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房產(chǎn)抵押:被保全的房產(chǎn)能否貸款?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-25 07:30:10 270 人看過

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。因此，以上房地產(chǎn)均不得設定抵押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

【風險提示】保全房產(chǎn)時，抵押范圍有哪些需要注意？

在保全房產(chǎn)時，抵押范圍是非常重要的。抵押范圍指的是在房產(chǎn)抵押貸款時，銀行或保險公司可以優(yōu)先受償?shù)牡盅何锓秶Ｈ绻盅悍秶磺逦虼嬖跔幾h，可能會導致抵押物無法清償債務，給債權(quán)人帶來損失。

為了避免抵押范圍不清晰或存在爭議，保全房產(chǎn)時需要注意以下幾點：

1. 明確抵押合同中抵押范圍的規(guī)定，并核對合同中的抵押物清單與實際抵押情況是否相符。

2. 在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，要查看不動產(chǎn)登記證明，確保房產(chǎn)抵押權(quán)已經(jīng)辦理過戶，并且新的不動產(chǎn)登記證明中抵押范圍與原抵押合同中的抵押范圍相符。

3. 如果房產(chǎn)抵押貸款合同中抵押范圍與不動產(chǎn)登記證明中的抵押范圍不一致，應與貸款銀行或保險公司協(xié)商解決，并在協(xié)商無果的情況下向相關(guān)部門申請仲裁或訴訟。

4. 在保全房產(chǎn)時，如果抵押物存在爭議，應盡快向法院申請采取保全措施，以保障自己的權(quán)益。

總之，在保全房產(chǎn)時，抵押范圍的存在與否以及清晰程度直接關(guān)系到債權(quán)人的權(quán)益，因此在辦理相關(guān)手續(xù)時務必仔細查看相關(guān)文件，避免產(chǎn)生糾紛和損失。

房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押范圍非常重要。為避免抵押范圍不清晰或存在爭議,保全房產(chǎn)時需要注意以下幾點:1.明確抵押合同中抵押范圍的規(guī)定,并核對合同中的抵押物清單與實際抵押情況是否相符;2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,要查看不動產(chǎn)登記證明,確保房產(chǎn)抵押權(quán)已經(jīng)辦理過戶,并且新的不動產(chǎn)登記證明中抵押范圍與原抵押合同中的抵押范圍相符;3.如果房產(chǎn)抵押貸款合同中抵押范圍與不動產(chǎn)登記證明中的抵押范圍不一致,應與貸款銀行或保險公司協(xié)商解決,并在協(xié)商無果的情況下向相關(guān)部門申請仲裁或訴訟;4.在保全房產(chǎn)時,如果抵押物存在爭議,應盡快向法院申請采取保全措施,以保障自己的權(quán)益。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條

下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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    抵押房地產(chǎn)能否保全？已在銀行申請抵押貸款的房地產(chǎn)可以申請法院訴訟保全。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋。根據(jù)本條規(guī)定，抵押財產(chǎn)可以保全，但不得違背抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。民事訴訟法第一百二十七條第一款規(guī)定：“人民法院受理案件后，當事人對管轄有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議進行審查。異議成立的，裁定移送有管轄權(quán)的人民法院審理；異議不成立的，裁定駁回。”。抵押房地產(chǎn)需要申請房產(chǎn)。當您想進一步維護自己的權(quán)益時，可以委托專業(yè)律師按照相關(guān)標準和要求進行處理。抵押的不動產(chǎn)想要保全，但具體方法不明確，還需要了解相應的法律知識。在這個時候，我們可以律師網(wǎng)找律師幫忙。
    2023-05-02
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#抵押擔保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務人拒絕履行或者沒有能力履行債務時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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