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一、只有買賣合同的二手房能不能公證過戶

只有買賣合同的二手房不能公證過戶。房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不允許進(jìn)行交易、不能辦理過戶手續(xù)，提交公證申請時(shí)公證處不予受理。

根據(jù)《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：

（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的；

（二）當(dāng)事人與申請公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；

（三）申請公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項(xiàng)的；

（四）當(dāng)事人之間對申請公證的事項(xiàng)有爭議的；

（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；

（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；

（七）申請公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；

（八）申請公證的事項(xiàng)違背社會公德的；

（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

二、二手房買賣合同的時(shí)效是多長

二手房買賣合同的時(shí)效是3年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、二手房糾紛起訴要多久

二手房糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)間應(yīng)以實(shí)際案件情形為準(zhǔn)，但是不會超出法律規(guī)定的期限。

《民事訴訟法》第一百五十二條的規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月；還需要延長的，報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。

《中華人民共和國公證法》（2017修正）：第四章　公證程序　　第三十一條　有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：\n　?。ㄒ唬o民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的；\n（二）當(dāng)事人與申請公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；\n　　（三）申請公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項(xiàng)的；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人之間對申請公證的事項(xiàng)有爭議的；\n（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；\n　?。┊?dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；\n　　（七）申請公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；\n（八）申請公證的事項(xiàng)違背社會公德的；\n　　（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。