房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換引發(fā)的房屋質(zhì)量問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 11:05:32
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如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒有通過質(zhì)量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換注意的問題
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積
在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。
2、原地還房
不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地還房中的原地，應(yīng)當(dāng)作何理解，這實際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)定的章節(jié)中已有明確，原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。
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經(jīng)檢驗確屬質(zhì)量問題，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。一、開發(fā)商根本違約的情形有哪些開發(fā)商根本違約的情形如下：1、延遲交付房屋。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息；2、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計。在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意；3、房屋質(zhì)量不合格。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，買房者就可以要求退房。一、開發(fā)商違約賠付情況如下：1、如果開發(fā)商違約，買房人就可以根據(jù)當(dāng)時簽約的合同關(guān)于違約賠償責(zé)任的規(guī)定來處理。違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有明確約定的；2、如果客戶實際損失遠超過約2023-04-1057人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一，房屋質(zhì)量問題請房屋質(zhì)量律師有用嗎？房屋質(zhì)量問題請房屋質(zhì)量律師有用。購房人針對房屋存在的質(zhì)量問題依追究開發(fā)商的一般質(zhì)量保證責(zé)任，并要求其對造成的損失依法賠償，只要事實清楚、證據(jù)充分，一般會得到法院的支持。但是律師在取證或者訴訟的過程中更加的專業(yè)的，可以獲得更多的賠償。房屋容易出現(xiàn)的問題1、交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對消費者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房2023-06-27477人看過 -
一、如何投訴房地產(chǎn)開發(fā)商房屋質(zhì)量問題如果您遇到房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題，可以通過以下步驟解決問題：1．先找開發(fā)商：因為購房者與開發(fā)商之間存在直接的合同關(guān)系，開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。您可以首先嘗試與開發(fā)商溝通，要求他們解決問題。2．尋求專業(yè)幫助：如果您認(rèn)為開發(fā)商未能有效解決問題，或者問題涉及結(jié)構(gòu)安全性，您可以委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定。這些單位的鑒定可以作為后續(xù)維權(quán)的重要證據(jù)。3．向相關(guān)部門投訴：如果以上途徑都無法解決問題，您還可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和建設(shè)行政主管部門投訴。這些機構(gòu)的職責(zé)包括對建筑工程的質(zhì)量進行監(jiān)管，可能會介入調(diào)查并協(xié)助解決問題。4．利用消費者協(xié)會的保護：消費者協(xié)會是一個旨在保護消費者權(quán)益的非營利組織，它可以幫助調(diào)解消費爭議，特別是當(dāng)消費者的合法權(quán)益受到侵害時。您可以向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴，請求他們提供幫助。二、投2024-01-13283人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。農(nóng)村房屋拆遷如何補償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單2023-07-03294人看過
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房屋質(zhì)量維權(quán)書內(nèi)容是首先包括投訴人和被投訴人的基本信息；其次，包括請求事項，具體有要求物業(yè)或開發(fā)商維修好房屋破損的地方，以及帶來的相關(guān)損失的賠償?shù)纫约跋嚓P(guān)的事實和理由；最后，還應(yīng)當(dāng)包括投訴人簽字并寫明日期。房屋質(zhì)量維修保證書有沒有范本？房屋的售價對于一般的公民來講都是較高的，房屋的使用年限也是較多的，因此房屋質(zhì)量就顯得十分重要，否則，公民每天在房屋當(dāng)中進行日?；顒踊蛘吖ぷ骰顒尤松戆踩徒】稻蜁艿綐O大的威脅。因此建設(shè)承包人有時會提供房屋質(zhì)量維修保證書，那么房屋質(zhì)量維修保證書有沒有范本本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)偅撸撸咂椒矫住６?、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。三、本住2023-07-20251人看過 -
