房屋質(zhì)量問題維權(quán)必備知識(shí)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 20:42:27
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商品房的質(zhì)量問題，是買賣雙方都不想看到的。然而，由于住房建設(shè)的多方面、覆蓋面廣、過程復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)缺陷，甚至質(zhì)量問題，法律上的質(zhì)量缺陷。此時(shí)如果買賣雙方建立了銷售合同關(guān)系，他們必然會(huì)面臨如何妥善解決的問題。解決問題的方法有很多，最好是協(xié)商解決，這樣就可以最大限度地減少損失，最大限度地提高效率。
房屋質(zhì)量問題業(yè)主如何維權(quán)？
當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，我們?cè)撊绾握_有效的維權(quán)，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時(shí)路走錯(cuò)了，目的或者愿望再合法、正當(dāng)，也不能達(dá)到維權(quán)的目的。
購(gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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每年3.15，往往都是消費(fèi)者投訴各類消費(fèi)問題最為集中的日子。在消費(fèi)者維權(quán)活動(dòng)中，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴始終占據(jù)了相當(dāng)一部分的比例。對(duì)于大多數(shù)置業(yè)者來說，購(gòu)置一套房產(chǎn)可以說是人生中最大的一筆消費(fèi)。為此，房地產(chǎn)方面的各類投訴也是備受廣大置業(yè)者所關(guān)注。房屋質(zhì)量不過關(guān)業(yè)主如何去維權(quán)眾所周知，房屋的質(zhì)量問題歷來是樓市領(lǐng)域投訴的熱點(diǎn)。常見的房屋質(zhì)量問題主要包括：外部方面，有的樓房過了沉降期依然不斷下沉，這種不均勻的沉降往往會(huì)導(dǎo)致樓體傾斜。由于房屋整體強(qiáng)度不夠，其部分或全部承重體系載力也就不夠，樓體受到輕微震動(dòng)后或在遇到強(qiáng)風(fēng)之后，就會(huì)發(fā)生局部或全部坍塌隱患。另外，如果樓房外延裝飾材料或涂料質(zhì)量低劣，也會(huì)導(dǎo)致脫落或脫漿，同樣會(huì)造成安全隱患。在內(nèi)部方面，由于防水材料質(zhì)量不過關(guān)或防水工藝不完善，則會(huì)導(dǎo)致地面滲漏，主要表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，或者向樓下的垂直滲漏。如果滲漏嚴(yán)重的話，則會(huì)破壞自家地面和樓下領(lǐng)居2023-06-10347人看過 -
目前，常見的業(yè)主維權(quán)方式主要有以下幾種：（一）、行政途徑就小區(qū)規(guī)劃。房產(chǎn)證的辦理。房屋質(zhì)量等問題，業(yè)主可向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)。質(zhì)量監(jiān)督部門反映。就小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的＜物業(yè)管理?xiàng)l例）（以下簡(jiǎn)稱＜條例）），業(yè)主可向物業(yè)所在地的區(qū)?？h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映。另外，在實(shí)踐中，還有許多業(yè)主采取了上訪．給地方政府領(lǐng)導(dǎo)寫信反映問題的方式．（二）、法律途徑1．對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。2、對(duì)開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。約指購(gòu)房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。權(quán)包括公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利．業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費(fèi)權(quán)益等人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（三）、非暴力的不合作或?qū)故侄芜@類方式可謂五花八門。包括：自制并張貼標(biāo)語(yǔ)、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡，拒交物業(yè)管2023-03-01124人看過 -
法律綜合知識(shí)一、常見房屋質(zhì)量問題怎么維修若購(gòu)房者認(rèn)定房開企業(yè)提供的商品房其主體質(zhì)量存在瑕疵，首先應(yīng)向工程質(zhì)量監(jiān)管單位進(jìn)行申請(qǐng)以再次進(jìn)行審核驗(yàn)證；若經(jīng)審核認(rèn)證確實(shí)為主體構(gòu)造方面的質(zhì)量不足，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條之規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)辭去房屋契約，終止商品房買賣交易關(guān)系，同時(shí)還可尋求補(bǔ)償損失。另若購(gòu)房者所購(gòu)置房產(chǎn)的質(zhì)量問題并非主體構(gòu)造的缺陷所在，但該問題足以嚴(yán)重影響到日常居住及使用體驗(yàn)，購(gòu)房者同樣有權(quán)利要求取消交易合約并索要損失補(bǔ)償。“對(duì)日常居住和使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響”通常定義為，購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且此類問題即便經(jīng)過修復(fù)仍無法保障購(gòu)房者的人身、財(cái)產(chǎn)生命安全以及正常居住和使用環(huán)境。此外，假設(shè)購(gòu)房者所購(gòu)置房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，然而，此問題尚無法達(dá)到“使得日常居住和使用受到嚴(yán)重影響”的嚴(yán)重2024-03-12152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、質(zhì)量問題房屋的維權(quán)流程是怎樣的房屋質(zhì)量有問題維權(quán)方式分別有：有約定的按約定；沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、房屋質(zhì)量問題是否適用訴訟時(shí)效房屋質(zhì)量是有保修期的，如果因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，適用訴訟時(shí)效規(guī)定，訴訟時(shí)效一般是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事2024-01-0169人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房的問題，其相應(yīng)的處理方案如下所述：首先，合約雙方有權(quán)利進(jìn)行平等磋商以尋求解決問題的最佳途徑；其次，如若無法與開發(fā)商達(dá)成有效的協(xié)議，則可直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。