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出讓土地使用權(quán)必須按照國家主權(quán)。國家保留對出讓土地的司法管轄權(quán)，行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓的實質(zhì)是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國有土地以約定的面積，價格，使用期限，用途和其他條件，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營和管理。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)具有物權(quán)所包含的基本權(quán)利，即占有的權(quán)利，一般意義上使用的權(quán)利、收益的權(quán)利和一定程度的處分權(quán)利，是土地所有權(quán)以外的比較完整的物權(quán)。出讓土地使用權(quán)的主體是政府。其他任何單位和個人都不能轉(zhuǎn)讓。各級人民政府土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權(quán)的行政工作，負責土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的組織、協(xié)調(diào)、審查、批準和轉(zhuǎn)讓方案的具體執(zhí)行，負責土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易活動的審查和權(quán)利管理。出讓土地使用權(quán)的對象是國有土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地和國有土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地的地下資源也不能轉(zhuǎn)讓，埋藏物和市政公共設(shè)施也不能轉(zhuǎn)讓。

土地出讓協(xié)議如何寫，內(nèi)容包括哪些

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同：

１、轉(zhuǎn)讓標的

（１）甲方將其承包經(jīng)營的位于＿＿＿＿＿村組小地名叫＿＿＿＿的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。

２、地塊四至：

東齊：西齊：

南齊：北齊：

（３）面積：

２、轉(zhuǎn)讓期限：

永久或者其他

３、轉(zhuǎn)讓費：

共計人民幣大寫：（：）

４、支付方式和時間：

＿＿年＿＿月＿＿日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。

５、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式

甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

６、違約責任

（１）甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（２）如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

７、雙方約定

（１）本協(xié)議自雙方簽字（?。┲占追绞湛詈蠹瓷А?/p>

（２）自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費的＿＿＿倍價付給對方。

（３）乙方在使用該地塊的過程中，如出現(xiàn)與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應(yīng)立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失，應(yīng)由甲方負責。

８、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第＿＿＿＿種方式解決：

（１）提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解；

（２）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

９、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。

甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

《中華人民共和國土地管理法》

第二條本辦法所稱國有土地租賃，是指縣級以上人民政府將國有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者支付租賃金的行為。