婚前按揭房婚后增值能否分割
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-15 16:03:24
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婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財產(chǎn)
個人婚前財產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結婚而改變所有權的性質。6月21日，江西省豐城市人民法院審結了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有。
2000年10月，李明在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面，首付20萬元，銀行按揭貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權證。2001年10月，李明與黃麗結婚，李明所買的房產(chǎn)也升值至50萬元?；楹螅p方共同償還銀行貸款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。此時，該房產(chǎn)的市值已達80萬元。在談及房屋的分割時，黃麗主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割。李明則認為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，結婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。
法院認為，此房屋為李明婚前個人財產(chǎn)，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。李明和黃麗在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，即使黃麗共同還貸，也不能取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，其擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權利。
婚前按揭房能不能立遺囑
可以。
1、如果僅能就房屋中屬于貸款人的份額立遺囑，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，貸款人無權就這部分財產(chǎn)立遺囑。
2、繼承開始后，按照法定繼承辦理，如果有遺囑的，應當按照遺囑繼承或者遺贈辦理，如果有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當按照協(xié)議辦理。
3、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的效力高于遺囑遺贈高于法定繼承。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
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婚前按揭房.后房屋增值部分要與配偶分嗎新疆在線咨詢 2022-10-11婚前房產(chǎn)，是指結婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結婚前共同出資所購的不同情況，這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關重要。對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離
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婚前按揭分析增值部分是誰的江蘇在線咨詢 2022-11-15婚前按揭房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，婚后房產(chǎn)增值部分屬于自然增值，應當也是夫妻一方的個人財產(chǎn)。自然增值是指在財產(chǎn)所有人擁有的財產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價值增長狀態(tài)。 -
婚前買的按揭房，時升值和按揭部分要分割嗎？黑龍江在線咨詢 2022-10-28如果是在婚前未辦理財產(chǎn)公證或財產(chǎn)約定，所購買的房屋在結婚時購房款已經(jīng)付清且已經(jīng)取得房屋所有權證（房屋產(chǎn)權證已辦理但購房款婚后繼續(xù)支付的情況除外），依據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。因此，該房屋所有權應歸一方所有，房屋增值部分應屬孳息歸原物所有權人所有。如果房屋雖然已經(jīng)辦理產(chǎn)權證但購房款在婚前并未付清且在婚后繼續(xù)支付，依據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干 -
離婚時按揭增值的房產(chǎn)要如何分割海南在線咨詢 2022-06-16離婚時按揭房產(chǎn)增值部分，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，則增值部分自然歸入夫妻共同財產(chǎn)，直接分割即可；如果該房產(chǎn)屬于雙方共同還貸的個人財產(chǎn)，則房產(chǎn)所有人應給予共同還貸人一定的經(jīng)濟補償，增值部分歸房產(chǎn)所有人所有，不分割。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收
