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房產(chǎn)過戶未成年人，能否執(zhí)行

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 06:06:51 282 人看過

需結(jié)合實際情況進行判斷。

若資產(chǎn)轉(zhuǎn)移發(fā)生于爭議產(chǎn)生之前，經(jīng)法院判定為以逃避債務(wù)為目的的非法轉(zhuǎn)讓行為，那么此種行為將被視為無效并可依法強制執(zhí)行。

然而，若未成年人在未涉及任何糾紛的前提下，其名下?lián)碛械呢敭a(chǎn)并不構(gòu)成合法的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，因此不應(yīng)被視為可執(zhí)行的財產(chǎn)范圍。

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，成年前未成年人名下的房地產(chǎn)能否被執(zhí)行，需要依據(jù)具體情況進行分析和判斷。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

二、房產(chǎn)過戶在房產(chǎn)局需要辦理什么手續(xù)

有關(guān)房產(chǎn)過戶程序方面的詳細(xì)步驟：

首先，在實施房產(chǎn)證過戶過程中，倘若不借助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的介入與協(xié)助，則必須對合同中的相關(guān)條款及違約責(zé)任予以明確細(xì)化地制定，且簽約時還需賣方房產(chǎn)證上登記姓名之人士在場參與（若為已婚住戶，則要求夫婦雙方共同出席并簽署文件，即便房產(chǎn)證上僅有一方的姓名亦然）。

其次，在備妥相關(guān)申請資料之后，您需要前往房管部門進行申請手續(xù)的辦理，包括填寫各類相關(guān)表格以及簽署一份房產(chǎn)買賣的存量合同，此處所涉及的合同金額務(wù)必要與先前協(xié)商好的合同金額保持一致。

再次，當(dāng)所有房產(chǎn)過戶的申請資料全部遞交至房管局后，他們將給您開具一張回執(zhí)函，告知您具體的繳稅期限，通常情況下此期間約莫需要二周或兩周以上。

最后，待房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢，您便可以領(lǐng)到期待已久的房產(chǎn)證了。

接下來，讓我們來了解一下在辦理房產(chǎn)過戶時所需提供的各式材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人的身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）用以證明房屋所有權(quán)發(fā)生變更的相關(guān)材料。

《民法典》第二百一十一條

當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房產(chǎn)過戶未成年人，能否執(zhí)行”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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一、過戶房產(chǎn)是什么房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、查封被執(zhí)行人未辦理過戶房產(chǎn)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《查封規(guī)定》）第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！备鶕?jù)《查封規(guī)定》17條前后兩個部分的區(qū)分規(guī)定，能否執(zhí)行的主要差別就在于第三人有無過錯。本案中，在王某申請查封、凍結(jié)爭議房屋之前，張某是否已經(jīng)占有、使用爭議房屋

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筆錄
當(dāng)事人離婚后財產(chǎn)未過戶能執(zhí)行么

一，當(dāng)事人離婚后財產(chǎn)未過戶能執(zhí)行么法院只可以等對方過戶手續(xù)辦理后才有權(quán)處分。法院強制執(zhí)行是法院根據(jù)法律裁判結(jié)果對被告人采取的強制行為。這是一種特殊的強制措施，由人民法院執(zhí)行人員按照法律文書的規(guī)定，強制被申請執(zhí)行人完成指定的行為。根據(jù)《民事訴訟法》第二十一章的規(guī)定，我國人民法院強制執(zhí)行的通常方法和手段有以下：第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人

2023-04-27

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