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房子漏水，這是很多人都遭遇過的麻煩事。邱女士最近買了套二手房，住進去才幾天，適逢杭州連綿雨天，她沮喪地發(fā)現(xiàn)屋頂嚴(yán)重漏水。“房東原先根本沒有提到過房子的漏水問題，我現(xiàn)在該找誰來修?”由于信息不對稱及經(jīng)驗不足，買方有時在各方催促下匆匆看房，交房后才發(fā)現(xiàn)房子存在這樣那樣的問題。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者買房時應(yīng)該事先做足功課，在看房時，應(yīng)該著重關(guān)注房屋建筑狀況和房屋小區(qū)狀況兩方面。其中房屋建筑狀況包括房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等;房屋小區(qū)狀況包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。根據(jù)目前國家及杭州相關(guān)規(guī)定，如果房屋主體在8年保修期以內(nèi)，可以找房產(chǎn)開發(fā)商免費維修;如果過了保修期，但房屋屬于結(jié)構(gòu)性問題(比如傾斜，危房等)，是屬于終生保修的。消費者可以通過杭州市房屋質(zhì)量檢測站對房屋質(zhì)量進行檢測。2023-06-10381人看過 -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，質(zhì)監(jiān)站需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量問題，它可委派多名工作人員到施工現(xiàn)場，對施工單位所施工的質(zhì)量全方位進行監(jiān)管，對發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)推倒重來，施工單位在沒有正當(dāng)理由前提下完全服從。但若質(zhì)監(jiān)站發(fā)現(xiàn)不了問題，出了事的，是有責(zé)任的?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。2024-04-22209人看過 -
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以找開發(fā)商協(xié)商、向建設(shè)行政主管部門投訴或者提起仲裁或依法向人民法院起訴。房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)多少需要根據(jù)具體的情況進行認(rèn)定，房屋驗房有質(zhì)量問題，可以退房。一、房屋質(zhì)量問題如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴可以：1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)2023-07-29399人看過
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應(yīng)保留住房質(zhì)量問題的確切證據(jù)。每一位業(yè)主在收到房屋時都會有物業(yè)工作人員或開發(fā)商陪同。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時在《收房通知書》中注明。對于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可以委托有關(guān)單位出具報告。2。在決定自行修復(fù)之前，業(yè)主可以多次聯(lián)系開發(fā)商進行修復(fù)。如果開發(fā)商在合理時間內(nèi)沒有任何修繕行為，業(yè)主可以自行修繕。3。保留工程造價和材料清單，以便將來從開發(fā)商處獲得相關(guān)費用。第三，退房如果房子有關(guān)鍵質(zhì)量問題，購房者應(yīng)在這個時候主動退房。這所房子的質(zhì)量可以按以下方式檢查：1。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，不能交房；2023-05-02311人看過 -
業(yè)主商品房的質(zhì)量問題，是買賣雙方都不想看到的。然而，由于住房建設(shè)的多方面、覆蓋面廣、過程復(fù)雜，難免會出現(xiàn)缺陷，甚至質(zhì)量問題，法律上的質(zhì)量缺陷。此時如果買賣雙方建立了銷售合同關(guān)系，他們必然會面臨如何妥善解決的問題。解決問題的方法有很多，最好是協(xié)商解決，這樣就可以最大限度地減少損失，最大限度地提高效率。房屋質(zhì)量問題業(yè)主如何維權(quán)？當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時，我們該如何正確有效的維權(quán)，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時路走錯了，目的或者愿望再合法、正當(dāng)，也不能達到維權(quán)的目的。購房人要保護自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題2023-07-01410人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見的補償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
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房屋問題房子質(zhì)量問題浙江在線咨詢 2022-05-20常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。 第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。 第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整 -
房屋質(zhì)量問題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-03-28搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴， 參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān) -
如何處理房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量問題糾紛, 房屋質(zhì)量問題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。購房者和開發(fā)商對房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進行檢測鑒定。有時購房者在訴訟 -
什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)福建在線咨詢 2022-10-29一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價，和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是 -
什么是房屋質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量問題的法律后果？臺灣在線咨詢 2022-10-27一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。購房者和開發(fā)商對房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進行檢測鑒定。有時購房者在訴訟
