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有預售證和沒預售證時簽訂購房合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-28 09:51:53 469 人看過

在開發(fā)商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同無效。

一、購房怎么樣的情況可以退定金

交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經書面約定為購房定金，那么現在購房者的你還沒有準備好簽訂購房合同，就應該申請定金罰款，沒收定金。但是，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經取得的，可以退還。

二、無預售證退房有什么賠償

關于無預售許可證退房的賠償標準：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預售證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經或應該知悉出賣人無商品房預售許可證，但是因為違反法律的強制性規(guī)定而應當認定為無效，商品房預售合同被確認無效后，房產公司應當返還購房者支付的購房首付款以及賠償相應的利息。

三、沒有預售證的房子交的定金是否能退

沒有預售證的房子交了定金后，能要求退還該定金。預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。開發(fā)企業(yè)只能在辦理預售許可證后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護的。

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一、預售證沒下來,開發(fā)商簽訂合同合法嗎？沒有取得預售許可證開發(fā)商，不具有銷售資格，不能銷售商品房，該合同無效。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。二、沒有預售證,簽的售樓合同有效嗎？沒有預售證跟開發(fā)商簽的售樓合同有效嗎購房合同是有效的，但是開發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒有預售證不可以銷售房產。沒有預售證，代表項目手續(xù)不全，這個預售證如果辦下來了還好，如果辦不下來，那么這個房子就一直都無法辦理房產證。如果是大產權，代表土地的用途不是用來建住宅的，是否可以轉成住宅用地這個

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出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由此可見，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。購房合同丟失補辦有效嗎購房合同原件丟失補辦有用。補辦一般分為2種情況，第一種，在商品房預售前丟失購房合同的，購房者可以直接與開發(fā)商協(xié)商達成一致意見，原合同作廢，簽訂新的購房合同。第二，如果購房合同是在預售后丟失，購房者需要刊登上報，合同丟失額的事實。在3個無異議后，原合同作廢。購房者可以與開發(fā)商擬定新的合同協(xié)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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