業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)與物業(yè)公司續(xù)簽合同嗎?
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時間： 2023-03-27 17:32:32
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業(yè)主委員會不是物業(yè)服務合同主體，而是受托人，因而不具有物業(yè)服務合同的主體資格。物業(yè)服務合同當事人是業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。
一、業(yè)主委員會與監(jiān)督委員會區(qū)別
業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的區(qū)別如下：
1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會會是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權人大會選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權人和使用人代表組成，代表和維護房地產(chǎn)產(chǎn)權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格；
2、權利和義務不同，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。
二、業(yè)主委員會有哪些權利義務
業(yè)主委員會的權利：一、召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;二、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;三、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;四、審議年度管理工作計劃、年度費用預算;五、監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用;六、監(jiān)督業(yè)主公約的實施;七、業(yè)主大會賦予的其他職責。義務：一、向業(yè)主大會報告工作;二、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;三、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;四、接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;五、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
三、物業(yè)糾紛出現(xiàn)問題業(yè)主委員會是否有管理權
業(yè)主委員會有權利管理物業(yè)糾紛。
《物業(yè)管理條例》規(guī)定：
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
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以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目；如果要審查，業(yè)主無權審查物業(yè)收支賬目，但業(yè)主可以在簽訂《物業(yè)服務合同》時，約定是否可以或通過什么方式審查。物業(yè)合同是否約定保管車的義務，物業(yè)有過錯承擔相應賠償責任。一、民法典業(yè)主被盜物業(yè)有責任嗎？第一,業(yè)主被盜時物業(yè)公司承擔賠償責任的歸責原則。業(yè)主被盜時,應當首先依據(jù)物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容進行判斷,如果物業(yè)服務合同中約定了財產(chǎn)保管服務,在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時,物業(yè)公司應當按照協(xié)議約定承擔賠償2023-03-01302人看過
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業(yè)主委員會一般情況下是可以的，因為業(yè)主委員會一般情況下執(zhí)行的是業(yè)主大會的決定，而業(yè)主大會作出的決定是有業(yè)主共同決定的，所以是可以代表業(yè)主的意愿的。一、小區(qū)購買車位后有管理費嗎小區(qū)購買車位后有管理費。物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定可知，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。有關共有和共同管理權利的其他重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。對于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項，應由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)有權收取停車費嗎物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。有關共有和共同管理權利的其他重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)2023-03-28307人看過 -
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業(yè)主一般情況下根據(jù)國務院03年頒布的《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，業(yè)內(nèi)主委員會作為小區(qū)全容體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機構是有權以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務時就應該按時繳納相應的物業(yè)管理費，這是物業(yè)服務合同權利義務對等的原則。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。一、業(yè)委會的成立流程是什么（一）提出申請物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50％以上。2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。（二）成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會籌備2023-02-12278人看過 -
強制執(zhí)行需要看具體的合同內(nèi)容。一、物業(yè)費不交有什么后果可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因為即使不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業(yè)費，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強制執(zhí)行。建議大家應該積極應訴，將情況如實向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費的思想準備。建議咨詢一下當?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回損失。如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任；情節(jié)嚴重可以進行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責任。法院也可以采取強制執(zhí)行凍結款項、拍賣財產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應該找業(yè)主委員會積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費。因為物業(yè)費延期繳納，會產(chǎn)生滯2023-03-20434人看過
