網(wǎng)簽時間，購房者需要在售樓處完成網(wǎng)簽。如果購房者通過了購房資格核驗，就可以進(jìn)行網(wǎng)簽。如果購房者沒有通過核驗，就無法進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完成后，購房者可以根據(jù)需要從網(wǎng)上下載合同，再簽訂紙質(zhì)合同。簽訂購房合同，備案和網(wǎng)簽誰先進(jìn)行？一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽相當(dāng)于在房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后2023-07-01360人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購買預(yù)售房合同陜西在線咨詢 2022-08-27后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決： 1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁； 2.由人民法院裁判；本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：__________代表人：____________________年___月___日___ -
購房者能否單方面解除商品房預(yù)售合同, 購房者能否單方解除預(yù)售合同天津在線咨詢 2022-03-06一、什么是商品房預(yù)售合同？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎？不少購房者在與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后，因為種種原因想解除合同，但是很難與開發(fā)商協(xié)商一致。那么購房者能單方面解除預(yù)售合 -
購房預(yù)售合同分割比列修改怎么辦？寧夏在線咨詢 2022-07-05因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù);協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料： (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件); (2)離婚證明(復(fù)印件); (3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(協(xié)議離婚的)或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件(法院判決、調(diào)解離婚的); (4)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件)，委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托 -
購房合同與預(yù)售合同是什么江蘇在線咨詢 2022-06-13請參考以下內(nèi)容: 商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1房屋標(biāo)的在出賣時是不存在的 -
南陽簽購房合同怎樣比較合適重慶在線咨詢 2022-08-05一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查
