回遷房出售是屬于合法的嗎？
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時(shí)間： 2023-04-16 17:30:16
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一、回遷房出售是屬于合法的嗎？
合法的；
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買(mǎi)。如果確實(shí)想要，可以在協(xié)議書(shū)中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在和賣(mài)房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付。在這里須注意的是：回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方除要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問(wèn)因急需住房，又無(wú)其他合適的房源可買(mǎi)，對(duì)已看中確實(shí)想要但又無(wú)證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買(mǎi)房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓無(wú)證房屋的。因此回遷房的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。若一定要買(mǎi)，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即：在合同中約定的買(mǎi)賣(mài)條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，非不可抗力，賣(mài)方不能解除合同，當(dāng)賣(mài)方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，必須無(wú)條件的以雙方約定的價(jià)格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣，既解決了買(mǎi)方住房的燃眉之急，又可減少風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到這樣操作往往因時(shí)間長(zhǎng)，不可知的因素過(guò)多，容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦出事，多不利于買(mǎi)方，還是以謹(jǐn)慎為宜。
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一、回遷房分為哪幾類(lèi)1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類(lèi)房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過(guò)戶。2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過(guò)戶費(fèi)用高。二、回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。三、回遷房和商品房的區(qū)別：第一，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市；而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低。第二，商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基2023-04-05248人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中回遷房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)被征收人取得回遷房的，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)材料包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）其他必要材料。二、回遷房可以出售嗎1、回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。2、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算2024-01-22115人看過(guò) -
回遷房如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。安置房交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照基準(zhǔn)地價(jià)30％繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金?；剡w房土地性質(zhì)仍是集體土地，國(guó)土部、廣東省住建廳多次發(fā)文禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，司法實(shí)踐中也不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同。什么是回遷房，可以買(mǎi)賣(mài)回遷房嗎（一）什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。（二）回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則2023-07-03102人看過(guò) -
拆遷安置房一、回遷安置房如何出售有證的拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，交易與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地法》)第47條第2規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年2023-05-09363人看過(guò)
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一、回遷房可以出售嗎？1、回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。2、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。3、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。4、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)2023-03-17380人看過(guò) -
從房產(chǎn)證書(shū)的性質(zhì)來(lái)看，房屋產(chǎn)權(quán)劃分商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等。關(guān)于不同房屋的屬性參見(jiàn)本書(shū)第一篇。這里講的限制出售的房屋主要有以下幾類(lèi)：1、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易;對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買(mǎi)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的可以按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。2、房改房按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，個(gè)人享有完仝的產(chǎn)權(quán)，二次轉(zhuǎn)讓時(shí)在按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。轉(zhuǎn)讓時(shí)需按當(dāng)年成本價(jià)1%補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)井扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算2023-05-01421人看過(guò) -
五年。雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來(lái)了的話，一般滿五年就可以進(jìn)行交易。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)（一）回遷房無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。（二）購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)付款有風(fēng)險(xiǎn)許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。（三）注意回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和回遷房的相關(guān)細(xì)節(jié)部2023-07-02448人看過(guò) -
回遷房買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)。如果原業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,則無(wú)法公證過(guò)戶,建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。即便簽署買(mǎi)賣(mài)合同,也很可能有無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn),而且面積無(wú)法真實(shí)確定。一旦發(fā)生糾紛,可能無(wú)法保障購(gòu)方的權(quán)益。如果原業(yè)主已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，則該回遷房可以買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶。如果原業(yè)主手中沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法證明自己是房屋權(quán)利人，那么無(wú)法公證過(guò)戶。建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，即便簽署買(mǎi)賣(mài)合同，也很可能有合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，而且面積無(wú)法真實(shí)確定。一旦發(fā)生糾紛，可能無(wú)法保障購(gòu)方的權(quán)益?；剡w房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)基本手續(xù)：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅戶、領(lǐng)證同區(qū)程序同比能先交稅再遞件簽買(mǎi)賣(mài)合同指：買(mǎi)賣(mài)雙連同介（）房產(chǎn)價(jià)格、交樓式、付款式等協(xié)商簽合同遞件指：買(mǎi)賣(mài)雙本帶相關(guān)資料房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)帶身份證原件貸款要首套房證明等要按房管局要求先相關(guān)部門(mén)具賣(mài)帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件交房管局買(mǎi)賣(mài)合同用房管局版本房管局再簽（城市已2023-06-30491人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、回遷房有房產(chǎn)證屬于大產(chǎn)權(quán)嗎回遷房有房產(chǎn)證可能屬于大產(chǎn)權(quán)。在我國(guó)回遷房可能有大產(chǎn)權(quán)。若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，則有大產(chǎn)權(quán)。若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律，一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的。如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，則該房屋性質(zhì)也無(wú)法確定。二、回遷房交易需要交什么稅回遷房交易需要交的稅如下：1．買(mǎi)房人應(yīng)繳納的契稅：（1）契稅：房款的1．5％。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米一下并且是首套的繳納1％；（2）交易費(fèi)：3元／平方米；（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。2．賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元／平方米；（2）增值稅：差價(jià)×5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；（4）土2023-05-03369人看過(guò) -
