二手房購買者貸款無法完成，是否算違約？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 14:23:09
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買二手房非買賣雙方原因造成的貸款不通過不算違約。買方遭遇限購政策、放貸新政導(dǎo)致貸款不通過屬于遭遇不可抗力，不應(yīng)認(rèn)定為違約；但因買方個(gè)人征信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產(chǎn)權(quán)有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應(yīng)認(rèn)定為違約。
要根據(jù)無法辦理貸款的原因來認(rèn)定。
在現(xiàn)實(shí)生活中購買房屋的情形是非常多的，而二手房交易是房屋交易的重要組成部分，購買房屋的時(shí)候，一般是通過按揭的方式購買的，依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買二手房的時(shí)候，如果按揭貸款不能通過造成合同無法履行的，如果不是雙方當(dāng)事人原因造成的，不屬于違約的情形；
因?qū)Ψ疆?dāng)事人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，也可以請求解除合同和賠償損失
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
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法律綜合知識一、購買二手房后出現(xiàn)違約如何計(jì)算違約金按照當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行計(jì)算。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金有哪些種類違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：1．法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。（2）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。（3）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當(dāng)事人在此2023-08-01396人看過 -
購房合同如果是因?yàn)橘彿空叩脑驅(qū)е路抠J被拒的，那么一般都算違約；如果是因?yàn)殚_發(fā)商或賣家的原因?qū)е路抠J被拒的，那么自然不算違約。此外，在簽訂購房合同時(shí)已經(jīng)注明了免責(zé)條款，那么就算是因?yàn)楫?dāng)事人原因?qū)е路抠J被拒的，也不算違約。不算違約的話，應(yīng)當(dāng)解除合同。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。買房人購買房屋，由于銀行臨時(shí)改變房款政策導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責(zé)于購房者或開發(fā)商的。購房者要求請求解除合同并退還定金，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。還沒完，如果已經(jīng)支付了部分本金，還能要求支付活期利息。購房合同貸款是可以的嗎？購房合同不可以貸款，一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦2023-08-16355人看過 -
交易二手房屋時(shí)，一般約定首付在簽訂合同的當(dāng)天支付完成，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。一、拖欠貨款可以要求利息嗎？可以。有約定的可以要求支付利息。買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收2023-03-20409人看過 -
保全購買二手房一方違約的，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，沒有約定違約金的，可以要求違約方支付損害賠償，損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。如何應(yīng)對二手房買賣合同欺詐？無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：1、協(xié)商變更和解除合同協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。2、不予履行不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑2023-07-06111人看過
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買二手房貸款批不下來能不能退要看是否和對方有約定，有約定的可以拿回定金，沒有約定因?yàn)閭€(gè)人征信出現(xiàn)問題，定金不能退，買二手房貸款批不下來是因?yàn)橐环叫庞描Υ玫仍蛩氵`約。一、買二手房貸款批不下來定金能退嗎二手房貸款批不下來定金能否退要結(jié)合實(shí)際情況分析：1．已和對方約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金；2．未和對方約定貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因?yàn)樽陨韨€(gè)人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因?yàn)樽陨韱栴}的，則可以退定金。二、買二手房貸款批不下來算不算違約買二手房貸款批不下來，如果不是雙方的原因，而是銀行的放貸政策等原因的話，不算違約，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，但如果是因?yàn)橐环降脑颍热缯f信用有瑕疵的，則可以要求該方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商2022-08-29206人看過 -
按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。那么剩余的房貸由誰還?怎樣還才安全呢?1、由賣家還清剩余房貸具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不會有什么風(fēng)險(xiǎn)。如王女士看中了李先生位于上地附近一套兩居室，房屋價(jià)值400萬。李先生是10年前貸款100萬買的，當(dāng)時(shí)貸了20年，還剩余約一半的房貸。李先生目前有一定積蓄，他取出積蓄，向銀行申請了提前還貸，還清剩余全部房貸后，拿出了在銀行抵押的房產(chǎn)證并解除了抵押?，F(xiàn)在王女士可以按照正常的二手房買賣流程購買李先生的房子就可以了，即，簽合同——辦理過戶——立契——繳納稅費(fèi)——過戶——貸款——打余款并完成交易。2、賣家資金不足，需要用買家的購房款支付剩余房貸如果賣房人提出，要你付一2023-05-05353人看過 -
