協(xié)議取得的土地能否再次轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 18:20:50
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協(xié)議取得的土地可以依法轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的土地使用權(quán)和功能的出讓。以出讓方式處分土地使用權(quán)是用益物權(quán)人的法定權(quán)利。任何人，包括政府，都不能非法干預(yù)。當(dāng)然，轉(zhuǎn)讓本身并不需要政府的批準(zhǔn)。符合法定轉(zhuǎn)讓條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。劃撥土地如何流轉(zhuǎn)？
1。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，交易當(dāng)事人應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并向規(guī)劃管理部門征求申請(qǐng)地塊用地意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國土資源行政主管部門組織地價(jià)評(píng)估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。地價(jià)評(píng)估市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織評(píng)估出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，評(píng)估基準(zhǔn)日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況，集體決策，綜合確定土地使用權(quán)出讓金辦理過戶手續(xù)時(shí)支付，并制定協(xié)議過戶方案。
5。方案報(bào)批，下發(fā)《轉(zhuǎn)讓審批通知書》。取得劃撥土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)通知書的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬出讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等地公開交易，確定受讓人和交易價(jià)格。
7。簽訂出讓合同
通過公開交易確定受讓人及成交價(jià)格后，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂出讓合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。
8。辦理出讓手續(xù)
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配套設(shè)施依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的方式有三種，分別是協(xié)議、招標(biāo)、拍賣，所以協(xié)議取得土地使用權(quán)是屬于出讓土地?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：(一)協(xié)議;(二)招標(biāo);(三)拍賣。(四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。土地使用權(quán)出讓金的適用范圍1、征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2、土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。3、支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村2023-04-30105人看過 -
協(xié)議出讓的土地是否需要評(píng)估？根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，需要評(píng)估地價(jià)的，由國土資源行政主管部門集體決定，合理確定協(xié)議出讓土地的底價(jià)。第十一條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和出讓土地情況，按照城市土地估價(jià)規(guī)定，對(duì)出讓土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并由市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決定，合理確定出讓協(xié)議底價(jià)。協(xié)議轉(zhuǎn)讓的底價(jià)不得低于協(xié)議轉(zhuǎn)讓的最低價(jià)格。轉(zhuǎn)讓協(xié)議底價(jià)確定后，應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。第十二條土地出讓方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與土地使用者充分協(xié)商土地出讓價(jià)格等事宜。，約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。哪些土地可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓？國有土地協(xié)議出讓范圍可以包括五種情況：一是商業(yè)用地、旅游用地、娛樂用地、商品住宅用地以外的土地，在土地供應(yīng)計(jì)劃公布后，同一宗地內(nèi)只有一個(gè)意向使用者；（二）原土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃申請(qǐng)協(xié)議2023-05-08464人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同出讓的土地可以單獨(dú)出讓嗎？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地使用者可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的土地，但轉(zhuǎn)讓的土地只能按照轉(zhuǎn)讓合同約定的期限和條件開發(fā)利用?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過出讓取得的土地使用權(quán)的使用年限，為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。辦理土地使用許可證的程序是什么。土地登記申請(qǐng)書（一）與宗地來源有關(guān)的政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈(zèng)與2023-05-02181人看過 -
土地使用權(quán)未取得出讓土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓合同一般不具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。集體土地轉(zhuǎn)讓合同是否有效“集體土地轉(zhuǎn)讓合同是無效的。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：2023-07-27170人看過
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根據(jù)最高法院的有關(guān)司法解釋,轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。一、城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么國有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第10條又將上述條2023-06-23409人看過 -
