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一、婚前全款購房，婚后增值部分在離婚時(shí)如何分割關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)之前購置的房產(chǎn)，倘若其產(chǎn)權(quán)明晰地界定為在婚前購買，那么毫無疑問，這便是屬于法定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇。

而在此種情況之下，倘若此類婚前財(cái)產(chǎn)在婚后因?yàn)槔⒌睦鄯e和自然增值現(xiàn)象而使得資產(chǎn)規(guī)模有所增長，同樣也應(yīng)將其判定為一方當(dāng)事人的私人財(cái)產(chǎn)。

需要指出的是，當(dāng)配偶雙方在婚姻的共同生活階段，因?qū)Ω髯缘乃接胸?cái)產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、收藏、以及實(shí)際的投資管理等行為，而促成了這些財(cái)產(chǎn)自身價(jià)值的提升，甚至進(jìn)一步出現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)的增值現(xiàn)象。

此時(shí)，我們在處理價(jià)值增值后的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題時(shí)，便必須要顧及到這些行為所帶來的貢獻(xiàn)程度，并參考相應(yīng)的比例，以對行為人進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

然而，若是房屋的市值提升并非來源于婚姻的發(fā)生事實(shí)抑或是對方在婚姻關(guān)系建立之后對房屋進(jìn)行任何形式的投資、經(jīng)營等行為所致，反而完全源于市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的自然演變，那么相對方便無權(quán)對房屋在婚后產(chǎn)生的增值部分提出分割要求。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、婚前全款購買，婚后下房本的房子怎么劃分歸屬對于在婚禮前所支付的全額房款并僅在婚后才獲取房屋所有權(quán)證書的情況下，離婚之后所涉及到的房產(chǎn)問題可以歸結(jié)為購買者獨(dú)自享有。這源于法律對此種財(cái)產(chǎn)定義為受婚姻個(gè)人特殊性保護(hù)的婚前財(cái)產(chǎn)。

然而，如果購買者在獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書的過程中同意加入伴侶的姓名作為共有人，那么，這個(gè)房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)被視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在面臨離婚時(shí)，夫婦兩人可以通過協(xié)商進(jìn)行資產(chǎn)分割；若未能達(dá)成協(xié)議，則需要交由法院依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行裁決。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

在婚姻締結(jié)前購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被清晰地認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使在婚后由于利息收益以及房地產(chǎn)的自然升值因素，這些利益也依然歸屬于原始所有者。然而，如果配偶中的某一方通過維護(hù)、投資等行為來提高該房產(chǎn)的價(jià)值，那么在分配增值部分時(shí)需要考量雙方所做出的貢獻(xiàn)程度。然而，當(dāng)這一增值主要是由于市場的自然變化所導(dǎo)致，而非婚姻狀況的改變或者對方的投資行為所產(chǎn)生，則事后配偶并不能分得婚后增值部分的權(quán)益。