法律綜合知識不少購房者在同開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同后，遲遲不能辦理按揭手續(xù)，最終因無法支付購房款而只能無奈地選擇退房。但因?yàn)橐呀?jīng)同開發(fā)商簽訂正式的購房合同，因無法支付購房款而選擇退房屬于購房者違約，因此購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，有的購房者甚至因?yàn)橥朔窟€要向開發(fā)商支付違約金。典型案例無法貸款，房子買不成了小張和小何都是在成都上大學(xué)的80后，畢業(yè)以后兩人準(zhǔn)備定居成都，今年1月湊夠了20萬元首付款，準(zhǔn)備以小何的名義按揭一套房子用于結(jié)婚。兩人在金沙附近看中一套房子，二人與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并交了首付款。同時(shí)向成都某銀行提交了按揭購房貸款申請。通過了審核，該銀行也與小張他們簽訂了貸款按揭協(xié)議，但因種種原因，小張他們遲遲等不到銀行的放款。今年2月，成都限購令正式出臺，小何恰好在限購的范圍之內(nèi)，失去可以在銀行按揭貸款的資格，此時(shí)的小張和小何已經(jīng)為首付拿出所有積蓄，雙方的父母也幫忙才湊夠，現(xiàn)在無論如何也不可能再2023-12-14465人看過 -
法律綜合知識關(guān)于訴訟程序的詳細(xì)步驟如下：首先，根據(jù)法律規(guī)定，選擇適用于該事件的有管轄權(quán)的法院；通常而言，可以在開發(fā)商或合同當(dāng)事人所在的城市或地區(qū)的法院提起訴訟。其次，準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)和文件，向指定的法院提出訴訟，包括以下文件內(nèi)容：①精心編寫的起訴狀；其中應(yīng)明確記錄雙方當(dāng)事人的身份信息，特別是如果對方是企業(yè)的話，需提供其工商登記基本資料；同時(shí)要明確訴訟請求，比如購買者主張開發(fā)商支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約金等等；并根據(jù)事實(shí)陳述理由，進(jìn)行詳細(xì)的解釋說明；以及列舉所有的證據(jù)及其來源，例如購房合同等關(guān)鍵性的文件。②將準(zhǔn)備好的證據(jù)材料整理好，以便提交給法庭歸檔查閱。接著，將上述材料提交至立案庭，立案庭的法官將會在7日內(nèi)通知您是否正式立案受理。一旦法院確認(rèn)接收到您的訴狀和證據(jù)，他們應(yīng)該按照國家法律《民事訴訟法》的規(guī)定，展開審前調(diào)查工作，并做好必要的審判準(zhǔn)備之后，才按正常順序地啟動開庭審判的程序。對于適用普通程序2024-05-1982人看過
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擔(dān)保貸款一、買二手房被拒貸是違約嗎1、因?yàn)檎叩淖兓斐缮暾埲速J款被拒，不屬于交易雙方的過錯(cuò)，因此雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任；因?yàn)橘彿空咦陨碓驅(qū)е沦J款被拒，違約方為購房者，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦J款被拒，賣方已構(gòu)成違約，按合同相關(guān)約定進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽完購房合同貸款被拒算違約么如果是因?yàn)橘彿空叩脑驅(qū)е路抠J被拒的，那么一般都算違約，如果是因?yàn)殚_發(fā)商或賣家的原因?qū)е路抠J被拒的，那么自然不算違約。此外，在簽訂購房合同時(shí)已經(jīng)注明了免責(zé)條款，那么就算是因?yàn)楫?dāng)事人原因?qū)е路抠J被拒的，也不算違約。不算違約的話，應(yīng)當(dāng)解除合同。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合2023-08-09315人看過 -
銀行貸款可以。在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10－15年的貸5－6成。購買二手房不過戶公證可以嗎一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。也就是說，房子做了公證以后，房子還是屬于賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，購房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請2023-07-03293人看過 -
繼續(xù)履行抵押貸款無法完成，違約責(zé)任的判斷分為以下幾種情況：1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售未經(jīng)預(yù)售許可的房屋，或開發(fā)商未及時(shí)提交貸款材料，導(dǎo)致抵押貸款無法正常處理。此時(shí)，由于開發(fā)商的原因，雙方的合同無法履行，買方有權(quán)終止合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還定金和首付；2、賣方原因?qū)τ谏婕肮灿挟a(chǎn)權(quán)的房屋，賣方在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下將房屋賣給買方。此時(shí)簽訂的購房合同無效，無法辦理過戶，無法辦理按揭貸款。這種情況是賣方隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任和違約金；3、如果買方不能及時(shí)提供材料，或者提供材料不完整，提供虛假材料導(dǎo)致銀行抵押貸款無法處理，這些都是買方的問題，需要承擔(dān)違約責(zé)任，無法收回押金；4、非買賣雙方的原因如果因政府或銀行規(guī)定而發(fā)生變化，如果房貸業(yè)務(wù)停止，買賣雙方可以協(xié)商。協(xié)商不成的買受人可以向法院投訴，證明自己沒有過錯(cuò)，要求解除購房合同，退還定金。貸款買房子貸款流程是2023-07-14222人看過 -
房產(chǎn)中介購買二手房需要完成以下手續(xù)：確認(rèn)房屋權(quán)屬狀況、簽訂買賣合同、支付房款、繳納稅費(fèi)、過戶登記并領(lǐng)取房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，并向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。購買二手房需要完成以下手續(xù)：1.在買房前確認(rèn)該房屋的權(quán)屬狀況；2.簽訂二手房買賣合同；3.支付房款；4.繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.根據(jù)合同約定，辦理過戶登記并領(lǐng)取房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 二 手 房 過 戶 流 程 ： 購 買 二 手 房 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？二手房過戶流程是房屋買賣過程中至關(guān)重要的一環(huán)。在購買二手房時(shí),需要2023-09-01274人看過