出讓土地使用權(quán)必須按照國家主權(quán)。國家保留對(duì)出讓土地的司法管轄權(quán)，行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓的實(shí)質(zhì)是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國有土地以約定的面積，價(jià)格，使用期限，用途和其他條件，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營和管理。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)具有物權(quán)所包含的基本權(quán)利，即占有的權(quán)利，一般意義上使用的權(quán)利、收益的權(quán)利和一定程度的處分權(quán)利，是土地所有權(quán)以外的比較完整的物權(quán)。出讓土地使用權(quán)的主體是政府。其他任何單位和個(gè)人都不能轉(zhuǎn)讓。各級(jí)人民政府土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權(quán)的行政工作，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的組織、協(xié)調(diào)、審查、批準(zhǔn)和轉(zhuǎn)讓方案的具體執(zhí)行，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易活動(dòng)的審查和權(quán)利管理。出讓土地使用權(quán)的對(duì)象是國有土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地和國有土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地的地下資源也不2023-08-16294人看過 -
一、劃撥方式取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓是否繳納契稅需要繳納契稅的。劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價(jià)格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。二、劃撥土地使用權(quán)是什么意思（一）劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵?quán)。（二）劃撥只能適用于公益或國家核心的工程項(xiàng)目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地;國家核心扶持的項(xiàng)目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。（三）因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是直接由政府的批準(zhǔn)產(chǎn)生的，只要交納征用的補(bǔ)償安置費(fèi)用后就可取得使用權(quán)，并不需要向國家交納出讓金以及簽訂合同。（四）根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有2023-06-15412人看過 -
分公司取得營業(yè)執(zhí)照后可以簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。分公司是總公司下屬的直接從事業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)，實(shí)際已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并且從事相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其主體資格，但必須在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。與分公司簽訂合同是否有效？有效，分公司可以自己的名義對(duì)外簽訂合同。本公司設(shè)立分公司的目的，就是為了充分地、更方便地開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，分公司可以自己的名義對(duì)外開展業(yè)務(wù)，當(dāng)然也包括了簽訂合同這樣重大、不可或缺的環(huán)節(jié)。分公司在簽訂合同時(shí)，只要加蓋分公司的印章就可以了，沒有必要每個(gè)合同都要到總公司加蓋總公司的印章。對(duì)于與分公司開展業(yè)務(wù)的公司或個(gè)人來說，也沒有必要必須要求分公司在合同上去加蓋總公司的印章。只要審查總公司對(duì)分公司的授權(quán)委托書，以及其登記的營業(yè)執(zhí)照，就能明白總公司授予了分公司哪些業(yè)務(wù)范圍，分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)所簽訂的合同就是有效的?！秳趧?dòng)合同法實(shí)施條例》第四條勞動(dòng)合同法規(guī)定的用人2023-08-12465人看過
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土地轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式有很多種，常見的方式包括買賣、贈(zèng)與、作為資產(chǎn)入股等其它合法方式。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。一、非法侵占土地如何處理非法侵占土地辦的證無效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依法辦理過戶登記。土地2023-03-07118人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同如果是農(nóng)村宅基地，那么可以簽訂買賣協(xié)議，有協(xié)議有證人，那么這個(gè)協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。如果土地是農(nóng)村承包土地，那么簽訂買賣協(xié)議是無效的，農(nóng)村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進(jìn)行流轉(zhuǎn)，可簽訂轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)包后此塊土地的收益應(yīng)該在合同里約定。一、拆遷補(bǔ)償分割糾紛案由怎么確定？（一）土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。1、土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛是指就土地承包經(jīng)營權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛；2、承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛是指承包經(jīng)營的土地被國家依法定程序征收后，國家按照法律規(guī)定給予失地者的補(bǔ)償費(fèi)用，包2023-06-21383人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議首先在紙張的開頭又有一個(gè)標(biāo)頭明確標(biāo)準(zhǔn)是什么協(xié)議，其次要有轉(zhuǎn)讓雙方的姓名，之后是正文，寫明轉(zhuǎn)讓的是什么、轉(zhuǎn)讓其先、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式與時(shí)間以及注意事項(xiàng)、相關(guān)的法律規(guī)定，最重要部分是違約責(zé)任的認(rèn)定在后面一定有標(biāo)明。注意如果是雙方在場，最后要有雙方的簽字和蓋章。一、投資入股合同應(yīng)該如何寫首先寫明甲方和乙方，并注明身份證號(hào)碼，然后寫“甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙作為合同投資人的方式合作投資項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以期共同遵守。”第三寫明合伙投資經(jīng)營項(xiàng)目和范圍。包括投資期限、投資出資額和方式、利潤分享和虧損分擔(dān)、事務(wù)執(zhí)行、投資轉(zhuǎn)讓、雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。投資期限必須注明起始時(shí)間和截止時(shí)間，具體到年月日;出資額和方式按下面的模板書寫“本合伙投資出資共計(jì)人民幣X元。甲方以XX方式出資，計(jì)人民幣X元。占投資總額的X%;乙方以X方2023-03-08480人看過 -
