新房保修期的計算期限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 18:00:15
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《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質量保證書》中有五項內(nèi)容必須在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。
住宅質量保修正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
1.屋面防水3年;
2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5.門窗翹裂、五金件損壞1年;
6.管道堵塞2個月;
7.供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;
8.衛(wèi)生潔具1年;
9.燈具、電器開關6個月;
10.其他部位、部件保修期，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
備注：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
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