在這種情況下，您需提供完整的購(gòu)房合同以及相關(guān)的發(fā)票憑證作為證據(jù)支持您的訴求，以便法院能夠公正地裁決并維護(hù)您的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-27349人看過 -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量維權(quán)方法如下：1、房屋存在質(zhì)量問題。對(duì)于一般性質(zhì)不符合質(zhì)量要求的房屋，買方可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修；2、如果房屋的功能因維修而受到影響或給買方造成損失，也可以向開發(fā)商索賠；3、對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)首先要求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行檢查。取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證書后，可要求開發(fā)商退房。開發(fā)商不理解消費(fèi)者的合法要求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除2023-07-03138人看過 -
針對(duì)不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格主體結(jié)構(gòu)：房屋主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。處理方法——1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。參考法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正2023-06-10316人看過 -
法律綜合知識(shí)若主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重問題且已對(duì)正常居住功能產(chǎn)生極大困擾，則購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商予以退房，同時(shí)還可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任以彌補(bǔ)自身因該問題所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于消費(fèi)者合理合法的訴求，開發(fā)商應(yīng)積極響應(yīng)并解決，如置之不理或拒絕處理，則消費(fèi)者可選擇向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者保護(hù)組織進(jìn)行投訴反映，亦可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-09176人看過
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被騙了維權(quán)的方式，具體如下：1、報(bào)案，一般應(yīng)按“屬地原則”以書面或口頭向案件發(fā)生地的公安機(jī)關(guān)提出；2、口頭報(bào)案應(yīng)當(dāng)接受民警的詢問，并制成筆錄；3、報(bào)案應(yīng)如實(shí)反映情況和線索，不得夸大事實(shí)或誣告，誣告應(yīng)負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任；4、報(bào)案有權(quán)要求公安機(jī)關(guān)保障本人及其近親屬的安全；5、報(bào)案如果不愿公開自己姓名和報(bào)案的行為，有權(quán)要求公安機(jī)關(guān)為其保密。被騙了如何維權(quán)被騙了，維權(quán)的方法如下：1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；3、向有關(guān)行政部門投訴；4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；5、向人民法院提起訴訟。被騙還可以報(bào)警處理。口頭報(bào)案應(yīng)當(dāng)接受民警的詢問，并制成筆錄，報(bào)案應(yīng)如實(shí)反映情況和線索，不得夸大事實(shí)或誣告，誣告應(yīng)負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨2023-07-06160人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者必備應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題的三大策略購(gòu)房者必備應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題的三大策略如下：1．與開發(fā)商協(xié)商；因?yàn)榉课菔菑拈_發(fā)商手里買來的，所以開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有基本的擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。2．向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴；如果在與開發(fā)商協(xié)商的過程中無法達(dá)成一致，難以解決房屋質(zhì)量問題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)督促和要求開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量做出說明，并且要求開發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。3．向法院起訴。二、房屋質(zhì)量問題糾紛法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌?/div>2023-09-06401人看過