法律綜合知識(shí)轉(zhuǎn)讓廠房建筑所占的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是不是無效的案情簡介：轉(zhuǎn)讓廠房建筑所占的土地，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效2008年4月，朱某等三人與A公司訂立房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其中約定，A公司將其在南潯區(qū)東遷鎮(zhèn)飛英路＊＊號(hào)的兩處廠房及其占有的國有劃撥土地共計(jì)12036．50m2以430萬元轉(zhuǎn)讓給朱某等三人，并由該三人繳納土地出讓金；A公司簽約當(dāng)天應(yīng)將轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交付朱某等三人。協(xié)議簽訂后，朱某等三人實(shí)際支付了630萬元，而A公司一直未向朱某等三人交付廠房。同年6月，朱某等三人以A公司未依約交付廠房為由，向南潯區(qū)法院訴請(qǐng)判令交付。同年7月，南潯區(qū)法院根據(jù)雙方當(dāng)事人庭前達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，制作（2008）湖潯民初字第1293號(hào)民事調(diào)解書送達(dá)結(jié)案。該調(diào)解書載明：A公司于2011年7月31日前將其在南潯區(qū)東遷鎮(zhèn)飛英路＊＊號(hào)的兩處廠房及12036．50m2土地交付給朱某等三人，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定享有土地2023-12-08369人看過
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書面合同土地流轉(zhuǎn)后再次流轉(zhuǎn)是不違法的，但如果第一次流轉(zhuǎn)合同限制再次轉(zhuǎn)包的，不得轉(zhuǎn)包。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。一、土地承包經(jīng)營權(quán)是否為共有？土地承包是以家庭為單位進(jìn)行的,只要是家庭成員均為土地承包經(jīng)營權(quán)的共有人。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的2023-06-27483人看過
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償不能再次得到。國家收回土地應(yīng)對(duì)土地所有者在土地上的投入和收益造成損失予以補(bǔ)償，對(duì)地上建筑物予以補(bǔ)償，對(duì)被征地上生長的農(nóng)作物造成損失予以一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、國家征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括以下幾項(xiàng)：1、土地補(bǔ)償費(fèi)（對(duì)因土地被征收造成損失的補(bǔ)償）；2、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)（如果被征收的土地上有附著物：如房屋、種植物等，需要補(bǔ)償）；3、安置補(bǔ)助（由于土地被征收導(dǎo)致搬遷、臨時(shí)安置等進(jìn)行補(bǔ)償）。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地方是不同的，需要對(duì)應(yīng)到該地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才能確認(rèn)。二、農(nóng)村征地補(bǔ)償款包括哪些內(nèi)容農(nóng)村征地補(bǔ)償款包括國家征用土地對(duì)土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補(bǔ)償；國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后、農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用；對(duì)被征用土地上生長的農(nóng)作物造成損失所給予的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用；對(duì)被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償?shù)?。三、臨時(shí)占地一畝多少錢在征用前土地上2023-02-28340人看過
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土地評(píng)估是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況。 充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土... 更多>
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農(nóng)村土地承包協(xié)議能否轉(zhuǎn)讓呢？山西在線咨詢 2022-04-23首先，農(nóng)村土地承包協(xié)議如約定承包權(quán)的繼承問題時(shí)，依據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理。符合我國民事合同當(dāng)事人意思自治原則。 其次，如合同對(duì)于能否繼承未作任何約定，發(fā)包方與個(gè)人簽訂農(nóng)村土地承包協(xié)議的，嚴(yán)格意義上來講，承包權(quán)是不能繼承的。因?yàn)樽鳛槌邪贤黧w的被繼承人死亡，主體資格喪失，承包合同終止。但承包土地上的收益是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。即使發(fā)包人采用書面、口頭等形式允許被繼承人的親屬繼續(xù)承包，也是對(duì)于農(nóng)村土 -
租用土地后是否可以再次轉(zhuǎn)讓？甘肅在線咨詢 2024-11-10關(guān)于土地二次轉(zhuǎn)讓,您說得對(duì),實(shí)際上這也是合法的,但需要注意一點(diǎn)。如果第一次流轉(zhuǎn)合同中有限制再次轉(zhuǎn)包的條件,那么就不能進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓。關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓,農(nóng)民將自己耕種的土地委托給別人管理種植,只要符合轉(zhuǎn)讓條件,農(nóng)民想要將土地交到其他農(nóng)民手中進(jìn)行種植,必須經(jīng)過他們村里的領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)頭同意。此外,接收土地的人必須是在農(nóng)村從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的人。 -
自然人從執(zhí)行中拍賣的土地能否再次轉(zhuǎn)讓湖南在線咨詢 2022-11-01是否可以再次轉(zhuǎn)讓，需要看拍賣土地時(shí)簽訂的協(xié)議是如何約定的以及該土地的性質(zhì)。 -
未取得房屋產(chǎn)權(quán)的人再能否轉(zhuǎn)讓河北在線咨詢 2022-11-29不能。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中就包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
未取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓是否有效？浙江在線咨詢 2023-11-26未取得土地證，沒有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓和出讓無效。據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。
