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擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)的行為有效嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 19:35:33 454 人看過(guò)

所謂共同共有關(guān)系是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等權(quán)。一般多發(fā)生在特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，例如夫妻，合伙之間。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自出售未經(jīng)其他共有人同意的房產(chǎn)的行為無(wú)效。

買(mǎi)賣(mài)交易中所謂合法出售方即產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)利人，如房屋產(chǎn)權(quán)人為多人共有，在進(jìn)行交易時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須親自簽署居間協(xié)議，該居間協(xié)議才真實(shí)有效，產(chǎn)權(quán)證上的任一權(quán)利人如不能親自簽署居間協(xié)議，必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人簽署居間協(xié)議。如共有產(chǎn)權(quán)人為全部到場(chǎng)簽署居間協(xié)議，而下家業(yè)已簽署了居間協(xié)議，該協(xié)議只能算部分有效。

為了避免所購(gòu)房產(chǎn)為未經(jīng)共有人同意而出售人擅自處分的房產(chǎn)，購(gòu)房人一定要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)證中的記載，如果確為共有財(cái)產(chǎn)，則要查明是否有其他共有人的書(shū)面同意，如果共有人中有因特殊情況無(wú)法簽署書(shū)面同意證明的，必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人代為簽署。

共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的，例如婚姻關(guān)系終止引起夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的消滅。同時(shí)也可以因其他原因而消滅，如共有物滅失、轉(zhuǎn)讓給他人等。共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)的大小，適當(dāng)照顧共有人的生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但除此之外，分割共同共有財(cái)產(chǎn)還應(yīng)遵守法律關(guān)于該共同共有關(guān)系的規(guī)定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產(chǎn)，應(yīng)按照法律規(guī)定的遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行。至于分割方法，共有人在不損害共有物價(jià)值的前提下，可以選擇采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ā?/p>

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    在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。房屋抵押權(quán)的效力如何認(rèn)定根據(jù)房屋抵押效力所指向的對(duì)象，一般可劃分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力。一、對(duì)內(nèi)效力1、房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等六項(xiàng)。2、房屋抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍一般包括抵押房屋的從物、從權(quán)利和孳息等。從抵押權(quán)行使之日起，抵押權(quán)效力及于抵押房屋的法定孳息，但抵押權(quán)人未就扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及該孳息。二、對(duì)外效力1、房屋抵押權(quán)對(duì)抵押人處分房屋權(quán)利的限定，其日的在
    2023-08-13
    150人看過(guò)
  • 房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有效嗎
    房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的行為一般屬于無(wú)效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一、妻子擅自將房產(chǎn)賣(mài)了起訴了還有效嗎妻子擅自將房屋賣(mài)了，若是在法定期限內(nèi)，夫妻另一方予以追認(rèn)的，則認(rèn)定該行為有效力。若法定期限內(nèi)未作出表示，或直作出拒絕追認(rèn)的表示，則該行為無(wú)效，另一方可主張返還房屋，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。只能在離婚時(shí)，向其配偶主張賠償。二、離婚后房子不過(guò)戶(hù)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎離婚后房子不過(guò)會(huì)有戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：1、一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。2、一方未經(jīng)另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受
    2023-06-21
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  • 未經(jīng)共有人同意不得出賣(mài)租房嗎
    在一般情況下共同共有的房屋的出售要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。一、共有房產(chǎn)被其中一人賣(mài)掉了，怎么辦未經(jīng)共有人同意與他人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)房屋的行為是無(wú)效的，其他共有人可以要求第三人返還原物，或者向處分人請(qǐng)求損害賠償。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。因此，未經(jīng)共有人同意與他人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)房屋的行為是無(wú)效的，并且可以要求第三人返還原物。二、房屋共有辦理?xiàng)l件（一）由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有
    2023-06-27
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  • 房屋共有人有哪些權(quán)利未經(jīng)共有人同意出售房屋怎么處理
    房屋共有人有下列權(quán)利：1、要求分出自己份額權(quán)；2、處分自己份額權(quán)；3、對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未同意的權(quán)利人可以向私自出售的權(quán)利人主張賠償，但房屋如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)，則無(wú)權(quán)向買(mǎi)主索要。《民法典》第三百條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
    2024-05-07
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 未經(jīng)共有人的同意出售房屋屬于自有房屋嗎?
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-23
      房屋共有人有下列權(quán)利： 1.要求分出自己份額權(quán)； 2.處分自己份額權(quán)； 3.對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 未同意的權(quán)利人可以向私自出售的權(quán)利人主張賠償，但房屋如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)，則無(wú)權(quán)向買(mǎi)主索要。
    • 未經(jīng)母親同意擅自出售房產(chǎn)合法嗎
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-17
      如果房產(chǎn)登記在該房主名下，則其出售房屋無(wú)需征得其子女的同意。他只需要授權(quán)其中一個(gè)子女代為辦理相關(guān)手續(xù)即可，為穩(wěn)妥起見(jiàn)，建議要求房主對(duì)授權(quán)委托書(shū)進(jìn)行公證，這樣由公證處對(duì)房主簽名的真實(shí)性進(jìn)行審核，會(huì)降低交易風(fēng)險(xiǎn) 另外，建議你單獨(dú)跟房主的女兒簽署一份協(xié)議，注明如果其未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意私自出售房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。這樣可以從合同層面對(duì)其進(jìn)行約束 鑒于時(shí)間有限，恕不能提供詳盡咨詢(xún)，如需更多幫助，可直接
    • 售后的產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他同住人同意出售房屋的行為是否有效
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-10
      請(qǐng)問(wèn)他人指的是誰(shuí)呢，公房出售要看是什么單位，單位是否存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    • 供有人未經(jīng)共有人同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)是否有效
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-16
      夫妻對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，享有平等待遇的處置權(quán)利。在家庭日常生活所需范疇內(nèi)，若夫妻一方基于此需求而處置共有的財(cái)產(chǎn)，那么這將對(duì)夫妻雙方產(chǎn)生法律上的約束力。 在家庭日常生活之外的情況下，如夫妻一方要處置共有的財(cái)產(chǎn)，則必須征得另一方的明確同意。若有一方在未得到另一方同意的前提下私自出售了屬于夫妻共同擁有的房產(chǎn)，那么另一方有權(quán)向法院提出訴訟，要求追回該房產(chǎn)。 如果第三方是以善意的態(tài)度購(gòu)買(mǎi)、并且支付了合理的價(jià)格，同時(shí)
    • 未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)有法律效應(yīng)嗎
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-14
      1、“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外。 2、符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善