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抵押房產(chǎn)期間是否能夠保全房產(chǎn)價值？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-06 11:35:35 103 人看過

房產(chǎn)抵押期間能保全，但采取保全措施后，如果要拍賣的，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

合同效力之訴能否保全

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，確認(rèn)合同效力之訴的案件，如果不保全財產(chǎn)造成起訴人權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)的，起訴人是可以申請?jiān)V前或者訴訟財產(chǎn)保全的。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

確認(rèn)合同效力糾紛的管轄

確認(rèn)合同效力糾紛屬于合同糾紛形式的一種，所以適用與合同糾紛的管轄規(guī)定。

根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。新民訴法增加了一個概念性的可供選擇的法院即與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的人民法院。

新民訴法中的協(xié)議管轄條款，是針對合同和其他財產(chǎn)糾紛而設(shè)立的。只要就合同糾紛訂立管轄協(xié)議的，可認(rèn)定由該合同產(chǎn)生的違約糾紛和侵權(quán)糾紛均由所選法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第一百五十七條人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

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    2024-01-26
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  • 房產(chǎn)訴訟期間房子能抵押嗎
    依據(jù)民法典的規(guī)定，在訴訟期間涉案的房產(chǎn)如果被查封的，或者產(chǎn)權(quán)不明的，房屋是不能抵押的。《中華人民共和國民法典》下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。一、訴訟期間可以凍結(jié)房產(chǎn)嗎在訴訟期間，原告可以到法院申請財產(chǎn)保全。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時
    2023-02-28
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  • 民法典房產(chǎn)價值范圍內(nèi)可否重復(fù)抵押
    一、民法典房產(chǎn)價值范圍內(nèi)可否重復(fù)抵押民法典規(guī)定，在房屋價值范圍內(nèi)，房屋所有人可以重復(fù)抵押房屋，但抵押擔(dān)保的債權(quán)，不得超過房屋的價值?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、房產(chǎn)抵押需要什么條件（一）房產(chǎn)抵押貸款的條件對借款人的要求：借款人首先要是中國大陸境內(nèi)年滿18周歲，一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責(zé)任能力，并且無重大不良違法違規(guī)的記錄；個人征信良好，有穩(wěn)定的工作，或者是能夠被證明的穩(wěn)定的收入來源，以保證有充分的還款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用來作為抵押物
    2023-04-19
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      天津在線咨詢 2022-01-29
      1、由A去房管局查詢房產(chǎn)查封記錄。會有查封案件的案號，就知道是哪個案件查封的房產(chǎn)； 2、一般來說，未到期的，且正在履行的借款，對方是物權(quán)起訴要求查封財產(chǎn)的，我估計(jì)聯(lián)社是因?yàn)榍房?.4萬，已經(jīng)構(gòu)成違約，宣布A與聯(lián)社其他貸款都到期，一般金融借款合同都會有這樣類似的條款。 3、如果只以9.4萬保全，房產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于標(biāo)的額，可以向法院提出保全異議 4、抵押在先原則。
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      重慶在線咨詢 2025-01-09
      首先需要明確的是,房產(chǎn)證抵押的對方是誰。如果是個人與個人之間抵押,需要明確的是房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此,在房產(chǎn)證抵押時,需要簽署一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,并對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行明確具體的約定。此外,在房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)也是非常重要的。 這樣做可以合理地保證雙方權(quán)益,并且有以下幾個好處: 1. 了
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      陜西在線咨詢 2021-11-07
      抵押物可以保全。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，人民法院可以對抵押物、質(zhì)押物和留置物采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，抵押的房屋是可以保全的，采取保全措施后，如果要拍賣，抵押權(quán)人和留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。問：哪些財產(chǎn)可以抵押？答：債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物及其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半
    • 房產(chǎn)與土地之間是否能夠分開抵押？
      海南在線咨詢 2022-12-01
      不能。按照我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。也就是說，土地使用權(quán)抵押的，房屋一并抵押;房屋抵押的，土地使用權(quán)應(yīng)一起抵押，并辦理抵押登記。