房屋保修期的起算點(diǎn)，國(guó)家規(guī)定的房屋保修年限
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-04 18:02:58
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一、房屋保修期的起算點(diǎn)
（一）房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
（二）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:：”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”也就是說，房屋保修的起算年限從交付之日起計(jì)算。
二、國(guó)家規(guī)定的房屋保修年限
（一）關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>
（三）依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
5、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
6、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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房屋裝修保修期為兩年或者五年。房屋裝修超過保修期有問題可以和裝修公司協(xié)商解決賠償事項(xiàng)或者是重新補(bǔ)充合同，也可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門投訴處理。一、房屋裝修保修期為幾年房屋裝修保修期是2年或5年。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。消防安裝工程屬于電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝工程，所以，保修期為二年。二、房屋裝修超過保修期有問題怎么辦房屋裝修超過保修期有問題可以跟裝修公司協(xié)商，要求賠償，或者接受付費(fèi)維修服務(wù)?？梢韵虍?dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門投訴。建筑施2023-06-05109人看過 -
保證1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；5、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。一、建筑工程質(zhì)量保證幾年，如何保修建筑工程質(zhì)量保證年限：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、工程質(zhì)量責(zé)任年限究竟是多久工程質(zhì)量責(zé)任年限是：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文2023-03-25361人看過 -
房屋保修期的定義是：物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主所購(gòu)買的房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任的期限?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-06-13165人看過 -
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房產(chǎn)折舊，是指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值。計(jì)算時(shí)通常采用直減法(使用年限法，定額折舊法)，將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值(計(jì)價(jià)時(shí)的凈值)—?dú)堄鄡r(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限(尚能使用年限)。房屋耐用年限，是指房屋按其設(shè)計(jì)功能能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑。二級(jí)耐久年限50至100年，適用于一般性建筑。三級(jí)耐久年限25至50年，適用于次要的建筑。四級(jí)耐久年限15年以下，適用于臨時(shí)性建筑。房屋修繕，是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計(jì)算公式：房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)÷房屋建筑總面積×100%。保修期，是指物2023-06-1051人看過 -
業(yè)主業(yè)主可以與開發(fā)商約定房屋保修期，房屋保修期一般是5年，房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修；建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，業(yè)主與開發(fā)商約定的保修期不得低于國(guó)家規(guī)定的期限。一、樓房污水泡了物業(yè)有責(zé)任嗎如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е拢珀?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的范圍;如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任;如果是房屋質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際2023-03-29301人看過 -
工程承包根據(jù)新規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任對(duì)所售商品房提供質(zhì)量保修服務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。保修期自交付之日起計(jì)算。商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。根據(jù)新規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任對(duì)所售商品房提供質(zhì)量保修服務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。保修期自交付之日起計(jì)算。商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。 【 政 策 解 讀 】 商 品 房 保 修 期 的 新 規(guī) 定 來 了 ！商品房保修期的新規(guī)定來了！根據(jù)《商品房保修辦法》第三條第二款的規(guī)定，商品房交付使用時(shí)，保修期從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日起計(jì)算，保修期最長(zhǎng)為兩年。但是，根據(jù)最新修訂的《商品房保2023-09-13155人看過 -
現(xiàn)在人買房，不管是新房還是二手房，一般都會(huì)找人裝修房子。因?yàn)檠b修房子會(huì)出現(xiàn)裝修不到位的情況，并且裝修的費(fèi)用往往較高，所以雙方會(huì)在裝修合同中約定保修期限。同時(shí)，我國(guó)法律對(duì)保修期限也做了明確規(guī)定，那么便要知道約定的保修期限是否可以超過法律規(guī)定的期限。按規(guī)定，裝修房子后，正常使用時(shí)保修期限如下：1、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年；2、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為5年。并且，保修期從住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。不過，這個(gè)保修期限不是一成不變的，要是裝修方那邊想給房主更長(zhǎng)的保修期限的話，那么也可以在裝修合同中約定更長(zhǎng)的保修期限。因?yàn)榉蓪?duì)房屋裝修保修期限的規(guī)定，只是強(qiáng)制性的最低規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人自主約定的保修期限長(zhǎng)于法定保修期限并不存在影響。當(dāng)然，如果裝修方為減輕自己的責(zé)任，跟屋主約定了短于法定的保修期限，屋主也不同意的話，雙方可以先協(xié)商下，協(xié)商后對(duì)方還是不肯2023-05-01311人看過
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1、建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。保修期是從竣／交工驗(yàn)收合格之后即日起計(jì)算。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。工程質(zhì)量保修期限《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第四十條在正常使用條2023-07-03135人看過 -
新房的保修期從何時(shí)起算？建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條明確：“保修期從交付之日起計(jì)算。”但保修期的長(zhǎng)短，則由當(dāng)事人約定。由于期房交付時(shí)的保修期和現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)出現(xiàn)差異，所以購(gòu)房人往往被搞得糊里糊涂。房屋保修期有多長(zhǎng)？房屋的保修期不像一般商品，可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、3年或5年。我們?nèi)绻粢庖幌隆渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條后面一句話：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限”就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商雖然對(duì)房屋負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《2023-06-10425人看過 -
承諾1、商品房的保修期指的是什么？商品住宅保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主有保修責(zé)任的期限。我國(guó)法律規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)對(duì)所售商品房的質(zhì)量有所承擔(dān)。當(dāng)事人對(duì)合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等作出約定。2、商品房住宅保修期有兩個(gè)？商品房住宅保修期分兩個(gè)階段，一是建設(shè)單位對(duì)開發(fā)商的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算；二是開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的的住宅交付用戶使用之日起開始計(jì)算。(1)在正常使用條件下建設(shè)工程最低保修期限《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：A、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；B、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間以及房間和外墻面的防滲漏為5年；C、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；D、電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。(2)商品房2023-03-2378人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質(zhì)量保證書》中有五項(xiàng)內(nèi)容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。另外，住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。住宅質(zhì)量保修正常使用情況2023-06-05485人看過
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房屋驗(yàn)收1.建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。2.關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。3.那么依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第2023-06-04476人看過 -
房屋保修期一般是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?；A(chǔ)設(shè)施工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項(xiàng)目的保修期限可以約定。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。商品住宅是否有保修期，保修期從何時(shí)開始計(jì)算保修期從何時(shí)開始按照規(guī)定，商品房保修期從交房之日起開始計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《規(guī)定》中確定的最低保修期限。根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)商承諾的保修期限應(yīng)不低于下述期限：屋面防水，3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，1年；墻面頂棚抹灰層脫落，1年；地面空鼓開裂、大面積起砂，2023-07-07251人看過
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#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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