房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑有：業(yè)主可以參照購(gòu)房合同與開發(fā)商溝通協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致可以到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向當(dāng)?shù)匦姓鞴軝C(jī)關(guān)舉報(bào)；業(yè)主也可以根據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁，對(duì)仲裁結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)直接向人民法院起訴。物業(yè)侵權(quán)糾紛，業(yè)主如何維權(quán)在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。（一）是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。（二）是要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評(píng)判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好2023-07-16478人看過
法律綜合知識(shí)一、質(zhì)量問題房屋的維權(quán)時(shí)間限制是多久房屋質(zhì)量問題向人民法院起訴主張權(quán)利的，訴訟時(shí)效是3年，從房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房屋質(zhì)量問題如何維護(hù)自身權(quán)益房屋質(zhì)量問題維護(hù)自身權(quán)益如下：1．購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)期房存在質(zhì)量問題時(shí)，首先可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其進(jìn)行整改，并賠償購(gòu)房者的損失。2．如果協(xié)商達(dá)不成一致，可以選擇直接向法院提起訴訟，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。3．我國(guó)法律規(guī)定，如果合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)未按照約定執(zhí)行，就應(yīng)該承擔(dān)違2023-12-11122人看過-
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題申請(qǐng)維權(quán)的具體流程是針對(duì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)的權(quán)益保障措施，建議如下：首先，可嘗試與開發(fā)商直接進(jìn)行友好溝通并尋求和解；其次，若上述途徑未能達(dá)成有效協(xié)商，可以選擇將爭(zhēng)議提交至消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴處理；再次，若仍無法解決問題，可考慮尋找相關(guān)負(fù)責(zé)的主管部門或者向工商行政管理局提出申訴；此外，依據(jù)雙方簽訂的合同條款，也可依法申請(qǐng)仲裁；最后，在以上所有方式均無效的情況下，還可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題怎么維2024-04-17118人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪保安亭糾紛怎么解決參照我國(guó)現(xiàn)有的法律制度，針對(duì)民事糾紛的妥善處理方法主要有以下四個(gè)方面：和解協(xié)調(diào)、調(diào)解協(xié)商、仲裁判定以及司法訴訟。故此，在面臨此類問題時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)采取上述任何一種途徑去與保安部門或者物業(yè)管理公司進(jìn)行有效的交流溝通?！吨腥A人民共和國(guó)調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第五十條雙方當(dāng)事人可以自行和解?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。二、商品房退房糾紛怎么解決1、當(dāng)事人應(yīng)行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下協(xié)議解決商品2024-03-22344人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房屋質(zhì)量問題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-03-28搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴， 參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān) -
房屋質(zhì)量如何維權(quán)房屋質(zhì)量問題包括哪些福建在線咨詢 2023-02-16房屋質(zhì)量的維權(quán)方式是可要求解除合同并要求賠償損失，房屋質(zhì)量問題包括： 1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； 2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用。 -
房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)？質(zhì)量問題與房屋維修義務(wù)有哪些？責(zé)任有哪些江西在線咨詢 2022-03-28對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。 如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。 對(duì)于商品房，如果是人 -
商品房質(zhì)量問題如何維權(quán), 房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主如何維權(quán)有哪些方式寧夏在線咨詢 2022-02-07首先要注意固定證據(jù)： 1.拍房屋現(xiàn)狀的照片等等； 2.開發(fā)商處理態(tài)度； 3.給你造成損失的證據(jù)。等等一系列事關(guān)你主張權(quán)利的重要證據(jù)。 其次，維權(quán)方式： 1找開發(fā)商商討解決辦法，是維修還是賠償，如果開發(fā)商達(dá)不到你的要求可以 1.向建設(shè)行政主管部門內(nèi)設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，申請(qǐng)對(duì)該商品房質(zhì)量進(jìn)行重新檢驗(yàn)。 2、司法程序通過正式的律師信要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,如開發(fā)商不積極處理的話提起民事訴訟。 -
因重大質(zhì)量問題，房屋該如何維權(quán)？四川在線咨詢 2021-12-29買受人可以參照原購(gòu)房合同，根據(jù)合同規(guī)定的質(zhì)量問題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方依法賠償損失；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)證不合格，買受人可以退房。
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