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一、東莞宅基地房能過(guò)戶嗎

宅基地過(guò)戶需滿足以下這些條件：

1、雙方需滿足一戶一宅的原則

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過(guò)戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2、需是同一村集體組織的成員

（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶的對(duì)象必須年滿18周歲，不然其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。

（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶，其過(guò)戶行為有效。

3、房屋隨宅基地一起過(guò)戶

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受地隨房走，房隨地走原則的影響，其宅基地過(guò)戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶，不能只單獨(dú)過(guò)戶宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶房屋，否則這一過(guò)戶行為不成立。

4、需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。

5、需進(jìn)行主體變更

農(nóng)村宅基地過(guò)戶除了滿足上述條件外，在過(guò)戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

二、宅基地過(guò)戶要交哪些費(fèi)用

1、如果是農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓，那一般指的是因?yàn)榉课莸霓D(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這種情況就得需要去財(cái)政局辦理房屋轉(zhuǎn)讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基地使用證去國(guó)土局辦理變更登記手續(xù)。

2、宅基地一般指的是農(nóng)村的宅基地，而農(nóng)村宅基地的權(quán)是歸集體的，農(nóng)民對(duì)于宅基地只有使用權(quán)。國(guó)有住宅用地的過(guò)戶比較復(fù)雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去房產(chǎn)局咨詢可能更詳細(xì)。宅基地不是可以隨便能更名過(guò)戶的，必須有立項(xiàng)部門(mén)的批準(zhǔn)文件才行，還要有土地部門(mén)變更主體后的出讓合同才可，許可不會(huì)亂收費(fèi)。

三、宅基地過(guò)戶辦理流程

1、準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料；

2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；

3、村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)；國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日；

4、由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。