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法律綜合知識一、業(yè)主代表和業(yè)委會成員的區(qū)別業(yè)主代表和業(yè)主委員會成員在物業(yè)管理中都扮演著重要的角色，但他們的職責和權力有所不同。1．業(yè)主代表通常是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主的利益和聲音。他們的主要職責是收集和反映業(yè)主的意見和建議，參與業(yè)主大會的決策過程，以及監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量。業(yè)主代表是業(yè)主與業(yè)主委員會之間的橋梁，幫助業(yè)主更好地參與物業(yè)管理，維護業(yè)主的權益。2．業(yè)主委員會成員則是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定和監(jiān)督管理物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主委員會成員具有更具體的職責和權力，包括召集業(yè)主大會會議、報告物業(yè)管理的實施情況、代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同、監(jiān)督管理規(guī)約的實施等。業(yè)主委員會成員還需要負責業(yè)主大會賦予的其他職責，確保物業(yè)管理的順利進行。二、業(yè)主代表和業(yè)委會成員可以兼任嗎業(yè)主代表和業(yè)委會成員可以兼任。原因在于：擁有在本小區(qū)的房屋產(chǎn)權，2024-02-08305人看過 -
一、成立業(yè)主委員會需要什么條件成立業(yè)主委員會需要條件如下：1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。二、業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎？業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應該依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)無關的活動。因此，業(yè)主委員會作為業(yè)主的社團組織，其職責是在物業(yè)管理活動中代表和維護業(yè)主的合法權益。由于物業(yè)管理活動糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會是適格的主體。當然，業(yè)主委員會在行使此項權利時，必須是基于業(yè)主大會的授權。三、業(yè)主委員會成員有多少業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在2022-06-26397人看過
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#業(yè)主委員會
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業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權利，并承擔相應義務和責任。 業(yè)主委員會負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的管理和服務，維護業(yè)主的合法權益，促進物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同，是否代表業(yè)主的合法權益？山西在線咨詢 2024-11-27當業(yè)主委員會和物業(yè)服務提供商簽署具有法律效力的物業(yè)服務合同時,這些條款對廣大業(yè)主具有法律約束力。如果業(yè)主沒有合法或合理的理由拒絕繳納相關物業(yè)費用,或者在催繳通知規(guī)定的合理期限內(nèi)仍未履行付款義務,那么當物業(yè)服務提供商向其追討欠款時,人民法院通常會予以公正的支持。 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定,業(yè)主委員會和業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合 -
物業(yè)與業(yè)主委員會合同業(yè)主要要簽嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-19這個合同文本，從形式上，不需要（業(yè)主們）簽署，只需要有物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會印章，形式上即有效。但是，業(yè)主委員會加蓋印章，則必須滿足下列條件：該合同文本的內(nèi)容、或至少是物業(yè)費費率、服務標準等重大事項的內(nèi)容，應該經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主人數(shù)、所占面積“雙過半”的同意才可以。否則，業(yè)主委員會的行為侵犯了業(yè)主們的表決權和共同決定權。將令小區(qū)陷入物業(yè)管理活動危機的境地。作為物業(yè)服務企業(yè)，也應該審核業(yè)主委員會的蓋章 -
業(yè)主委員會可以與物業(yè)簽訂合同嗎？業(yè)主是否可以對此不認賬天津在線咨詢 2023-10-16于物業(yè)服務合同簽訂的合法流程：物業(yè)服務合同屬于與小區(qū)業(yè)主共同利益相關的要件，按照規(guī)定，應當經(jīng)過業(yè)主大會決議通過。關于合同效力：未經(jīng)業(yè)主共同決定的情況下，物業(yè)服務合同已經(jīng)成立，存在一定瑕疵，合同效力處于不確定狀態(tài)。業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主大會才是代表全體業(yè)主利益的權利機構。 -
小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司是否有合同新疆在線咨詢 2021-11-19物業(yè)公司收取物業(yè)費。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人和使用人委托物業(yè)管理單位對住宅小區(qū)內(nèi)的公共建筑及其設備、公共設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治和提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。因此，物業(yè)公司收取物業(yè)費。 -
物業(yè)公司是不是業(yè)主也可以委員會委員臺灣在線咨詢 2023-09-28一、要具體情況具體分析。 2、符合要求即有資格參選，業(yè)主參加業(yè)主委員會人員選舉應當符合下列6個方面的要求： （1）遵守國家有關法律、法規(guī)； （2）具有完全民事做法本領； （3）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時交納物業(yè)管理服務費； （4)熱心公益事業(yè)，職責心強，公正廉潔，具有社會公信力； （5)具有肯定的組織本領和商洽溝通本領； （6）身體健康，具有必要的工作時間。
