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被執(zhí)行人與他人共有的唯一住房可以拍賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-27 05:45:35 60 人看過

一、被執(zhí)行人與他人共有的唯一住房可以拍賣嗎

對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。該6個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)的范圍。

人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

二、房屋拍賣后的清償順序

應(yīng)當按以下順序進行清償：

1.債務(wù)人的給付不足以清償全部債務(wù)的，除當事人另有約定外，由債務(wù)人在清償時指定其履行的債務(wù)。

2.債務(wù)人未作指定的，應(yīng)當優(yōu)先履行已經(jīng)到期的債務(wù)；數(shù)項債務(wù)均到期的，優(yōu)先履行對債權(quán)人缺乏擔(dān)保或者擔(dān)保最少的債務(wù)；均無擔(dān)?；蛘邠?dān)保相等的，優(yōu)先履行債務(wù)人負擔(dān)較重的債務(wù)；負擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序履行；到期時間相同的，按照債務(wù)比例履行。

三、房屋拍賣的流程

房屋拍賣的流程包括：查封房屋、評估房屋、拍賣房屋、變賣、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

1.查封房屋。房屋的原業(yè)主由于某種原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3229028454360349178.html">欠款銀行將房屋查封，業(yè)主不能正常使用該房屋。

2.評估房屋。將查封后的房屋找專業(yè)機構(gòu)人員前來評估，評估房屋的所屬價值，給房屋定價。

3.拍賣房屋。房屋會經(jīng)過三次拍賣，每一次拍賣的過程不同，但是最后一次拍賣應(yīng)該在六十日之內(nèi)完成。

4.變賣。人民法院在第三次拍賣之后七日之內(nèi)發(fā)出變賣公告，若不接受財產(chǎn)抵債的硬件財產(chǎn)退還。

5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移。不動產(chǎn)拍賣成功或者抵債之后，將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移，需要法院出裁定書，到交易中心辦理過戶。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第三編　執(zhí)行程序第十九章　一般規(guī)定第二百四十二條　人民檢察院有權(quán)對民事執(zhí)行活動實行法律監(jiān)督。

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