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不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。

1、貸款最高限額

每個城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個人不同

以北上廣深為例（首套房）

北京：夫妻120萬，個人120萬

上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）

廣州：夫妻100萬，個人60萬

深圳：夫妻90萬，個人50萬

2、房貸首付比例、房屋總價

公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價－首付

比如北京一套200萬的房子，首付20％，貸款額度≤200－40＝160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)。

比如北京：最高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)）／申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

假如月繳存額為2000元，繳存比例12％，貸款20年，北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬元貸款月均還款額為56．72

月收入＝2000／12％＝16667元

最高貸款額度＝（16667－1323）／56．72＝270．52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元

（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心）

4、賬戶余額與借款人年齡

有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計算公式有差異。

比如：

北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個月以上

深圳：貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍

具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50％

比如深圳：

1）房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)X50％（按等額本息計算）

2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數(shù)＋次貸人繳存基數(shù)）X50％

6、建筑面積

有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積＞90平方米的住房，房貸最高限額80萬