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合同解除后，裝修殘值損失應(yīng)由哪方承擔(dān)

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 01:35:06 76 人看過

租戶若得到出租者的許可并進行了室內(nèi)裝修，而當(dāng)協(xié)議終止之時，雙方對于已經(jīng)形成的附加裝修部分的處置方案如有明確約定，則依據(jù)約定履行；

若是無任何相關(guān)約定，那么依照法律要求，將按以下幾種情況分別處理：

（1）如果是由于出租方的原因?qū)е潞贤慕K止，那么租戶有權(quán)向出租方索求在剩余租賃期限內(nèi)的裝修殘余價值損失，這種訴求應(yīng)該得到法律的支持；

（2）相反地，如果是因為租戶自身的原因?qū)е铝撕贤慕K止，那么租戶不能向出租方索要裝修殘余價值損失，但是，若出租方愿意加以使用，法律允許在合理有效的利用價值范圍內(nèi)給予適當(dāng)?shù)难a償；

（3）若雙方都存在違約行為從而引發(fā)合同的終止，那么在剩余的租賃期內(nèi)，裝修的殘余價值損失則需要由雙方根據(jù)他們各自的過失來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（4）除以上三種情況外，若合同的終止系由無法歸咎于雙方的原因造成的，那么在剩余租賃期內(nèi)的裝修殘余價值損失，雙方將需遵循公正、平等的原則來分擔(dān)。

同時，法律若有其他規(guī)定，則須遵守該等規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償；

（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

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裝修工人受傷，裝修工傷責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)嗎

裝修時高空墜物應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修公司高空墜物造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人。

2024-04-25

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