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買房交定金注意事項有：

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

購房定金合同糾紛的處理方式有：

1、與開發(fā)商協(xié)商解決;

2、向有關行政部門申訴;

3、根據(jù)與開發(fā)商達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁;

4、沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

一、沒簽合同的定金可以退嗎

對于沒有簽合同定金可以退嗎這個問題，下面我將做簡要分析。沒簽合同定金有些可以退，有些不能退。根據(jù)處理房產(chǎn)買賣糾紛的相關規(guī)定：“如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人?！备鶕?jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質上就是開發(fā)商的條件購房者不答應，而購房者的條件開發(fā)商也不答應，所以既不能歸責于購房者一方，也不能歸責于開發(fā)商一方，自然是不可歸責于當事人雙方的事由了。所以，在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責任，房地產(chǎn)公司也有責任，購房者并未違約。但是，如果雙方簽訂了認購書，而購房者沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，買方違約，定金就不能退了。

二、違約金與定金的區(qū)別是什么？

違約金與定金的區(qū)別如下：

1、違約金是以違約為生效要件，不需要提前支付，而是在違約發(fā)生后支付，定金以預付為條件，定金條款自定金交付之日起生效；

2、責任承擔方式不同，違約金條款在合同中約定的，一方違約時，應當按照約定支付違約金，合同約定的定金條款應當按照定金罰款處理，即支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金；

3、數(shù)額規(guī)定不同，約定的違約金以實際損失為基礎，但對占總價的比例沒有規(guī)定，低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加，約定的違約金過高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少，定金與實際損失無關，但規(guī)定不得高于總金額的百分之二十。