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一、未登記的動產(chǎn)抵押和已登記的動產(chǎn)抵押的清償順序未登記的動產(chǎn)抵押會在已登記的動產(chǎn)抵押之后受償。《中華人民共和國民法典》第四百一十四條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：1、抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；2、抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、申請抵押權(quán)登記所需材料申請登記時需提交以下書證材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人）；3、房屋所有權(quán)證書，土地使用權(quán)證；4、抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）；5、主債權(quán)合同（最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料）；6、其他必要材料。三、抵押權(quán)登記有什么作用1、抵押權(quán)的公示及生效的作用抵押權(quán)屬于對世權(quán)，因此對抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進(jìn)

一、民法典的不動產(chǎn)抵押登記有哪些規(guī)定申請房地產(chǎn)抵押登記需要滿足以下條件：（一）合法擁有房地產(chǎn)權(quán)；（二）房地產(chǎn)無抵押、查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況；（三）抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同書；（四）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，已經(jīng)其產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)同意；（五）共有房地產(chǎn)已取得其他共有人的同意；（六）法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、辦理不動產(chǎn)抵押要注意哪些事項1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的

一、抵押合同無效能否撤銷抵押登記抵押合同無效的，辦理抵押登記后，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請撤銷抵押登記?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府

一、抵押登記的流程有哪些抵押登記的流程如下：申請→詢問→現(xiàn)場查看→受理，繳費→初審→繕證→復(fù)審→報批→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔受理時限：10個工作日領(lǐng)證方式：權(quán)利人領(lǐng)?。粰?quán)利人委托他人領(lǐng)??；郵政快件。二、抵押物辦抵押登記需要什么材料抵押物辦抵押登記需要的材料包括：1．房地產(chǎn)抵押登記申請書；2．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3．抵押合同；4．國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證；5．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6．可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；7．登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。三、做完抵押登記多久放款用房子辦理抵押貸款，在不同的機(jī)構(gòu)申請，貸款審批時間各有所不同的。從銀行來講，銀行房屋抵押貸款審批的時間本來

所謂順位抵押，通常被人們通俗地稱為“二次抵押”，它是指在已經(jīng)通過抵押方式獲得貸款之后的房產(chǎn)，其市場價值超過所抵押債務(wù)的余額部分，進(jìn)而能夠再次進(jìn)行抵押貸款。這種操作不僅能夠極大地優(yōu)化和盤活現(xiàn)有的存量資產(chǎn)，還為房地產(chǎn)行業(yè)中的“二次抵押”行為開啟了新的通道。須知，房屋屬于不動產(chǎn)，而非流通貨幣，通過適當(dāng)利用相應(yīng)的金融貸款政策，實現(xiàn)對資產(chǎn)的有效盤活與優(yōu)化具有重要意義?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的

抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序為抵押權(quán)人相互之間的關(guān)系，為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。一、抵押權(quán)的具體規(guī)定內(nèi)容是什么抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分。從法無禁止即為許-可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因為現(xiàn)實中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個抵押權(quán)先后效力及相

一、按揭抵押登記去哪個單位辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。二、辦理房產(chǎn)抵押登記多久現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個工作日?！斗课莸怯涋k法》第二十三條：自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計

一、抵押權(quán)沒有登記的按什么順序清償?shù)盅簷?quán)沒有登記的按照債權(quán)比例清償。數(shù)個抵押權(quán)的清償順序：1．抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；2．抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；3．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、抵押權(quán)怎么登記1．提交申請：權(quán)利人前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交抵押登記申請。2．審核材料：房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進(jìn)行審核。3．繳納費用：審核通過后，權(quán)利人需繳納相關(guān)費用。4．簽署文件：權(quán)利人需在抵押合同等相關(guān)文件上簽字確認(rèn)。5．領(lǐng)取證書：完成簽字后，權(quán)利人可領(lǐng)取抵押登記證

一、登記的抵押和登記的質(zhì)押哪個優(yōu)先登記的抵押和登記的質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)以登記的時間確定哪一個優(yōu)先。法律明確規(guī)定，同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。因此，必須根據(jù)登記的時間確定抵押和質(zhì)押哪一個優(yōu)先，抵押先登記的，抵押應(yīng)當(dāng)優(yōu)先，質(zhì)押先登記的，質(zhì)押應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。《中華人民共和國民法典》 第四百一十五條 同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。二、存單質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)：(一)銀行：一般指的的是商業(yè)銀行，如工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等。我們可以看出銀行的業(yè)務(wù)，一方面，它以吸收存款的方式，把社會上閑置的貨幣資金和小額貨幣節(jié)余集中起來，然后以貸款的形式借給需要補(bǔ)充貨幣的人去使用;在這里，銀行充當(dāng)貸款人和借款人的中介。另一方面，銀行為商品生產(chǎn)者和商人辦理貨幣的收付、結(jié)算等業(yè)務(wù)，它又充當(dāng)支付中介

順位抵押有風(fēng)險，抵押物風(fēng)險主要包括抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險、抵押物價值下跌、抵押物處置風(fēng)險等。從目前看，抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險主要指由于土地權(quán)利的不確定性，銀行在行使抵押權(quán)時也存在一定的不確定性。抵押物價值下跌風(fēng)險主要指由于抵押物折舊、毀損、功能落后等原因?qū)е聝r值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風(fēng)險。抵押物處置風(fēng)險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風(fēng)險。順位抵押是啥意思順位抵押，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序為抵押權(quán)人相互之間的關(guān)系，為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一?！睹穹ǖ洌ㄎ餀?quán)編）》第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的

一、動產(chǎn)抵押與質(zhì)權(quán)的清償順序同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償?！痉梢罁?jù)】《民法典》第四百五十六條，同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）二、何為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)？動產(chǎn)質(zhì)權(quán)則是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在設(shè)立動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是，必須注意以下幾點：（一）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)。（二）設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；擔(dān)保的范圍；質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間。（三）質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。（四）出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。（五）質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財

預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對抗第三人；預(yù)抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時，房管局的系統(tǒng)上會生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對開發(fā)商一房兩賣的問題，買房在付款后到交房前這段時間，到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基于預(yù)告登記取得房屋的所有權(quán)，而不知情的第三人可以基于違約責(zé)任向開發(fā)商索賠，從而解決產(chǎn)權(quán)之爭的麻煩。一、在什么情況下可以收回購房合同1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房。開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能

一、民法典抵押權(quán)自登記時設(shè)立的有哪些抵押權(quán)自登記時設(shè)立的財產(chǎn)有建設(shè)用地使用權(quán)，建筑物和其他土地附著物，海域使用權(quán)等，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的抵押財產(chǎn)，其抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立。《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、抵押權(quán)變更登記的情況有哪些抵押權(quán)變更登記的情況包括抵押權(quán)人，抵押人的名字或名稱變更的，債務(wù)履行的期限發(fā)生變更的，但保安的數(shù)額發(fā)生變更的，抵押權(quán)的順序發(fā)生變更的以及其他法律規(guī)定發(fā)生變更的情形。《不動產(chǎn)登記暫行條例實

一、抵押權(quán)實現(xiàn)順序有哪些規(guī)定抵押權(quán)實現(xiàn)順序規(guī)定有：《民法典》第四百一十四條，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、抵押權(quán)需要登記才生效嗎抵押權(quán)不是需經(jīng)登記才有效，屬于不動產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記無效；屬于動產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時成立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項時，它能夠保護(hù)資金借出人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生