回遷房指的是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶的房子?；剡w房產(chǎn)權(quán)：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。4、具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購(gòu)房日期算起的。村民回遷房集體房產(chǎn)證是否不能過(guò)戶回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是2023-07-16329人看過(guò) -
拆遷安置回遷房一般是大產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置回遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，依法經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批、報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記，可以取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證?；剡w房能買(mǎi)嗎？回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。（一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。（二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門(mén)的認(rèn)可，如果購(gòu)買(mǎi)這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）2023-07-06500人看過(guò) -
回遷房根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定回遷房能賣(mài)：沒(méi)有規(guī)定一個(gè)具體的時(shí)間的可以去買(mǎi)賣(mài)回遷房，回遷房只要是依法經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證書(shū)，就可以自由的買(mǎi)賣(mài)了。一、二手房過(guò)戶是否需要有房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要房屋買(mǎi)賣(mài)合同二手房交易流程：(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦2023-03-25436人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、回遷房的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)是屬于誰(shuí)的1．若該地下車(chē)庫(kù)作為民防工程由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)取得該地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，并可按照誰(shuí)投資，誰(shuí)收益的原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租。2．若開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中存在出售使用權(quán)長(zhǎng)達(dá)70年的情況，這實(shí)際上是一種變相出售產(chǎn)權(quán)的行為，需謹(jǐn)慎對(duì)待。3．若地下車(chē)庫(kù)在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)即被規(guī)劃為小區(qū)配套設(shè)施，并且其面積已計(jì)入全體業(yè)主的公攤面積中，則該車(chē)庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，僅能出租給小區(qū)業(yè)主使用，不得對(duì)外出售。二、小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商車(chē)位產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的車(chē)位產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，往往圍繞自建地下車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題展開(kāi)。1．由于相關(guān)規(guī)定不明確，小區(qū)業(yè)主車(chē)位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)頻發(fā)。2．隨著相關(guān)政策的出臺(tái)和完善，如市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車(chē)庫(kù)（位）租售問(wèn)題的暫行規(guī)定》，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的規(guī)范性問(wèn)題得到了有效解決。3．商品房項(xiàng)目附屬的地下車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人的購(gòu)買(mǎi)、2024-08-1582人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，合法嗎拆遷回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，不合格，不管是哪一類(lèi)拆遷安置房，都不應(yīng)當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類(lèi)拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。二、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償會(huì)比大產(chǎn)權(quán)房低嗎進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補(bǔ)償不會(huì)比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選2024-03-24220人看過(guò)
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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合肥回遷房小區(qū)的回遷房怎么出售？云南在線咨詢 2023-12-13合肥回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買(mǎi)。 -
回遷戶的房子能出售嗎？山東在線咨詢 2022-04-111，回遷戶的房子是否可以買(mǎi)賣(mài)要視具體的回遷情況和土地性質(zhì)來(lái)判定的。2，回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由于開(kāi)發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來(lái)的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業(yè)或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱(chēng)為回遷戶。3，回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能 -
法院拍賣(mài)的回遷房到底屬于違法嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-27拍賣(mài)的三個(gè)基本特點(diǎn)（或基本條件）： 拍賣(mài)必須有兩個(gè)以上的買(mǎi)主：即凡拍賣(mài)表現(xiàn)為只有一個(gè)賣(mài)主（通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)充任）而有許多可能的買(mǎi)主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購(gòu)的拍賣(mài)物品展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件。拍賣(mài)必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格：即凡拍賣(mài)皆非賣(mài)主對(duì)拍賣(mài)物品固定標(biāo)價(jià)待售或買(mǎi)賣(mài)雙方就拍賣(mài)物品討價(jià)還價(jià)成交，而是由買(mǎi)主以賣(mài)主當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià)，直至最后確定最高價(jià)金為止。拍賣(mài)必須有公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的行為：即凡 -
回遷房交易稅費(fèi)是多少, 買(mǎi)回遷房屬于2手房嗎, 是否屬于2手房行業(yè)吉林省在線咨詢 2022-03-14一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)；2：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)購(gòu)買(mǎi)回遷房過(guò)戶費(fèi)用如下：1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元?；剡w房不屬于2手房?；剡w房就是發(fā)展商征收土 -
商品房出售合同是否屬于專(zhuān)屬管轄寧夏在線咨詢 2023-03-121、商品房買(mǎi)賣(mài)合同不屬于專(zhuān)屬管轄。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)根據(jù)其在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的法院提起訴訟，或者直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。 2、法律依據(jù)：《民事訴訟法》 第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