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有兩種情況：其一，已和開發(fā)商約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和開發(fā)命約定，貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因?yàn)樽陨韨€(gè)人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因?yàn)樽陨韱栴}的，則可以很定金。買二手房貸款多久能批下來買二手房貸款一般在25到30個(gè)工作日能批下來。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1．買賣雙方貸款合同，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；2．簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3．審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；4．然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5．之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成；6．辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個(gè)工作日內(nèi)完成放款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定全時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；2023-07-05328人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房人不過戶算買方違約。如果之前有約定了明確的過戶時(shí)間，但還沒有過戶的，算買方違約，違約就要承擔(dān)違約責(zé)任；賣方可以要求買方配合進(jìn)行過戶，如果約定了違約金的可以要求其支付違約金。買賣二手房時(shí)，買方不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。怎樣能處理買房人的違約？如果大家在房屋交易中碰到了對方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟(jì)手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金；可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求對方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者解除合同。這些手段該如何行使呢，如果對方支付的有定金，賣方可以不再返還定金；如果對方構(gòu)成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補(bǔ)損失的，可以通過起訴的手段主張違約金或者以實(shí)際損失主張損害賠償，如果賣方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張2023-07-20428人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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二手房銀行貸款未批，想退還購房定金，是否算違約吉林省在線咨詢 2022-06-031、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外 （一）法律上或者事實(shí)上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高； （三）債權(quán)人在合理 -
購買二手房時(shí)，買方違約首付款是否可以退還？江蘇在線咨詢 2024-12-08在購買房屋時(shí),如果購房者已經(jīng)支付了首付款,但尚未簽署購房合同,則有權(quán)要求退房。然而,如果由于某種原因,即當(dāng)事人本身的問題,無法就商品房買賣合同達(dá)成協(xié)商并簽署,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)該按照該規(guī)定進(jìn)行處理。如果沒有過錯(cuò)或責(zé)任,購房者和賣方仍然無法達(dá)成購房合同,則賣方應(yīng)將首付款退還給購房者。 具體來說,如果是購房者自身的原因?qū)е沦彿拷灰谉o法成功達(dá)成,且購房者已經(jīng)支付的定金不會被退還給賣方。相反,如 -
二手房三個(gè)月內(nèi)未完成過戶，算買方違約么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-09不算。辦理二手房過戶流程如下：1，買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基矗2，手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月 -
想要購買二手房詢問下二手房主違約違約金怎么算？江西在線咨詢 2022-07-021、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款 2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走 3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個(gè)判定，最大程度挽回你本人的損失 -
購房者無法完成房貸時(shí)，可以退還首付款嗎？湖南在線咨詢 2024-12-15如果是開發(fā)商方面的原因?qū)е沦彿抠J款申請未能及時(shí)獲得批準(zhǔn)，您可以要求開發(fā)商返還首付款和定金，以及支付由此產(chǎn)生的利息。 如果購房貸款未能批準(zhǔn)是由于國家房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整導(dǎo)致的，您可以通過與開發(fā)商的溝通嘗試解決問題。如果雙方無法達(dá)成一致，您可能需要考慮提起訴訟，并提供相關(guān)證據(jù)證明開發(fā)商應(yīng)退還的首付款和定金。 如果您自身提供的信息存在不準(zhǔn)確或者不完整的情況，或者因?yàn)閭€(gè)人信用問題導(dǎo)致購房貸款難以辦理，您
